Kopacker 3 6581 JN Malden

  • Verkocht
€ 639.000 k.k.

Omschrijving

Waarschijnlijk één van de grootste 2 onder 1 kapwoning in Malden!
Met een inhoud van 945 m³ en een woonoppervlak van 261 m² heeft deze woning veel meer inhoud en gebruiksoppervlak dan de meeste vrijstaande woningen.
De ideale woning voor kantoor-praktijkruimte aan huis zeker omdat het woon- en het bedrijfsgedeelte een afzonderlijke ingang hebben. Echter het is zeer zeker ook de ideale gezinswoning. Veel ruimte in en onder de woning . Bij binnenkomst zult u direct aangenaam verrast worden door de open keuken met uitgebouwde en lichte woonkamer (in totaal 64m²). De keuken heeft een watereiland en een werkblad beiden van natuursteen uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken een plavuizenvloer die overgaat in een eikenhoutenvloer met vloerverwarming.
De moderne gashaard en een grote schuifpui naar de onderhoudsarme achtertuin op het zuiden maken de sfeervolle woonkamer compleet.
Vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken en het multifunctionele souterrain (54,5m2!) met extra kantoorruimte (11m²) en slaapkamer (14,5m²).
De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een mooie op maat gemaakte kastenwand en doorgang naar de garage. De garage heeft goede afmetingen en is met een hoogte van 3m voor vele doeleinden geschikt.
In de garage bevinden zich de omvormer van de 20 zonnepanelen op de woning en de cv-ketel (Remeha Calenta; bwjr. 2015) voor de verwarming van het huis.
Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers.
De badkamer (5,5m²) is voorzien van een badmeubel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en electrische vloerverwarming.
De slaapkamers resp. 9,5m², 12m² en 13,5m² hebben allen laminaatvloeren, houten kozijnen en kantel- kiepramen.
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping. Momenteel staat de sauna (ter overname) op deze ruime voorzolder (16m²). Het is echter vrij eenvoudig om een 4e slaapkamer in deze ruimte te realiseren. Achter deze ruimte is nog een bergruimte (7,5m²) met de witgoedaansluitingen en een combiketel (Remeha Tzerra; bwjr. 2009) voor snel warm water in de badkamer.
Lest … best ?? Nou dat niet maar het maakt deze woning wel erg bijzonder… het souterrain met 2 extra slaap/werkkamers en een multifunctionele ruimte van maar liefst 54,5m² kunt u deze ruimte voor vele doeleinden gebruiken zowel als kantoor-praktijkruimte maar ook als extra woongelegenheid voor uw thuisinwonende kinderen.
In deze ruimte is het zeer eenvoudig een extra pantry en/of douchegelegenheid te maken (de aansluitingen zijn reeds allen aanwezig) zodat zij daar zelfstandig daar kunnen wonen. Deze ruimte heeft een zelfstandig in-opgang vanaf de straatzijde. Verhuur van deze ruimte behoort derhalve ook nog tot de mogelijkheden.
De onderhoudsarme achtertuin (14,90mx9,60m) is gelegen op het zuiden en heeft een royaal terras, kunstgras en een houten, volledig geïsoleerde, tuinhuis (11,5m²) met 9 zonnepanelen.
De woning is gelegen in een geliefde woonwijk en heeft veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.

Bijzonderheden
Zeer royale 2 onder 1 kapper met 5 slaapkamers (meer mogelijk), souterrain (54,5m²) en inpandige te bereiken garage.
Lichte L-vormige woon-eetkamer (50m²) met gashaard, schuifpui en eikenhoutenvloer met vloerverwarming.
Zitkeuken (14m²) met watereiland en diverse inbouwapparatuur.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, plavuizenvloer met vloerverwarming.
Betegelde garage met verdeler van de 20 zonnepanelen (op de woning) en cv-ketel voor de verwarming van de woning. Hoogte garage 3m.
Momenteel 5 slaap-werkkamers resp. 10m², 11m²,12m², 13,5m² en 14,5m² (meer slaapkamers mogelijk in het huidige souterain).
Badkamer met badmeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet.
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met ruime voorzolder (evt. extra slaapkamer).
Bergruimte met witgoedaansluitingen, cv-combiketel en inpandige bergruimte.
Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen met isolerende beglazing.
Warmte terugwin installatie niet meer aangesloten.
Multi-functioneel souterrain (met eigen opgang) geschikt voor o.a. kantoor-praktijkruimte aan huis, extra woonruimte of anderszins.
Woning is volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing.
Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaar.
Op het woonhuis 20 zonnepanelen en op het tuinhuis 9 zonnepanelen.
Infiltratiekratten voor de opvang van regenwater op eigen terrein.
Veel privacy door het ontbreken van achterburen.
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Winkelvoorzieningen (op loopafstand), openbaar vervoer, basisscholen, gezondheidscentrum, eetgelegenheden, bioscoop, gemeentehuis en het Maldens Bos op loopafstand;
Op slechts 10 autominuten afstand van ziekenhuizen en universiteit.

Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 12.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het een enigszins stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, politiebureau, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportscholen en sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het winkelcentrum, Malden heeft het allemaal.
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid. Denk hierbij aan de universiteiten, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.
Daarom is Malden …….”the place to be”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.448
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
945 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUMEN H 1785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
143 m² (14,9 meter diep en 9,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren