• Verkocht

Jan de Wittstraat 6 6512 EJ Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 30 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 185.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
12 juli 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Sfeervol 2-kamer appartement gelegen op een schitterende en rustige locatie in de wijk Bottendaal. Deze wijk staat bekend om haar mooie monumentale panden, haar levendigheid met diverse restaurants en kroegjes, winkelvoorzieningen en centraal station op 400 meter afstand.

Het appartement (nummer 3) van ca. 35m2 is gelegen op de begane grond, geheel gerenoveerd en goed onderhouden. Naast het appartement ligt een eigen bergruimte.

Het complex aan de Jan de Wittstraat bestaat uit twaalf appartementen in een prachtig monumentaal pand, top afgewerkt en van alle luxe voorzien. In 2011 is het gehele pand gerenoveerd met behoud van authentieke details. Door de hoge plafonds voelt het appartement extra ruimtelijk aan. Er is een luxe keuken met ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.

Indeling:

Entree, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche en wastafel voorzien van mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer met veel lichtinval, welke aan de voorzijde is gelegen. In deze slaapkamer is een luxe vide gecreëerd voor extra ruimte. Hier kan geslapen worden zodat de slaapkamer ook gebruikt kan worden als kantoorruimte om te studeren of voor thuiswerken.

Het toilet bevindt zich in de hal, welke gedeeld wordt met 1 ander appartement.

Voor ieder appartement is in de gezamenlijke hal een aparte berging beschikbaar.

Er is een wasruimte op de begane grond met de w.m. aansluitingen. Er zijn wasmachines en drogers beschikbaar om vrij te gebruiken.

Overig:

Bouwjaar 1879, volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2011. Het appartement van ca. 35 m2 is inclusief externe berging en gezamenlijk toilet en exclusief de ruimte van de vide (ca 4m2) op de slaapkamer.

Buiten bevindt zich een gezamenlijk terras.

De servicekosten bedragen ca. E 184,84 per maand (incl. gas, water en elektra, reservering voor onderhoud, schoonmaak gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering).

De koper wordt automatisch lid van een woonvereniging.

De woonvereniging:

Voor verhuur is toestemming nodig van de woonvereniging.
De keuze voor een woonvereniging heeft te maken met de opzet van de woonruimte en de organisatie. Gekozen is voor onzelfstandige woonruimten, omdat er dan bij ledenwisselingen geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. De woonvereniging biedt een heldere organisatievorm van het gemeenschappelijk eigendom.

De woonvereniging is de juridische eigenaar van het gehele pand. De leden zijn de economische eigenaren. De leden krijgen het exclusieve recht van bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen het gezamenlijke gebruik van de gemeenschappelijke ruimten van het pand (gang, toilet, wasruimte etc.).

Lid zijn van een Woonvereniging heeft nogal wat financiële voordelen:

1. Lage maandlasten
Fiscaal zijn binnen het huidige belastingstelsel de rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht aftrekbaar als 'eigen-woning-rente'. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan mag je de betaalde financieringsrente direct aftrekken van dat inkomen, zodat je (eventueel maandelijks) teveel betaalde belasting terugkrijgt.
2. Je betaalt geen overdrachtsbelasting

Een fiscaal voordeel van de onzelfstandige appartementen binnen de Woonvereniging is dat bij het uit- en intreden van oude en nieuwe leden geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Meer weten over de Woonvereniging? Kijk eens op de site van Stut Consult.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.167
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 184,84 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1879
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
30 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
123 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5534
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 184,84 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.