• Verkocht

Vaassenseweg 45 7397 NL Nijbroek Verspreide huizen Nijbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 8.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2021
Verkoopdatum
10 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In het buitengebied van Nijbroek is deze keurig onderhouden vrijstaande RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ gelegen. De woonboerderij is in 2016 fors uitgebreid en gemoderniseerd waardoor er een heerlijk gezinshuis is ontstaan. Rondom de boerderij is de tuin samen met het bakhuisje een in steen opgetrokken schuur met koeienstallen en mestkelder, een berging/werkplaats met krachtstroom en weidegrond gelegen op een perceel van 8.000 m².

Deze in 1850 gebouwde woonboerderij heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de (eigen) weilanden. Het perceel is bereikbaar via een oprit langs de woonboerderij en biedt toegang tot het achtererf. Een tweede oprit biedt toegang tot de weidegrond.
U heeft veel mogelijkheden om de kavel naar eigen wens in te richten. Op dit moment biedt de kavel speelruimte voor de kinderen en biedt het plaats aan (klein)vee. Wenst u daarnaast een eigen moestuin, een afwisselend aangelegde bloementuin met diverse terrassen of een robuuste overkapping met een houtkachel? Het geheel biedt u voldoende ruimte en mogelijkheden. Adem het buitenleven...!

De stenen schuur gelegen naast de woning is opgetrokken uit houten spanten, heeft gemetselde muren en een betonvloer en enkele koeienstallen met grup. De verdiepingsvloer is van hout. De dakbedekking bestaat uit asbesthoudende golfplaten. Dit object kan ook goed dienst doen als opslag, caravanstalling of voor hobbymatige klussen.

De tweede schuur in de achtertuin is opgetrokken uit damwandprofielen en is nu in gebruik als hobby/werkplaats. U heeft hier de beschikking over krachtstroom.
De twee bijgebouwen hebben asbesthoudende dakplaten.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1850 en vergroot in 2016
BOUWWIJZE: Traditioneel gebouwd (deels in spouw)
DAKBEDEKKING: zowel riet als met pannen gedekt dak.
ISOLATIE: Gedeeltelijk gevel-, vloer-, glas- en dakisolatie.
WOONOPPERVLAKTE: Ca. 173 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: Ca. 155 m²
INHOUD: Ca. 628 m³
PERCEELOPPERVLAKTE: 8.000 m²

INDELING
PARTERRE
De voordeur brengt u in de ontvangsthal van waar uit u toegang heeft tot de vertrekken van de woning. De L-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel, grote raampartijen en een deur naar de tuin. De woonkamer gaat over in een speelkamer met een grote inloopkast. Vanuit de open keuken met L-opstelling, heeft u toegang tot de bijkeuken en het toilet. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een gedeelte van de 1e etage. Tevens bevinden zich op de parterre een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal brengt een tweede trap u naar het tweede gedeelte van de 1e etage.

1e ETAGE
De etage bestaat uit twee separate delen; een deel boven het ‘oude huis’ en een deel boven het ‘nieuwe huis’
Op de verdieping boven het oude huis zijn er twee ruime slaapkamers gesitueerd, bereikbaar vanaf de overloop. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich boven het nieuwe deel van de woning. Gezien de bereikbaarheid van deze kamer is deze ook zeer goed te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis.

LOCATIE
In Nijbroek laat u zich verrassen door de boerenerven, de schouwpaden en de historische wegen. Rust, ruimte en karakteristieke boerderijen bepalen hier de sfeer. Nijbroek heeft door haar ligging eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden.
Voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen Vaassen en Terwolde. Iets verderop vindt u winkelstad Apeldoorn en het gezellige Hanzestadje Deventer.
De oprit van de snelweg A50 ligt ‘om de hoek’, waardoor deze locatie ondanks haar vrije ligging, uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land.

BIJZONDERHEDEN
• Een levensloopbestendige woonboerderij op een ronduit prachtige plek in Nijbroek.
• Het perceel verschaft u privacy en veel gebruiksmogelijkheden.
• Er zijn twee riante bijgebouwen aanwezig.
• De woning is prima onderhouden maar we kunnen ons voorstellen dat u bepaalde delen wilt gaan moderniseren.
• Op het perceel rust een jachtrecht.

VOORZIENINGEN
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
Verwarming middels een CV ketel en deels vloerverwarming. Glasvezel is aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Externe bergruimte
155 m²
Perceel
8.000 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Preline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORST N 40
Kadastrale kaart
Oppervlakte
915 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VOORST N 528
Oppervlakte
7.085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.