• Verkocht

Fazantenkamp 238 3607 CL Maarssen Fazantenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 april 2021
Verkoopdatum
5 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en UITGEBOUWDE MIDDENWONING met eigen parkeerplaats, 12,5 meter diepe voortuin en 13,5 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op een steenworp afstand van het wijkpark en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast, trapkast en trapopgang;
- modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje;
- werkkamer;
- bijzonder ruime en vooral lichte woonkamer met gashaard en veel licht-toetreding dankzij ramen tot aan de grond en de 2 extra dakramen in de uitbouw;
- moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine;
- de gang, de woonkamer, de keuken en de werkkamer zijn voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met vaste trap naar de vliering;
- 4 slaapkamer, waarvan 1 thans in gebruik als kastenkamer annex was- en strijkkamer;
- moderne en luxe badkamer met hoekligbad, douche, hangend closet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming;
- de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming.

Tweede verdieping
- bergvliering;
- opstelplaats voor de verwarmingsketel.

Bijzonderheden en extra’s
- extra tuingrond bijgekocht;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van HR++ beglazing;
- uitgevoerd en/of gerenoveerd in 2018:
- uitbouw (zonder inspringing) met dakramen voor extra licht in de woonkamer en met grote pui met dubbele deuren en spotjes;
- overige kozijnen kunststof met draai-kiepramen en inbraakwerende ventilatiestand;
- nieuwe kunststof voordeur en schuurdeur, beiden met 3-punts automaatsloten;
- extra, verlaagd geplaatste, wandcontactdozen in de woonkamer;
- extra coax- en utp-aansluitingen in de uitbouw;
- keuken met Boretti (M-system) inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- vloerverwarming als hoofdverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping (geen verwarmingsradiatoren meer aanwezig);
- nieuwe badkamer met ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast met verlichting en elektrische vloerverwarming;
- nieuw toilet beneden met fontein (zelfde stijl als badkamer) met een RF-schakelaar voor bediening MV-unit;
- nieuwe cv-ketel (Intergas HRE24/28);
- mechanische ventilatie-unit vervangen met ingebouwde luchtvochtigheidssensor (en mogelijkheid tot aansluiten CO2 sensor, voor “aanwezigheidsventilatie”);
- vorstvrije buitenkraan voorzijde;
- (niet vorstvrije) buitenkraan achterzijde met afsluiter in meterkast;
- geisoleerde zoldervloer gerealiseerd met vaste trap naar de zolder (nu nog vliering);
- leidingwerk (waterleiding én afvoer (Ø110mm)) naar de kleine kamer voorzijde t.b.v. de wasmachine (alleen koud water) én door naar zolder (incl. warm water) t.b.v. plannen voor een badkamer op zolder (na realisatie dakopbouw);
- extra elektra aansluiting (eigen groep) in kleine kamer voorzijde t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- bedrading getrokken naar zolder (totaal 3 groepen, waarvan 2 reeds bestaand) voor elektra op zolder) en een cat7 UTP kabel; N.B.: 1 elektragroep en de utp-kabel liggen reeds in de kruipruimte om naar de meterkast gelegd te worden;
- begane grond en 1e verdieping wanden en plafonds gestuukt incl. badkamerplafond;
- laminaatvloer met warmtedoorlatende en geluidsreducerende ondervloer;
- 2x elektra naar achtertuin, naar stroompunt links bij de grond op 1e terras en 1 met schakelaar in uitbouw voor tuinverlichting o.i.d.;
- glazen schuifdeur tussen hal en keuken;
- uitgevoerd en/of gerenoveerd in 2020:
- voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd met grote parkeerplaats, voorzien van 8cm dikke oprittegels;
- in achtertuin liggen reeds 2 mantelbuizen onder de paden door t.b.v. het aanleggen van stroompunten voor tuinverlichting en eventueel t.b.v. een beregeningssysteem;
- conform de richtlijnen van de overheid mag er vergunningsvrij in de achtertuin nog een overkapping van maximaal circa 35 m² worden gerealiseerd;
- elektriciteitsmeter en gasmeter vervangen voor huidige standaard (door de netbeheerder);
- groepenkast conform NEN1010 vervangen met een hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 kookgroep, 12 groepen (4 nog vrij) en een nieuwe beltrafo.
- geen van de vertrekken op de 1e verdieping heeft schuine wanden;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- het realiseren van een 2e verdieping middels een zogenaamde dakopbouw behoort tot de mogelijkheden;
- aantrekkelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977; uitgebouwd in 2018
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2716 en 10133
Perceeloppervlak: samen 236 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 449 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer: 41 m²
Open keuken: 7 m²
Werkkamer: 6,3 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 8,4 m²
Slaapkamer 4 1e verdieping: 8,4 m²
Badkamer 1e verdieping: 5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HRE combiketel (2018)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja (HR++)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 21-11-2027)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen schuur
Voortuin: ja; zuidwest (12,52 x 5,77)
Achtertuin: ja; noordoost (13,58 x 5,97)
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: december 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- maximaal aantal beschikbare bezichtigingsmogelijkheden voor deze woningen: 24;
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda uw bezichtiging aan te vragen; wij bellen u dan voor het maken van een afspraak zolang er nog bezichtigingsmomenten beschikbaar zijn;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: woensdag 21 april 2021 (tussen 09:30 en 17:00 uur) en vrijdag 23 april 2021 (tussen 09:30 en 14:30 uur);
- de woning kan alleen op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 VOLWASSEN bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd;
- het protocol schrijft voor dat deze voorschriften strikt moeten worden nageleefd;
- wanneer alle beschikbare tijdstippen zijn vergeven, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak vervalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.602
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 2716
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN B 10133
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (13,58 meter diep en 5,97 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.