Julianalaan 66 2421 CX Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Uitgebouwde middenwoning op een fijne plek met uitzicht over een groenstrook aan de voorzijde en een heerlijke zonligging aan de achterzijde.

In de Oranjewijk staat op een goede locatie deze keurig onderhouden eengezinswoning met uitbouw over de volle breedte en tuin op het zuidoosten te koop.
De woning heeft een prettige open ligging met aan de voorkant zicht op een groenstrook en richting het aangrenzende polderlandschap. Deze woning ligt namelijk vrijwel aan de rand van de wijk vlakbij natuurreservaat Ruygeborg.
Bovendien ligt er een parkeerterrein op een paar stappen lopen.

De woning is naast netjes onderhouden ook extra aantrekkelijk gemaakt na een aantal aanpassingen. Denk hierbij aan: volop woonruimte op de begane grond vanwege de uitbouw die heeft geresulteerd in o.a. een ruime keukenopstelling in de grote leefkeuken, een dakterras op de 1e verdieping met uitzicht over het polderlandschap, een royale zolderslaapkamer met dakkapel en een vergrote stenen berging.

Een ideale starterswoning met mogelijkheden om met de tijd mee te groeien! Daarom beslist een interessante woning om eens te komen bekijken.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Hal met stalraam richting de woonkamer, een pvc-vloer, meterkast, open trap en garderobehoek.
Het geheel in lichte kleurstelling betegelde toilet heeft een duoblok en fonteintje.

De circa 3 meter uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met pvc-vloer met vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Een zeer ruime en lichte kamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde.
Door de brede doorbraak naar de uitbouw gaan deze ruimtes vloeiend in elkaar over.
De opvallend ruime woonkeuken heeft een kunststof aanrechtblad met een lengte van maar liefst 5.5 meter en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriesladen.
Er is voldoende opbergruimte in de apothekerskast, brede laden, bovenkasten en daarnaast een aantal planken.

De tuin is te bereiken middels een brede kunststof schuifpui en via een loopdeur.

1e verdieping:
Op de overloop is de oorspronkelijke bergkast omgebouwd tot een separaat toilet.

De aan de voorzijde gelegen badkamer is ingericht met inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. Verder biedt deze badkamer een hoekwastafel met spiegel en een designradiator.
Het tegelwerk is tot aan het plafond aangebracht en heeft een neutrale kleurstelling met een kunststof schroten plafond.

Er is een voorslaapkamer, een kleinere slaapkamer en ruime master bedroom achter, die biedt toegang tot het dakterras.
In de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn zonne-screens aangebracht (ter overname).

De slaapkamers en ook de overloop zijn voornamelijk afgewerkt met gestuukte wanden en gipsplafonds. Op de vloer ligt vloerbedekking.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, opstelplaats van de c.v.-combiketel en plek voor de wasmachine.
Tenslotte is er nog een mooi afgewerkte zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.
Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, geschilderde muren en gipsplaten tegen het dak. De royale bergruimten hebben schuifluiken om alle spullen netjes erachter op te bergen.

In de wijk zijn er verschillende voorbeelden te zien van hoe de kap van de woning verder aangepast kan worden door bijvoorbeeld een (halve) nokverhoging te plaatsen.
Hiermee zou de kamer verder vergroot kunnen worden of er kunnen zelfs twee slaapkamers gerealiseerd worden.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 980 x 350
Keuken: 549 x 200
Slaapkamer 1: 382 x 309
Slaapkamer 2: 284 x 356
Slaapkamer 3: 291 x 239
Badkamer : 110 x 192
Slaapkamer 4: 468* x 378/227
Berging: 486 x 403/330
Alle maten zijn ca.
* Afmeting tot knieschot

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1964
Inhoud: ca. 363 m³
Woonopp.: ca. 93 m² exclusief ca. 13 m² op de 2e verdieping

BIJZONDERHEDEN:
- Uitbouw over de volledige breedte aan achterzijde
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen (Weru), houten kozijnen op 2e verdieping
- De stenen schuur is vergroot
- Energielabel B
- Vier slaapkamers, waaronder de zolderslaapkamer met dakkapel
- Dakisolatie
- Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2008
- Vloerverwarming over de gehele begane grond

TUIN:
De voortuin is omgeven door een hek. Er is een pad naar de voordeur en verder is de tuin met kunstgras aangelegd.
In de zuidoostelijk gelegen achtertuin ligt sierbestrating en een kunststof grastapijt.
Naast de stenen berging is de achterom via een poort te bereiken.
De tuin is ongeveer 6 meter diep tot de schuur en bijna 6 meter breed.
Aan de brede achtergevel is een elektrische zonnewering (ter overname) geplaatst en er is een buitenkraan naast de loopdeur.

WOONOMGEVING:
De woning staat in een rustige straat in de Oranjewijk. Parkeergelegenheid is er op korte afstand voor in de straat. Vanuit de Julianalaan ben je snel de wijk uit richting de uitvalsweg en ook staat de woning dicht bij een wandelpark. De wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruime frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen. Door de centrale ligging van Nieuwkoop zijn de grote steden in de Randstad, maar ook bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente : Nieuwkoop
Sectie : A
Nummer : 4478
Grootte : 147 m²

Een huis kopen?................Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.