Koolemans Beynenstraat 140 6521 EZ Nijmegen

  • Verkocht
€ 450.000 k.k.

Omschrijving

Op uitstekende locatie in het gewilde Nijmegen-Oost en op loopafstand van het stadscentrum gelegen royaal bovenhuis. Gebouwd in het begin van de vorige eeuw met de voor die periode zo kenmerkende architectuur. Er is een kelder, twee volwaardige etages, twee balkons en een riant dakterras.

De woning laat zich het best met de volgende kernwoorden omschrijven: goed onderhouden, licht, ruim bemeten en sfeervol. Door de jaren heen goed geconserveerd gebleven, aangepast aan de eisen van de tijd maar gelukkig nog met tal van authentieke details. Zodoende biedt deze woning een perfecte combinatie van modern comfort en de woonbeleving die past bij een meer dan 100-jaar oud pand.

Nijmegen-Oost is een gezellige wijk met afwisselende bebouwing in leuke straatjes. Wonen wordt perfect gecombineerd met winkels, restaurantjes en eetcafétjes. Maar ook cultuur en natuur is binnen handbereik. Niet voor niets de meest populaire wijk van deze historische stad.

De centrale ligging en goede bereikbaarheid geven veel gemak. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de stad uit en op de fiets zijn diverse voorzieningen en instellingen goed bereikbaar; ziekenhuizen, universiteit en Hogeschool, maar ook alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond: pad (met stallingsmogelijkheid voor fietsen) naar eigen entree; hal met prachtige granitovloer. In de hal kunnen zeker twee fietsen veilig binnen staan en vanuit deze ruimte is tevens de bijna 20 m² grote bergkelder bereikbaar. Statige trapopgang naar:

Eerste verdieping: ruime overloop met ruime toilet. Via een dakkoepel komt lekker veel daglicht via het trappenhuis in deze ruimte. Ruime en lichte woonkamer van meer dan 43 m² met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. De woonkamer bestaat uit de voormalige kamer-en-suite die is samengevoegd met de zijkamer boven de entree.
De woonkeuken is voorzien van een rechte opstelling met ingebouwde kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Kenmerkend is de nog originele vaste servieskast en verder de toegang tot het aan de achterzijde gesitueerde balkon en de mogelijkheid voor het plaatsen van een (ontbijt)tafel met vier zitplaatsen.

Tweede verdieping: overloop met dakkoepel en ruime vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim 16 m².
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met beide ingebouwde vaste kasten. De grote kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee vaste kasten; de “kleine” slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en is circa 8 m² groot.
Aan de achterzijde is naast de tweede grote slaapkamer de grote badkamer gesitueerd. Volledig betegeld met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Portiekje met vaste kast, opstelling witgoed en toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is volledig betegeld en omheind. In alle privacy kun je hier genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit combiketel uit 2011.
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en isolatieglas.
- Tal van authentieke elementen zoals paneeldeuren, granitovloer, houtdecoratie en ingebouwde servieskast aanwezig.
- Het daglicht en de hoge plafonds versterken de ruimtelijkheid.
- Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is nog een toegang te realiseren naar het hoofddak. Het luik op het dak is reeds aanwezig.
- Openbaar parkeren zonder vergunning.
- Op korte afstand van alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Inhoud
586 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 1891
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja