• Verkocht

Rijksweg 24 6581 EM Malden Kluis

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 793 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2022
Verkoopdatum
18 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk wonen op de grens van Malden en Nijmegen.

Gelegen aan de rand van natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze bijzondere 2 onder 1 kapwoning.
Gebouwd in 1935 en riant uitgebouwd op de begane grond met een tuinkamer en slaapkamer.
De zeer riante tuin biedt veel privacy en een ruime garage van 38m2 voorzien van een zadeldak.

Indeling:
Begane grond. Entree/hal met granito vloer, slaapkamer met ruime kledingkast, keuken met 6 pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur en toegang tot de doorzon-woonkamer voorzijde, via de keuken bereikt de tussenhal met toegang tot tuinkamer met 2 schuifpuien en zicht op de achtertuin.
Via de hal is ook de badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting en kelder met c.v. opstelling bereikbaar.
Eerste verdieping, Overloop, 2 riante slaapkamers met dakkapel (onderhoudsvrij met HR++ en Triple glas), badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en kasten.
Tweede verdieping, Via vaste trap bereikbaar bestaande uit overloop met bergruimte, dakraam en 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin: De royale achtertuin van ruim 550 m2 het zuiden bestaat uit een groot gazon en diverse terrassen en is met een groene haag omheind.

Achter de woning ligt de vrijstaande garage (38m2) en is een heerlijk groot terras gelegen. De woning beschikt over een grote oprit achter de woning welke via het Laantje bereikbaar is. Hier is ruimte om plm 5 auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
Een charmante woning met twee badkamers,
De woning is voorzien van spouwisolatie,
isolerende beglazing en basis dakisolatie,
26 zonnepanelen (huurkoop),
Elektrisch bedienbare rolluiken,
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein,
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen,
Prachtige bosrijke (De Elshof en Heumensoord) omgeving grenzend aan en op loopafstand van uw woning,
Openbaar vervoer op loopafstand Op slechts enkele minuten van Malden en Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.

Informatie over natuurgebied De Elshof. De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort. Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie. ’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien. In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
793 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUMEN A 877
Kadastrale kaart
Oppervlakte
634 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUMEN A 1138
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUMEN A 1137
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUMEN A 1139
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
377 m² (13 meter diep en 29 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Claase Garantiemakelaars

Bel 024-3580201

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.