• Verkocht

Engwijkpad 12 5397 BG Lith Lith

Uitgelichte kenmerken

  • 286 m² wonen
  • 1.297 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2020
Verkoopdatum
24 januari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Het vroeger in een jasje van nu

Op zoek naar een huis dat ligt aan een karakteristiek pad, maar tegelijkertijd ook in alle rust gelegen is? Met uitzicht op de uitgestrekte polder en de Maas om de hoek? Zoek niet verder, want het Engwijkpad 12 in Lith van Marco en Nancy heeft het allemaal.

Marco en Nancy wonen al bijna twintig jaar in de boerderij uit de jaren 1800. “In guldens gekocht en in euro’s afgerekend”, zegt Marco lachend. ‘’We zochten een huis met karakter, ruimte, rust en mogelijkheden om het zelf op te knappen”, vertelt Nancy verder. En wat dat betreft was Engwijkpad 12 een schot in de roos. Al helemáál met betrekking tot het opknappen. “De woning was onbewoonbaar verklaard. We hebben alles verbouwd en uitgegraven. Alle muren hebben we gebikt en van binnenuit geïsoleerd om opnieuw op te bouwen met oude stenen.”

Originele staat
De bewoners hebben zoveel mogelijk in originele staat proberen te behouden. Dat is te zien aan de fraaie oude originele deuren, de schitterende oude gewelfde kelder, maar ook de bedstede in een van de slaapkamers. Marco: “We hebben eigenlijk alles gedaan. Van nok tot kelder, van plafond tot goot en van muur tot terras. Dat zorgt voor een mooi contrast: het vroeger in een jasje van nu.”

Veel ruimte
Het huis is een allemansvriend met heel veel ruimte. “Al het gemak is beneden. De badkamer, slaapkamer en een extra kamer. Van die laatste kamer zou je een speel-, studeer-, hobby- of chillkamer kunnen maken. Er is ook een opkamer die we gebruiken als logeerkamer. Verder is er een grote keuken in oude stijl, maar wel met alle luxe van nu met een groot fornuis en dubbele oven. Ook hebben we een grote bijkeuken. En met de dubbele garage heb je nooit problemen met parkeren”, zegt Nancy.

De extra grote woonkamer springt misschien nog wel het meest in het oog. “Het was vroeger de stal en heeft een hoogte van 10 meter. Je kijkt vanuit de woonkamer zo over de Lithse polders, dat blijft altijd mooi.”

Fijne ligging
Ook de ligging van de woning heeft alleen maar pluspunten. Het huis ligt in een gemoedelijke buurt en het Engwijkpad is opgenomen in vele wandelroutes. “En je bent zo bij de Maas, de lagere school en supermarkt”, aldus Marco. “Binnen twintig minuten ben je in Den Bosch. En je bent nog sneller in Oss.”

‘Zelf een huis bouwen’
Inmiddels hebben Marco en Nancy gezelschap gekregen van drie dochters van 17, 15 en 13 jaar en is het tijd voor een volgende stap. Niet omdat dit huis te klein is, zeker niet, maar Marco en Nancy hebben nog één wens: ‘’Twintig jaar geleden wilden we deze oude boerderij renoveren, nu willen we zelf een huis bouwen. En gezien onze leeftijd is dat nu of nooit meer.”

Wat overblijft zijn de mooie herinneringen aan het huis. De trots overheerst. “We hebben dit samen opgebouwd met die vele uren aan werken, bikken en zweten. Dat alles om een thuis voor onszelf en onze drie dochters op te bouwen.”

Feiten en cijfers:
- Vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar circa 1800
- Woning gemoderniseerd vanaf 2003 tot 2008
- Ruime en unieke woonkamer
- Op de begane grond is 1 slaapkamer, mogelijkheid voor 2e slaapkamer
- Badkamer begane grond voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel
- 4 slaapkamers op de eerste etage
- 2e badkamer op eerste etage voorzien van douchecabine, wastafel en toilet
- Ruime en volledige geïsoleerde garage met 2 elektrische roldeuren en een bergzolder (bouwjaar circa 2007)
- De rieten kap is aan het linker dakvlak 3 jaar geleden compleet vervangen
- Royale oprit aan de voorzijde
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en alle ruimte aan de achterzijde
- Woonoppervlakte: circa 286 m²
- Inhoud: circa 1255 m³
- Perceel: 1177 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
71 m²
Perceel
1.297 m²
Inhoud
1.255 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en sauna

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LITH A 2237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
591 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LITH A 4746
Oppervlakte
586 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LITH A 3242
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, patio/atrium, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1 m² (1 meter diep en 1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.