Pauwenkamp 300 3607 GX Maarssen

Leuke STARTERSWONING met aangebouwde berging, voortuin en een achtertuin met een tuinkast en een houten overkapping, direct grenzend aan een singel en groen uitzicht.

De ruim 12,5 meter diepe achtertuin ligt gunstig op de zon (zuidwesten) en is aangelegd met 2 terrassen, beplanting en een vijver (met bruggetje).

De woning ligt aan een rustig woonerf tegenover een speelveld en op loop- of fietsafstand van scholen, BISON shopping center en OV-aansluitingen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- hal met meterkast en garderobe;
- toilet met hangend closet en fonteintje;
- lichte, tuingerichte woonkamer met open trap;
- oudere, hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- ingebouwd zijn een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine en granieten werkblad;
- van binnenuit bereikbare schuur;
- in de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel;
- 2e ruime slaapkamer;
- moderne en luxe badkamer met inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel;
- de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
- ruime, niet ingedeelde zolder met dakkapel en een kantelraam;
- mogelijkheid voor een ruime zolderkamer;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel en de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte;
- op de 2e verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- woning voor starters en (jonge) doorstromers;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en deels van dubbele beglazing;
- de keuken dateert van voor 2009;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- inclusief zonnescherm;
- oneffenheid in de vloer ter hoogte van de overgang van de keuken naar de woonkamer;
- er is vocht waargenomen in beide zijwangen van de dakkapel;
- 1 plekje houtrot bekend in het kozijn van de schuur t.h.v. het dak;
- nieuwe groepenkast met automaten (10-2021);
- aantrekkelijke ligging en gezellige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3330
Perceeloppervlak: groot 134 m²
Eigen grond of erfpacht: eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte (schuur en tuinkast): 7,6 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte (overkapping): 8 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 263 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 351 m³
Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor 4)
Woonkamer en keuken: samen 37 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 6 m²
Ruimte 2e verdieping: circa 17 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecotec plus combiketel (03-2019)
Mechanische ventilatie: -
Warm tapwater: via de combiketel en een close-in keukenboiler
Vloerisolatie: -
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja, gedeeltelijk
Zonnepanelen: nee
Energielabel: voorlopig energielabel
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: stenen schuur (6 m²)
Voortuin: ja, noordoost
Achtertuin: ja; zuidwest
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
Aanvaarding: in overleg tussen 01-02-2022 en 15-03-2022

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

De woning kan op afspraak worden bezichtigd op dinsdag 30 november 2021.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.