• Verkocht

Berkenlaan 3 1231 CE Loosdrecht Nieuw-Loosdrechtsedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Elke keer is het weer verbazingwekkend hoeveel leefruimte het uitbouwen van de achterzijde van een woning oplevert. Voeg hier een volledige verbouwing in 2014 aan toe en u weet dat het hier om een zeer bijzonder MIDDENwoonhuis gaat! Het forse perceel van 167 meter en de vrijgelegen en verzorgde achtertuin met vrijstaand stenen berging maken het geheel compleet!

Deze woning is gelegen in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht en aan de rand van de kindvriendelijk gebouwde woonwijk "Eikenrode". Het moderne winkelgebied aan "De Nootweg" met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Bossen en heidegebieden en uiteraard het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" vindt u op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
De parterre bestaat uit de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelder-/meterkast, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woon-/eetkamer met gestuukte wanden, pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin alsmede de open keuken aan de achterzijde waarin u een hoekopgestelde keukenunit aantreft voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur (2014) en deur naar bijkeuken voorzien van opstelplaats CV-ketel en wasmachine, droger en met eveneens een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop van de "first floor" verbindt een viertal vertrekken, waaronder de masterbedroom en de 2e en 3e slaapkamer. De moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming vormt het sluitstuk van deze verdieping.

2e verdieping:
De middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping met Velux dakraam is nu in gebruik als bergzolder. Een nokverhoging behoort tot de mogelijkheden zodat u hier een volwaardige slaapkamer kan creëren.

Kortom, een geweldige woning met een prima tuin op een magnifieke locatie!……...stel je eens voor hoe het zou zijn om hier te wonen!

Bijzonderheden:
• Op korte afstand van alle voorzieningen
• In 2014 is de woning volledig gerenoveerd
• Achterzijde 5 meter uitgebouwd over de volledige breedte met dakkoepel
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
• Open bergzolder (mogelijkheid tot dakopbouw)
• Vrijstaande berging (19 m2!) met zolder aan de achterzijde gebouwd in 2010
• Vrijgelegen achtertuin met achterom
• Voortuin aangelegd in 2015
• Verwarming en warmwatervoorziening via CV-installatie (Remeha Tzerra, 2013)
• Pelletkachel geplaatst in 2016
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Volop gratis parkeergelegenheid in de straat
• Energielabel C
• Bouwjaar circa 1960
• Gebruiksoppervlak Wonen 102 m2
• Bruto inhoud 382 m3
• Perceeloppervlakte 167 m2

Oplevering:
In overleg

Vraagprijs:
€ 425.000,-- k.k.

Om u zoveel mogelijk van dienst te kunnen zijn hebben wij deze informatie voor u samengesteld, waarvan de gegevens en tekeningen met de nodige zorg en aandacht zijn verzameld. Hieraan kunnen echter geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDRECHT C 2006
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (8,36 meter diep en 5,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij RENGER

Bel 036-5224119

NVM aankoopmakelaar

VTE makelaars

Bel (035) 888 33 77

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.