Uiterdijkenweg 28 8315 PR Luttelgeest

  • Verkocht
€ 679.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Uiterdijkenweg 28
Bekijk foto 2 van Uiterdijkenweg 28
Bekijk foto 3 van Uiterdijkenweg 28
Bekijk foto 4 van Uiterdijkenweg 28
Bekijk foto 5 van Uiterdijkenweg 28
Bekijk foto 6 van Uiterdijkenweg 28

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2014
Verkoopdatum
24 september 2019
Looptijd
60½ maand

Omschrijving

Te Koop:

PRACHTIG BELEGGINGSOBJECT MET EEN HUUROPBRENGST VANAF CA. € 36.000,- TOT € 45.000,- PER JAAR!!
INFORMEER VRIJBLIJVEND NAAR DE VOORWAARDEN EN MOGELIJKHEDEN!

Schitterend verbouwde woonboerderij met aangebouwde schuur gelegen op een prachtig omsloten perceel van maar liefst 9.025 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is in 2002 grondig verbouwd en gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau waarbij geen concessies zijn gedaan. Het resultaat mag er dan ook zijn: een kwalitatief zeer goed verbouwde boerderij met veel mogelijkheden!
Het is thans in gebruik als zorgboerderij/gezinshuis.

Het dak van de woning en van de schokbetonschuur is geheel vernieuwd en grotendeels bedekt met nieuwe dakpannen. Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van thermopane beglazing. De gehele elektrische bedrading en de meterkast zijn vernieuwd, de riolering is vervangen en er is een IBA systeem aangelegd.
Het middelpunt van de woonboerderij is de keuken, deze is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fraaie, ruime woonkeuken is ontstaan.

In de separaat gelegen schuur zijn naast de speelkamer/kantoor, een badkamer en 2 toiletruimtes, nog 6 extra (slaap)kamers gerealiseerd. Op het erf bevindt zich naast de schokbetonschuur nog een uit steen opgetrokken, pannengedekte kapschuur. Het gehele erf wordt omsloten door een fraaie singelbeplanting.

Adres:

Uiterdijkenweg 28, 8315 PR Luttelgeest

Kadastrale gegevens:

Gemeente Noordoostpolder, sectie G, nummer 1820
Totale oppervlakte: 90 a 25 ca, eigen grond

Tuin:

Om de woning ligt een nette, speels aangelegde tuin met een siergazon en goed onderhouden borders en hagen. Via de openslaande deuren in de keuken en via de schuifpui in de woonkamer komt u op het tuingerichte terras. Hier kunt u eindeloos genieten van het prachtige uitzicht op uw tuin en erf. Ook de verharding (asfalt) op het erf is vernieuwd en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid. Er is door Waterschap Zuiderzeeland een rietveld aangelegd, een zogenaamd helofytenveld-systeem, t.b.v. de waterzuivering van het IBA systeem. Het gehele erf wordt omsloten door een goed onderhouden boomsingel.

Woning:

Inhoud ca. 850 m³
Woonoppervlakte ca. 225 m²
Overige inpandige ruimte ca. 320 m²
Externe bergruimte ca. 150 m²
Perceeloppervlakte 9.025 m²

Indeling:

Begane grond
Entree/hal/bijkeuken met opstellingen voor het witgoed en de 1e CV-ketel (Nefit Smartline HR 2002), geheel vernieuwde meterkast, toegangsdeur naar de sfeervolle woonkeuken met op maat gemaakte smaakvolle, landelijke keukenopstelling, voorzien van een granieten aanrecht met fraai afgewerkte dubbele gootsteen en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en afzuigkap in schouw, oven, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Openslaande deuren naar de tuin, toegangsdeur naar de kelder. Vanuit de keuken komt u in de speelkamer/kantoor en in de lange gang met de 6 aangrenzende kamers, de geheel keramisch betegelde badkamer met douchehoek, ligbad, en dubbele wastafels, 2 toiletten (geheel betegeld, zwevend toilet en fonteintje). Aan de andere zijde van keuken komt u in de woonkamer met eikenhouten parketvloer, schuifpui naar de tuin en openhaard.

Vanuit de woonkamer komt u in de hal met authentieke voordeur, geheel betegeld keramisch toilet (zwevend) met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten, kleine slaapkamer in gebruik als inloopkast, badkamer met douche en vaste wastafel.

Zolder
Via een houten steektrap te bereiken bergzolder met een opstelplaats 2e CV ketel (Nefit HR combi 32V)

Schuren:

Grote ruime aangebouwde schokbetonnen schuur, gebouwd in ca. 1952, opgetrokken uit betonplaten, voorzien van een betonnen vloer en de dakpannen zijn aan een zijde geheel vernieuwd en aan de andere zijde bedekt met de bestaande goede dakpannen. De schuur bestaat voor het niet verbouwde deel nog uit een nader in te delen open ruimte met achterliggend een werkplaats.

Kapschuur: uit steen opgetrokken en pannengedekt, bouwjaar 1952.
Afmeting ca. 150 m².

Nabije omgeving:

• Mooie ligging aan de rand van het Oude Land” met in het achterland het prachtige natuurgebied “De Weerribben, het Giethoornse Meer en de Wieden.
• Nabij het pittoreske, voormalige Zuiderzeestadje Blokzijl en het sfeervolle stadje Vollenhove gelegen
(goede restaurants en leuke terrasjes).
• Brennels Buiten (Brandnetelteelt t.b.v. de Brennels kledinglijn en een sfeervol strandpaviljoen met
uitzicht op het water).
• Lavendelboerderij Viva Lavendula (teelt van 10 ha Lavendel en belevings-/bezoekerscentrum)

Bestemming:

Wonen/ Gezinshuis

Bijzonderheden:

• Uitermate geschikt als zorgboerderij/gezinshuis, maar ook voor een Bed & Breakfast of voor werken/kantoor/praktijkruimte aan huis.
• De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hedendaags comfort.
• Door de vele ramen in de woonkamer heeft u rondom prachtig zicht op de omringende tuin.
• Geheel voorzien van alle voorzieningen zoals een nieuwe vloer, goede isolatie, brandmelders en intercom t.b.v. de zorgboerderij.
• Het geheel is zeer goed onderhouden en wordt keurig bewoond. De verbouwing is met hoogwaardig materialen uitgevoerd. Het resultaat is een fraai verbouwde woonboerderij met royale schuren op een prachtig ruim erf.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
320 m²
Externe bergruimte
150 m²
Perceel
9.025 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER G 1820
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.025 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VSO makelaars & taxateurs

Bel 0527-203355
Dhr. en mw. Van Diermen
Uiterdijkenweg 28
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met makelaar Mw. M van Vliet (VSO makelaars) verliep bijzonder prettig. Is erg goed op de hoogte van de lokale markt. Zij geeft erg goede adviezen en denkt vooral erg goed mee. Is ook makkelijk bereikbaar en toegankelijk en heeft een zeer groot netwerk. Ook als het even tegenzit weet zij ons als verkopers optimaal te ondersteunen , en denkt positief mee in nieuwe kansen en mogelijkheden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.