• Verkocht

van Ostadelaan 13 1412 JG Naarden Rembrandtpark

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 478 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.185.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
16 augustus 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Op een toplocatie in de geliefde villawijk Rembrandtkwartier ligt deze sfeervolle en goed verzorgde jaren dertig hoekwoning met royale voortuin met oprit. De voorzijde kijkt op een pleintje met een prachtige oude boom. Aan de achterzijde een diepe tuin van ruim 17 meter met fraai terras aan het water en vrij uitzicht over het Bosch van Bredius. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een houten schuur en een achterom.

Het huis heeft veel oorspronkelijke stalen kozijnen met deels HR glas hetgeen het huis een authentieke uitstraling geeft. Daarnaast hebben de huidige bewoners op diverse plaatsen nieuwe stalen deuren en kozijnen (HR-glas) aangebracht in de oorspronkelijke stijl.
Ook zijn er glas in loodramen, de specifieke kenmerken van deze mooie jaren dertig bouwstijl zijn gelukkig bewaard gebleven.

De woonomgeving is zeer kindvriendelijk met alle denkbare voorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten, cultuur en natuur bevinden zich op loop-fietsafstand. Ook bevinden het station Naarden-Bussum en de diverse uitvalswegen zich in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje, toegang tot de kleine (wijn)kelder, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een authentiek stalen ronde deur naar de zijtuin en een grote raampartij uitkijkend over de fraai aangelegde voortuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is een -met afstandsbediening- elektrisch bedienbaar markies. In de woonkamer is een gasgestookte open haard.
De eetkamer heeft een schuifpui naar het beschutte terras, voorzien van elektrisch zonneluifel en heaters. In de woonkamer en eetkamer ligt een Esdoorn visgraat parketvloer. In de keuken en in de hal liggen Portugese terracotta tegels.

De dichte keuken met aangrenzend bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin middels dubbele openslaande deuren. De garage is via de bijkeuken bereikbaar, tevens is er in de garage -naast de dubbele deuren aan voorzijde- een zijdeur uit twee delen (boerendeur) naar buiten, handig met klussen.

Tuin: Zowel de voor-als achtertuin is zeer fraai aangelegd. Veel groen, mooie beplanting en de achtertuin heeft een heerlijk terras aan het water. In de achtertuin is de gehele dag een zonnige plek te vinden en heeft daarom ook meerdere terrassen. In de voor- en achtertuin is een complete beregeningsinstallatie aanwezig. Deze is ook binnen, vanuit de bijkeuken bedienbaar. De oprit in de voortuin biedt plaats voor meerdere auto’s.

1e Verdieping: trapopgang met groot raam, overloop, separaat toilet met fonteintje, 1e slaapkamer met vaste kastenwand en deur naar balkon, 2e slaapkamer met deur naar balkon, 3e slaapkamer aan de voorzijde met bijzonder rond raam. Badkamer met douche, dubbele wastafel en deur naar het balkon. Vanuit de badkamer toegang tot de extra waskamer boven de garage met aansluiting voor de was-droogaansluiting en aanrechtblad.

2e Verdieping: Overloop, 3 in grootte verschillende slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met groot dakraam. Ook zijn er knieschotten onder het schuine dak. Op deze verdieping bevindt zich de 2e badkamer met groot dakraam, ligbad (jacuzzi), wastafel en douche. Naast de badkamer bevindt zich de cv-ruimte.

Vliering:
In de nok over de gehele breedte van het huis. Veel opbergoppervlakte! Bereikbaar vanuit de overloop middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
• Definitief energielabel D: het huis heeft vloer-muur-en dakisolatie en in veel ruimtes HR(++)glas
• Bij de verbouw en uitbouw is de oorspronkelijke Dudok-georiënteerde bouwstijl gevolgd. O.a. door gebruik van type
baksteen, stalen kozijnen en deels hergebruik van materialen en karakteristieke bouwelementen
• Prachtig gelegen in het Rembrandtkwartier, vrij uitzicht aan de voor- en achterkant
• Goed verzorgde woning en ruim van afmeting met maar liefst 6 slaapkamers
• Grenzend aan het water
• Oprit met genoeg om op eigen terrein te parkeren
• Garage

Kortom prachtig familiehuis in een zeer kindvriendelijk en gewilde woonomgeving. Heel centraal gelegen in een mooie groene en rustige omgeving waar het voor iedereen heerlijk wonen is!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.955
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
478 m²
Inhoud
870 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN D 3296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
453 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NAARDEN D 7734
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
210 m² (17,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PUUR* Makelaars Bussum

Bel 035 7121000

NVM aankoopmakelaar

Noor Söhngen Makelaardij

Bel 035-6781161

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.