• Verkocht

Hoeksedijk 58 3299 AH Maasdam Maasdam Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 1.178 m² wonen
  • 28.805 m² perceel
  • 11 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

VERKOCHT OVB VIA PAND & PAARD MAKELAARDIJ

Magnifieke woonboerderij ten zuiden van Rotterdam op ca. 20 min. reistijd. De woonboerderij bestaat uit het monumentale voorhuis (bj. 1827) en de in 2018 gerealiseerde woonboerderij. De woonboerderij bezit maar liefst 11 slaapkamers, 2 woonkamers (waarvan één imposante van ca. 300m2), 2 keukens, biljartkamer, inpandige garage en tevens zo indrukwekkende ontvangsthal. Op het perceel zijn twee grote schuren (bj. 2018) aanwezig met een 3-tal paardenboxen voorzien van buitenluiken. Tevens een gedraineerde buitenrijbaan van 20x40m en ruime weidegang voor de paarden op een perceel van ca. 2,9 hectare.

** BIEDEN VANAF PRIJS **
Het perceel van 2,9 hectare is indien gewenst uit te breiden naar maar liefst 7,5 hectare eigen grond. Het geheel is toegankelijk via een 2-tal oprijlanen. Oprijlaan I komt uit bij het voorhuis en de inpandige garage. Oprijlaan II komt uit bij de 2 schuren en loopt door tot het achtergelegen land.

Woonboerderij 'Hoeve Bouw en Veelust'
De woonboerderij is in 2018 gerealiseerd en voorzien van alle mogelijke luxe, isolatie en een riet gedekt zadeldak. Vanuit de woonboerderij is rondom zicht over de landerijen.

Indeling woonboerderij
De hoofdentree van de woonboerderij is gelegen aan de westzijde van het perceel. Tevens aan de westzijde een neventoegang met eigen entreehal. Via de hoofdentree is de ontvangsthal te vinden. Deze centrale hal in de woonboerderij schakelt de verschillende ruimtes met elkaar.

Centrale hal:
De hal biedt toegang tot de ruime living, toilet, inpandige garage, garderobe, wasruimte, technische ruimte, biljartkamer, opgang naar de 1e verdieping en doorgang naar het voorhuis. De hal is tot de nok toe opgetrokken en heeft een vide met de overloop van de 1e verdieping. De hal heeft aan het uiteinde een ruimte met glazenvloer, deze glazenvloer geeft zicht op de wijnkelder.

Living:
De imposante living van bijna 300m2 is voorzien van de woonkeuken, eetgedeelte, zitgedeelte met openhaard en vide. De living krijgt haar karakter door de gebruikte materialen waaronder de zichtbare authentieke balkenconstructie en de hoogte van de ruimte. In de living is de vaste houten trap naar de 1e verdieping aanwezig die uitkomt op de entresol. De entresol met visgraat vloer is tevens voorzien van een verzonken zitkamer.
Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer aanwezig die vanuit de living te bereiken is. De open woonkeuken is voorzien van een spoeleiland met bar, 6-pits gasfornuis met bakplaat, koelkast, afzuiging, oven en bergruimte; kortom sterren chef waardig.

Slaapkamer met badkamer
De slaapkamer op de begane grond heeft een schitterend uitzicht over de achterzijde van het perceel met watergang. Via de dubbele openslaande buitendeuren is deze te bereiken. De slaapkamer heeft haar eigen ruime badkamer met inloopkast, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Op de begane grond is tevens nog aanwezig de biljartkamer met baropstelling, inpandige garage, toilet en wasruimte. De inpandige garage (ca. 150m2) is voorzien van een betonnen vloer, berging, spoelbak en elektrische garagedeur. Via een dubbele klapdeur is de sfeervolle biljartkamer te vinden. Deze ruimte straalt gezelligheid uit en is voorzien van elementen uit een bruin café en bar met tap.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer of de trap aan het einde van de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, entresol, zitkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers zijn allen voorzien van een 3-tal dakramen. De 2 badkamers zijn identiek uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en kastruimte. Op de overloop is nog een toilet aanwezig.

Zolder
Op de zolder is de balansventilatie aanwezig en tevens voldoende bergruimte.

Voorhuis
De authentieke monumentale woonboerderij met IJselsteensmuren, hardhouten kozijnen met isolerende glazen en schilddak gedekt met pannen dateert uit 1827 en heeft daardoor zijn karakteristieke uitstraling. In de voorgevel van de woonboerderij is een steen met opschrift het jaartal '1827' te vinden.

Indeling voorhuis
Via de entree is de centrale hal te vinden, deze geeft toegang tot de woonkamer (ca. 45m2), kantoorruimte, woonkeuken, slaapkamers, toilet, kelder en staat in verbinding met de centrale hal van de woonboerderij.
De woonkamer is voorzien van een openhaard en bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er uitzicht over het eigen perceel. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn tevens nog een 3-tal slaapkamers te vinden en zolder. De 1e verdieping is via de vaste trap te bereiken.

Buiten
Het perceel is sfeervol ingericht met een aantal weides voor de paarden, afgezet met houten hekwerk (ca. 3.000m2), bomen partijen en beplanting. Aan de oostzijde van het perceel loopt de watergang 'De Kreek'. Vanuit de woonboerderij kun je deze watergang zien lopen.

Schuur I stal (bj. 2018, ca. 346m2)
De schuur is voorzien van een 3-tal paardenboxen, spoelbak, water, elektra, isolatie en een vliering. De paardenboxen zijn voorzien van drinkbakken en buitenluiken.

Schuur II opslag (bj. 2018, ca. 279m2)
De schuur is voorzien van een betonnen vloer, dakisolatie, water en elektra.

Buitenrijbaan (20x40m)
De buitenrijbaan is voorzien van een professionele bodem, gedraineerd en omheind met houten hekwerk.

Tuin
Rondom de woonboerderij is de tuin gelegen. Op verschillende plekken zijn terrassen gecreëerd waar heerlijk van de natuur genoten kan worden. Centraal tussen de schuren en de woonboerderij is de verharde binnenplaats met tuin gelegen.

Bijzonderheden:
- Balans ventilatie
- Vloerverwarming
- De verschillende vertrekken hebben een eigen temperatuur regeling
- Living bijna 300m2
- Landelijk gelegen aan de rand van de bebouwde kom
- Dubbele bewoning
- Maximaal 7,5 hectare aan eigen grond
- Buiten rijbaan

Rijks monumentnummer: 26542

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
1.178 m²
Overige inpandige ruimte
290 m²
Externe bergruimte
625 m²
Perceel
28.805 m²
Inhoud
6.700 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (11 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018

Kadastrale gegevens

MAASDAM G 502
Kadastrale kaart
Oppervlakte
28.805 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.