Spijkerhofweg 12 6566 CM Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn-West

Heerlijk rustig wonen aan de rand van het dorp met een riante tuin? Dan is dit jouw kans!

Deze sfeervolle vrijstaande 30-jaren woning ligt op een kavel van 610 m². Achter de woning bevindt zich een grote garage (binnenmaten 4.25 x 6.60 meter!), een carport en diverse ruimtes voor b.v. houtopslag. De diepe groene achtertuin is op het westen gelegen. Er zijn diverse zitjes waar je kan genieten van het buitenleven: bij de vijver, rond de vuurplaats tussen de bomen en in het tuinhuis met openslaande deuren. In het tuinhuis is een houtkachel waardoor het er ook in voor- en najaar goed toeven is!

Kenmerken: inhoud 597 m³ / bouwjaar 1928 / woonoppervlakte 143 m² / perceel oppervlakte 610 m².

Indeling:

kelder:
provisieruimte

begane grond:
entree / hal met granito vloer / toegang tot extra (slaap)kamer / lichte L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en houtkachel en toegang met opkamer met houten vloer / provisiekelder / doorloop naar fraaie keuken voorzien van 5-pits fornuis, vaatwasser en vriezer en een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming / luxe badkamer met toilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel / gezellige bijkeuken met lichtkoepel en voorzien van een extra keukenblok met granito aanrechtblad en wasmachine-aansluiting / modern toilet / deur naar achtertuin.

1e verdieping:
ruime overloop-zolderruimte, eventueel te splitsen in twee slaapkamers met opstelling cv-ketel (2017) / ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren met fraai uitzicht over de tuin.

2e verdieping:
vide en vaste trap naar zolderruimte onder de nok van het huis, eventueel nog een (extra) kamer(tje) mogelijk.

Bijzonderheden:
* badkamer (2017) en extra (slaap)kamer op de begane grond;
* de keuken, bijkeuken en slaapkamer zijn in november 2019 vernieuwd;
* de voormalige "hooizolder" is verbouwd tot slaapkamer;
* in 2017 is de meterkast vernieuwd en zijn diverse stopcontacten vervangen;
* de woning heeft, behalve de deuren .kunststof kozijnen met isolatieglas met HR++ glas;
* er zijn in 2021 nieuwe dakgoten geplaatst;
* er is een grondwaterpomp aanwezig (ook de buitendouche is hierop aangesloten);
* diverse rolluiken op de begane grond;
* de houtkachel is aangesloten op de cv en daardoor zijn er minder energiekosten;
* de woning heeft dakisolatie;
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 295 kwh per paneel;
* de oprit naar de garage wordt gedeeld in de vorm van een erfdienstbaarheid met de buren;
* de garage heeft een elektrisch bedienbare grote toegangsdeur én een loopdeur;
* Millingen aan de Rijn heeft een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen; natuurgebied "de Millinger Waard" is op korte afstand. Nijmegen ligt op ca. 20 autominuten, Kleve (Duitsland) op ca. 15 autominuten.