Reigerskamp 413 3607 HZ Maarssen

Onlangs gemoderniseerde EENGEZINSWONING (tussenwoning) met stenen schuur, kleine voortuin en een ruim 10 meter diepe, zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten met achterom.

De woning kijkt aan de voorzijde uit op een singel en ligt aan de achterzijde aan een woonerf. Voorzieningen als speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, een middelbare school, een supermarkt en een bushalte zijn op loopafstand bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- zonnige en lichte woonkamer met laminaatvloer en trapkast;
- moderne, open keuken (hoekopstelling) met inbouwapparatuur en een laminaatvloer, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping
- overloop;
- 3 slaapkamers, waarvan 1 met de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger;
- moderne en luxe badkamer met ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en design-radiator;
- op de overloop en slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- middels een vlizotrap bereikbare bergvliering met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-unit en behoorlijk veel bergruimte.

Bijzonderheden
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing;
- in 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerd;
- toilet, keuken en badkamer vernieuwd (2021);
- meterkast vernieuwd (2021);
- kabel vanuit de meterkast naar zolder aangelegd t.b.v. in de toekomst te plaatsen zonnepanelen;
- begane grond en 1e verdieping gestuukt (2021);
- woonkamer en 2 slaapkamers voorzien van airconditioning (2021);
- combiketel vernieuwd (2021);
- glasvezelkabel aangesloten (2021);
- de kleine ramen van de (3) Velux-dakvensters zijn uitgevoerd met enkel glas;
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1983; gemoderniseerd in 2021
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8190
Perceeloppervlak: 125 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m² (vliering)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5 m² (schuur)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 229 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 330 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer en open keuken: samen 36 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9 m²
Badkamer 1e verdieping: 5,6 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE combiketel (2021)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. 3 kleine ruiten)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<06.04.2031)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja (stenen schuur)
Voortuin: ja; noordoost
Achtertuin: ja; zuidwest (10,18 x 5,69)
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

Oplevering: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.