Sperwerlaan 84 3738 EL Maartensdijk

  • Verkocht
€ 449.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2020
Verkoopdatum
2 april 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Maartendijk is een groene oase op korte afstand van de steden Amsterdam en Utrecht. Ideaal voor wie in het groen wil wonen, maar dichtbij de steden wil zijn voor zijn werk. Het dorp Maartensdijk ligt in de gemeente De Bilt in de provincie Utrecht, even ten noordoosten van Utrecht. De gemeente telt 5000 inwoners en hoort sinds 2001 bij De Bilt. Maartensdijk heeft een modern winkelcentrum en diverse restaurants in de omgeving.
Het dorp kent een actief verenigingsleven. Voor sportieve en culturele activiteiten kunt u terecht in Dorpshuis De Vierstee en bij Sportpark Van Eck. De Sperwerlaan 84 ligt op slechts 10 fietsminuten van station Hollandsche Rading, waarvandaan u elk half uur een directe treinverbinding heeft met Utrecht en met Hilversum. In 40 minuten sta je vanaf Station Hollandsche Rading ook op Amsterdam CS. Met de auto ben je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht of in Hilversum en binnen 40 minuten zit je op de Ring A10 van Amsterdam.

Aan een rustige lommerrijke straat ligt deze ruime hoekwoning met de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis OF een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bij de woning hoort tevens een vrijstaande garage en een parkeerplaats op eigen terrein. De centrumvoorzieningen, winkels en scholen liggen op loopafstand.

Indeling:
Hal, vaste kast, toilet met fonteintje, L-woonkamer met open haard, centrale hal met CV-opstelling (luik naar een kleine kelder) en toegang tot de tuin, keuken met inbouwapparatuur, witgoedopstelling en vloerverwarming. Hier is ook een schuifpui naar de tuin.
Er zijn 2 extra ruimten met een keukenhoek, airconditioning, een eigen opgang en toilet. Het is hier goed mogelijk om een kantoor of praktijkruimte aan huis te hebben of een extra slaapkamer met badkamer te creëren.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers waarvan 1 met balkon en een badkamer met douche, ligbad (whirlpool), 3e toilet en vaste wastafel.
Vaste trap naar een voorzolder met bergruimte en een mooie ruime zolderkamer met dakkapel, screens en een ruimte met 4e toilet met wastafel. De woning heeft een ruime voortuin met privé-parkeerplaats en een besloten achtertuin (met achterom en toegang tot de garage) met een zonligging op zuid-west.

• perceelsoppervlakte 205 m2, woonoppervlakte 166 m2, inhoud 580 m3.
• vrijwel geheel isolerende beglazing, spouwisolatie en deels dakisolatie. HR CVketel 2016.
• vrijstaande stenen garage en parkeerplaats.
• let op de mogelijkheden /fiscale voordelen om vanuit privé de praktijkruimte te verhuren aan zakelijk.

In het bestemmingsplan is opgenomen dat:

In het hoofdgebouw of in een aan- of uitbouw van de woning is een aan-huis-verbonden beroep alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent, dat ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt;
b de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat in geval van bedrijfsactiviteiten slechts aan het vestigen van bedrijfsactiviteiten in categorie 1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten medewerking wordt verleend;
c de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
d de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;
e de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

Als ondernemer mag je de kosten voor een kantoor aan huis niet zomaar aftrekken voor de inkomstenbelasting. Er moet worden voldaan aan het zogeheten zelfstandigheids- en inkomenscriterium: Met de eerste eis wordt bedoeld dat de werkruimte een zelfstandig onderdeel van de woning moet zijn. Je kantoor dient te beschikken over een eigen ingang en eigen voorzieningen, zoals sanitair. Ben je benieuwd welke kosten aftrekbaar zijn? Kijk dan op de rekenhulp ‘Werkruimte in de woning’ van de Belastingdienst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.708
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK B 1941
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
21 m² (7m diep en 3m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Witte Raaf

Bel 035-6295131
Een funda gebruiker
Sperwerlaan 84
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaars van de Witte Raaf zijn enorm behulpzaam geweest om met ons mee te denken. Zij ondersteunden ons tijdens het hele proces. Top! Een echte aanrader voor iedereen die zijn huis wil verkopen. Ons huis/atelier ligt in een gebied tussen Hilversum en Utrecht. De meeste mensen kennen ons dorp niet eens van naam. Dank je wel.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Witte Raaf
Heel graag gedaan, ook omdat jullie zulke fijne mensen zijn om te kennen en mee samen te werken. Jullie kopers zijn heel erg blij met het huis, vast fijn om jullie huis zo over te dragen!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Maartensdijk

Heel Maartensdijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Maartensdijk

Heel Maartensdijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.