• Verkocht

Valkenkamp 318 3607 LR Maarssen Valkenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
13 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zorgvuldig onderhouden en aan de achterkant UITGEBOUWDE MIDDENWONING met stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin op 134 m² eigen grond. De woning ligt in een rustige straat tegenover een kinderspeelplaats.

De zonnige, op het westen gesitueerde achtertuin is fraai aangelegd met een terras, enkele verhoogde borders, kunstgras, tuinverlichting, een buitenkraan en 3 buiten-elektrapunten. De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich ook een buitenkraan en een buiten-elektrapunt.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, design-radiator en trapopgang;
- modern en luxe toilet (2008) met hangend closet en fonteintje;
- ruime, tuingerichte woonkamer (41m²) met trapkast, een brede, hardhouten schuifpui en een pelletkachel (deze brandt op houtpellets: dit zijn geperste houtkorrels);
- moderne en luxe, T-vormige, open keuken (2019) met verlaagd plafond, veel kastruimte en inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, Airforce recirculatie eiland afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
- op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met laminaatvloer en elektrisch rolluik;
- slaapkamer 2 met dakkapel en laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met dakkapel en laminaatvloer;
- luxe badkamer (2008) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met dakkapel en de opstelplaatsen voor onder meer de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime slaapkamer met kantelraam en dakkapel (1997) met kunststof kozijn;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- woning voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- schuurdak en -wanden na-geïsoleerd en voorzien van een kunststof dak;
- woonkamer gelijktijdig met 4 buren uitgebouwd (1996; Colijn)
- dakkapellen geplaatst (1997 en 2002);
- toilet vernieuwd (2008);
- badkamer vernieuwd (2008);
- keuken vernieuwd (2019);
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- wanden beneden deels glad gestuukt;
- de 4 zonnepanelen zijn meer dan 10 jaar oud en leveren een beperkt rendement op;
- de ruit tussen de hal en de woonkamer is uitgevoerd met veiligheidsglas;
- de MV ventileert nu alleen nog de badkamer;
- de woning heeft veel bergruimte;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985; uitgebouwd in 1996
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4423
Perceeloppervlak: 134 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 275 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 370 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 41 m²
Open keuken: 9,5 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9,4 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,8 m²
Badkamer: 6,1 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 11 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 28c CW5 combiketel (2016)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: ja, 4 stuks
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 03-03-2029)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen schuur
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; west (7,62 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: medio december 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda uw bezichtiging aan te vragen; wij bellen u terug voor het maken van een afspraak zolang er nog bezichtigingsmomenten beschikbaar zijn;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: donderdag 27 mei 2021 (tussen 12:30 en 18:00 uur) en vrijdag 28 mei 2021 (tussen 14:30 en 18:00 uur);
- de woning kan alleen op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 VOLWASSEN bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd;
- het protocol schrijft voor dat deze voorschriften strikt moeten worden nageleefd;
- wanneer alle beschikbare tijdstippen zijn vergeven, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak vervalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.329
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 28c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 4423
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,62 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, geen spouw en muurisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791
Dhr. Danny van den Brink
Valkenkamp 318
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar om samen je huis mee te verkopen. Heeft een goede kijk op de markt en is open en eerlijk. Doet uistekend zijn best om je huis voor een prima prijs te verkopen aan de juiste koper.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.