• Verkocht

Bergeend 4 3435 VK Nieuwegein Doorslag

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 429.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2021
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** voor deze woning kunnen helaas geen afspraken voor bezichtiging meer worden gemaakt***

Goed onderhouden HOEKWONING met 2 bergingen, een carport en een 2e parkeerplaats op eigen terrein, voortuin en een zonnige achtertuin op 255 m² eigen grond, gelegen aan een rustig woonerf.

De fraai aangelegde, besloten en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is achterom bereikbaar.

Nieuwegein is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en de A12 en heeft goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én sneltram). Nieuwegein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het grote winkelcentrum Cityplaza, onder meer buurtwinkelcentra, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een theater, meerdere parken en in de directe omgeving veel natuurschoon. Nieuwegein heeft ongeveer 62.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en doorgang naar de berging(en);
- inpandige berging met o.a. de opstelplaats(en) voor de wasmachine, de wasdroger en de boiler;
- modern en luxe toilet (2015) met hangend closet en fonteintje;
- lichte en tuingerichte woonkamer met open haard, schuifpui, convectorput, deels verlaagd plafond en open trap naar de verdieping;
- luxe, open eetkeuken (2015) met veel kastruimte en inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd en gaat voor alsnog mee;
- in de entree, de woonkamer en de keuken ligt een witte tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met laminaatvloer;
- slaapkamer 2 met laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met laminaatvloer;
- moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator;
- op de gehele eerste verdieping -m.u.v. de badkamer- ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met laminaatvloer;
- ruime slaapkamer (met de mogelijkheid voor 2 kamers) met laminaatvloer;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie, standaard spouwmuurisolatie, (extra) Rockwool dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- de platte daken zijn circa 15 a 20 jaar oud;
- 12 zonnepanelen (2013); deze hebben afgelopen jaar 1.371 Kwh stroom opgewekt; er zit fabrieksgarantie op de zonnepanelen tot 2023 (en gedeeltelijk tot 2038);
- toilet vernieuwd (ca. 2015);
- keuken vernieuwd (2015);
- groepenkast vernieuwd en uitgebreid en v.v. slimme meters;
- m.u.v. de schuur voorzien van kunststof kozijnen (2017; + garantie);
- badkamer vernieuwd;
- Tonzon vloerisolatie aangebracht (2019);
- 1 grote slaapkamer op zolder (voorheen 2 kamers);
- thermostaat in berging maakt af en toe geluid;
- asbest in de panelen boven de binnendeuren;
- barst in schuine dakraam 2e verdieping;
- berging onder de carport gebouwd zonder bouwvergunning;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- het pad tussen de huisnummers 4 en 5 is feitelijk niet meer in gebruik als buurpad (vraag de makelaar om een toelichting);
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Jutphaas, C 1720
Perceeloppervlak: 255 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
Overige inpandige ruimte: 9,6 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 348 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 495 m³
Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6 kamers)
Woonkamer: ca. 27 m²
Open keuken: ca. 17 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: circa 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: circa 12 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: circa 6 m²
Badkamer: circa 6 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: circa 20 m²
Soort verwarming: stadsverwarming
Warm tapwater: via een 120L. huurboiler (via de stadsverwarming)
Vloerisolatie: ja (nageïsoleerd)
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja (nageïsoleerd)
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: 12 panelen
Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 08-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport en eigen parkeerplaats
Berging: 1 stenen schuur en 1 houten berging
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; zuidwest (circa 78 m²)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: oktober 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda een bezichtiging aan te vragen; u wordt gebeld voor het maken van een afspraak zolang er nog bezichtigingsmomenten beschikbaar zijn;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: maandag 21 juni 2021 (tussen 11:30 en 18:00 uur);
- de woning kan alleen op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 VOLWASSEN bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd;
- het protocol schrijft voor dat deze voorschriften nog steeds strikt moeten worden nageleefd;
- wanneer alle beschikbare tijdstippen zijn vergeven, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak uitvalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.201
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS C 1720
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (8,8 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Vloerisolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791
Een funda gebruiker
Bergeend 4
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige behandeling en een geweldig resultaat. Communicatie was in het begin wat problematisch. Na een goed gesprek goed opgelost.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

Gevaert Makelaars

Bel 030-6038564
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Bergeend 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van A tot Z uitstekend geholpen door Erik bij het aankopen van een woning. Duidelijke en vlotte communicatie met als eindresultaat de gewenste woning weten te bemachtigen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.