• Verkocht

Herenweg 45 3602 AN Maarssen Maarsseveen

Uitgelichte kenmerken

  • 257 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2021
Verkoopdatum
8 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een schitterende locatie in het buitengebied van Maarsseveen is deze karakteristieke en recent gemoderniseerde twee- onder- een kapwoning gelegen met een zeer royaal gastenverblijf. Aan buitenruimte geen gebrek, de kavel heeft een oppervlakte van 560 m².

Het gastenverblijf biedt tal van mogelijkheden: mantelzorg, ruimte voor (studerende) kinderen, kantoor of praktijk aan huis; het kan allemaal.

Ligging en bereikbaarheid
Maarsseveen is een klein dorp aan de Maarsseveense Plassen, behorend bij de gemeente Stichtse Vecht en grenzend aan de stad Utrecht.

Een ideale leefomgeving met veel recreatie mogelijkheden, groen, rust, natuurgebieden en de Maarsseveense Plassen om de hoek.

Er zijn goede verbindingswegen naar Amsterdam en Utrecht, het is ca 15 minuten fietsen naar het dichtstbijzijnde treinstation (Maarssen of Utrecht Zuilen) en bushalte is ligt schuin tegenover de woning. Voor basis- en voortgezet onderwijs en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar.

Kortom een unieke woonlocatie met alle voordelen van de stad nabij.

Woonhuis:
Het woonhuis is afgelopen jaar (augustus 2020) gemoderniseerd waarbij onder ander is uitgevoerd:
• Nieuwe meterkast en extra groepen geplaatst
• Nieuwe keuken
• Nieuwe vloer en vloerverwarming in keuken en hal
• Vloerverwarmingspomp vernieuwd
• Badkamer/meubel en toiletruimte vernieuwd
• Wastafel op ouderslaapkamer
• Nieuw laminaat
• Muren en plafond opnieuw wit gespoten

Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct licht en ruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en biedt veel leefruimte en licht door de erker aan de voorzijde en het zijraam. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Dit is de plek om gezellig te zitten met vrienden of familie en lekker met elkaar te koken, te borrelen en te eten. Achter de keuken een tweede halletje met toegang tot toilet en badkamer. De hal heeft tevens een deur naar buiten die in de praktijk als dagelijkse entree wordt gebruikt.

1e Verdieping:
Overloop met grote berging. Twee ruime slaapkamers van resp. 4.00 x 4.80 en 3.50 x 3.20 met vaste-kastenwand.

2e Verdieping:
Door middel van vlizotrap bereikbare bergvliering.

Gastenverblijf:
Begane grond: entree, hal met toiletruime en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van afmetingen (7.60 x 4.30) en heeft een achteruitgang. De dichte keuken is voorzien van keukenblok. Grote slaapkamer van 5.00 x 3.70 en een royale berging/ hobbyruimte. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een heerlijke veranda waar je ook met minder goed weer lekker buiten kunt zitten.

1e Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers resp. ca. 5.00 x 4.70 en 6.70 x 4.20 met wastafel, beiden voorzien van vaste kast. Op de overloop bevindt zich de doucheruimte en kast met c.v.-ketel.

Kenmerken gastenverblijf:
- royale woonkamer met veranda
- drie slaapkamers
- inpandige berging
- aangebouwde garage
- oppervlakte gastenverblijf ca. 151 m²

Garage: de garage van 6.20 x 3.60 is aangebouwd aan het bijgebouw en is voorzien van elektriciteit.

Tuin: de tuin is fraai aangelegd met vaste planten, een afsluitbaar hek (met afstandsbediening) en voldoende parkeerruimte op eigen terrein te parkeren. De tuin biedt volop privacy en elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes.

Bijzonderheden:
- Royale kavel met uitzicht op de Maarsseveense Plassen;
- Volop recreatiemogelijkheden; wandelen, fietsen, zwemmen, etc.;
- Nabij uitvalswegen en tegen Utrecht;
- Ideaal voor Thuiswerken en voor mantelzorg.
- Oppervlakte woonhuis met gastenverblijf totaal 257 m²
- Woonoppervlakte woonhuis 106 m² (woonoppervlakte).
- Oppervlakte gastenverblijf 151 m² (geen woonoppervlakte).
- Twee cv-ketels, het woonhuis heeft een Remeha Cv-combiketel uit 2019 en het gastenverblijf een Nefit CV-combiketel uit 2011.

Een bijzondere woonkans met veel mogelijkheden in Maarsseveen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.626
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
257 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEVEEN C 222
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
161 m² (14 meter diep en 11,5 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.