• Verkocht

Lisserdijk 380 2165 AD Lisserbroek Lisserbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2021
Verkoopdatum
26 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij toe aan een nieuwe uitdaging en heb jij twee rechterhanden? Maar wil jij na het klussen ook kunnen genieten, dan is de woning aan de Lisserdijk 380 echt iets voor jou!
Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de Ringvaart met aansluitend een open keuken. Aan de achterkant is een aanbouw en hier bevinden zich het toilet en de badkamer. Op de 1e etage zijn 2 slaapkamers en is er toegang tot de buitenruimte bovenop de aanbouw. Het is mogelijk om de woning te vergroten naar achteren of door een dakkapel te plaatsen en dan wordt dit een ruime (slaap)kamer. Door het vergroten van de leefruimte wordt deze dijkwoning er één met vele mogelijkheden. Tevens heeft deze hoekwoning een eigen steiger aan de Ringvaart. Dit is een mooie uitvalsbasis om richting te Kagerplassen of Haarlem te varen. In de lente vaar je langs de bollenvelden en in de zomer begint vakantieplezier voor de deur.

Ondanks het wonen aan de dijk zijn vele voorzieningen op korte afstand. Lisserbroek heeft 2 basisscholen, dorpshuis, kinderdagverblijf, voetbal- en tennisvereniging, welke allemaal binnen 5 minuten fietsen van de woning zijn te bereiken. De bushalte (lijn 723) bevindt zich op loopafstand en het levendige centrum van Lisse en het centrum van Nieuw-Vennep zijn vlakbij. Lisserbroek is vanaf de A44 met 5 autominuten zonder verkeerslichten te bereiken en je bent in 20 minuten in Amsterdam. Ook de steden als Haarlem, Leiden, Den Haag of Schiphol zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Aan de voorzijde is een kleinere voortuin en de entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast, het toilet, toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en Remeha Tzerra cv-combiketel van oktober 2020. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis met zicht op de jachthaven en eigen steiger aan de Ringvaart. De Ringvaart is een staande mast route, waardoor hier de mooiste schepen en jachten voorbij varen. Op de steiger kun je ook lekker zitten en heb je toch een vakantiegevoel en uitzicht om bij weg te dromen. De keuken is nu geplaatst in rechte opstelling in het verlengde van de woonkamer. In het verleden was er een haard of kachel geplaatst tussen de woonkamer en keuken en dit kanaal is nog (deels)aanwezig. Het pad langs de woning loopt door naar de berging voorzien van elektra en daglicht door de ramen. De berging heeft het formaat van een kleine garage, ideaal voor het stallen van een motor of kleine boot in de winter. Naast de berging is de beschutte tuin behorend bij deze woning. Door de haag is er een beschutte ligging achter het woonhuis.

1e etage
Met de vaste trap bereik je de overloop met toegang met toegang tot 2 slaapkamers en het dak van de aanbouw. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en meerdere raampartijen. Net als de woonkamer heb je uitzicht op de Ringvaart. De kamer aan de achterzijde heeft een vaste kast, meerdere raampartijen en kijkt uit over de landerijen aan het Turfspoor, een heerlijk ruim uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde zou eventueel kunnen worden opgedeeld in 2 slaapkamers, zodat er op deze etage 3 slaapkamers ontstaan.

2e etage
Ook de zolder is via een vaste trap bereikbaar met een dakraam. Het is mogelijk om door het plaatsen van een dakkapel de hoeveelheid daglicht te vergroten, maar zeker ook de woonoppervlakte.

Bouwtechnische staat
De woning is jarenlang verhuurd geweest met een beperkte mate van onderhoud, daarom is er vooraf een bouwtechnische keuring met vloerinspectie uitgevoerd. Een kopie van het rapport kan worden verstrekt indien gewenst, de directe herstelkosten bedragen volgens het bouwtechnisch rapport € 25.255,=. De woning dateert van 1939 waarbij de bouwstandaarden van die tijd niet vergeleken mogen worden met de huidige normen. Dat is onder andere te merken doordat er in de loop van de jaren is er scheefstand ontstaan.

Klinkt dit voor jou als een uitdaging om hier jouw thuis te creëren, neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Opstalrecht
De eigendomssituatie is een recht van opstal tot ultimo november 2023 , waar thans de retributie € 147,29 per jaar bedraagt en welke fiscaal aftrekbaar is. De nieuwe contracten worden altijd uitgegeven voor een eeuwigdurend recht van opstal en dan zal de retributie per 2027 € 485,= bedragen. De tussenliggende jaren is er een toegroeiregeling van toepassing. Ook is het mogelijk volgens de offerte om het bloot eigendom aan te kopen voor € 31.968,= kosten koper, dit bedrag is niet fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden
- wonen aan de Ringvaart met een steiger
- een echte kluswoning met scheefstand
- berging geschikt voor stalling motor of kleine boot
- recht van overpad t.b.v. Lisserdijk 379
- Remeha Tzerra cv-combiketel geplaatst 24-10-2020
- opstalrecht retributie thans € 147,29 per jaar
- notariskeuze verkoper Hurtak & Roodhorst Hillegom
- oplevering per direct in huidige staat

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.658
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEMMERMEER AG 665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
45 m² (6,05 meter diep en 6,58 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Lisserdijk 380
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Maurice is zeer kundig, denkt met je mee en neemt veel uit handen bij het verkoop proces. Op advies is er een bouwtechnische keuring gemaakt voordat de woning in de verkoop ging en is iedere kandidaat gewezen op het achterstallig onderhoud en overpad. Zo werden de mogelijkheden omtrent het opstalrecht in kaart gebracht en de offerte opgevraagd bij het hoogheemraadschap en werd er een foto bijgedaan van hoe het kon gaan worden. Dit alles werd op Funda ook gepubliceerd, wel zo duidelijk. Maurice heeft een persoonlijke aanpak en ik ervaar dat als prettig. Hij is flexibel en kent Lisserbroek als geen ander. Kortom, zoek je een nuchtere, vriendelijke en vakbekwame makelaar welke nog een persoonlijke benadering heeft, dan kan ik Hoogervorst Makelaardij zeker aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.