• Verkocht

Bergroos 14 3831 CJ Leusden Rozenboom

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Midden in de zeer populaire en centraal gelegen parkachtige wijk Rozenboom in Leusden staat deze uitgebouwde XXL gezinswoning (156 m2) met separate garage (17 m2), stenen berging (8 m2), balkon en achtertuin op het zuiden.

Het huis is de afgelopen jaren vakkundig gemoderniseerd en vergroot, en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor thuiswerkers. De woning bevindt zich op een unieke plek, midden in een groene, autoluwe wijk met veel rust, ruimte en een speeltuin voor kinderen. De woning is centraal gelegen in het centrum van Leusden met veel voorzieningen op loopafstand. Koffie bij Jobs, een ijsje bij FYN YS of een diner bij Plan B? Stap de voordeur uit en met 2 minuten wandelen zit je op het terras. Verder liggen diverse scholen, winkelcentra, supermarkten, medische voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. Het bouwjaar van de woning is 1974.

Indeling: via de nieuw aangelegde voortuin bereik je de hal met toilet, trapopgang, ruime garderobe, kastruimte onder de trap en deur naar de woonkamer. Je stapt vanuit de hal de zeer riante en lichte living binnen. Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte gecreëerd met een fraaie houtkachel (2017). Door een grote glazen pui heb je fantastisch zicht op de voortuin en het park. Draai je 180 graden om en de zon komt je tegemoet. De aanbouw is in 2017 gerealiseerd, waardoor een ruime lichte keuken is ontstaan. Door de Luxlight lichtstraat krijgt ook de living meer dan voldoende licht. De schuifpui naar de achtertuin en het tot de grond doorlopende raam dragen hier ook aan bij. De woning beschikt tevens over elektrische zonwering. De achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuiden.

De moderne keuken met composiet aanrecht is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van veel kastruimte. Een grote koelkast, een grote vriezer, vaatwasser, dubbele oven (oven/stoomoven en oven/magnetron), inductiekookplaat en kokend water kraan van Grohe zorgen er voor dat alles voor handen is voor een ieder die zich graag in de keuken begeeft. Daarnaast is er een mooie bar gemaakt waar aan je met het gezin of met vrienden gezellige momenten kan beleven. De gehele begane grond is voorzien van nette gestuukte wanden in neutrale kleur en beschikt over vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken, met aan de voorzijde de master bedroom met vaste kastenwand en schuifpui naar het balkon. Heerlijk wakker worden door de geluiden van vogels en eekhoorns die door de bomen rennen. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Eén van deze slaapkamers is ingericht als thuiswerkplek met 2 werkplekken. De badkamer beschikt over een ligbad, douche hoek, 2e toilet, wastafel en veel bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van energiezuinige aluminium kozijnen.

2e verdieping: overloop met hoge nok en bergruimte onder het schuine dak, wasmachine / droger aansluiting, de opstelling van de CV ketel en de mechanische ventilatie. Samengevat: de technische ruimte. De voorkant is voorzien van een nieuwe dakkapel (woning breed) met rolluiken aan de buitenzijde. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers te vinden wat het totaal op 5 slaapkamers brengt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte vaste kast en een luik naar een bergvliering. De slaapkamer aan de achterkant heeft zicht op de tuin en beschikt eveneens over een rolluik aan de buitenzijde.

Algemeen:
* een fantastisch ruim gezinshuis met 5 slaapkamers (ook als thuiswerkplek te gebruiken)
* gelegen op een unieke plek in het park met veel rust en ruimte en een speeltuin
* voorzieningen als scholen, winkelcentra, supermarkten, horeca en het OV op loopafstand
* moderne keuken met bar
* energiezuinige aluminium kozijnen, dubbelglas, rolluiken aan de buitenzijde
* vloerverwarming op de gehele begane grond
* een achtertuin op het zuiden en een voortuin grenzend aan het park
* voor- en achtertuin voorzien van fraaie bestrating, sfeerverlichting en plantvakken
* een stenen berging van 8 m2 in de achtertuin met beschikking over elektra
* een separate garage van 17 m2
* gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, de A1 en de A28.

Op zoek naar ruimte en geen zin om te klussen? Kom dan kijken op Bergroos 14 waar je zo in kan, en start met genieten van al het moois in en om deze wijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.686
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LEUSDEN F 2875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEUSDEN F 2891
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,25 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fundament Makelaars

Bel 033 7410070
Mevr. Bijleveld
Bergroos 14
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel tevreden over Fundament Makelaars, Reinier heeft ons huis goed en snel verkocht. Hij heeft veel ervaring, deskundigheid en kennis van de lokale markt. Fundament Makelaars heeft vlotte communicatie en is zeer klantvriendelijk. Dit is iets wat wij ook terug hebben gekregen van geïnteresseerden/ kijkers/ bieders: ook heel prettig. Kortom, wij bevelen Fundament Makelaars absoluut aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Fundament Makelaars
Altijd spannend, je eerste (t)huis verkopen. Maar gelukkig is het verlopen zoals gehoopt en is het proces meer dan soepel verlopen. Succes met de verhuizing en dank voor de mooie woorden. Groeten, Reinier, Mark en Wanda

NVM aankoopmakelaar

Nijland Makelaars Bilthoven

Bel 030-2285858
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Bergroos 14
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben steeds goed contact gehad met Nijland. Vanwege het brede zoekgebied met meerdere makelaars. Met iedereen prettig samengewerkt en met resultaat. Bezichtigingen werden steeds snel ingepland. We vonden het contact erg professioneel en persoonlijk. We zijn erg blij met ons nieuwe huis. Dank voor het werk!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.