• Verkocht

Houthof 44 A 6511 JT Nijmegen Stadscentrum

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
20 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Midden in het stadscentrum, in een rustig gelegen hofje tussen de Houtstraat en Stikke Hezelstraat in, maar wel omringd door de gezelligheid van de cafeetjes, terrassen, eettentjes en winkels bevindt zich dit goed onderhouden 2-KAMER APPARTEMENT op de 1e verdieping van het jonge complex (2007).

Met een lichte woonkamer met halfopen keuken, zonnig balkonnetje, ruime slaapkamer, nette badkamer én een algemene fietsenberging is dit zeker een fijne plek om thuis te komen. Daarbij is het ook nog eens heel makkelijk te bereiken met het bus- en treinstation op slechts enkele minuten lopen.

De verkoopster, tevens eerste en enige eigenaresse heeft hier vanaf dag één met heel veel plezier en liefde gewoond. Voor haar is er mooie, nieuwe fase aangebroken, maar ze gaat hier zeker met lichte pijn in het hart weg. Ze hoopt dan ook dat hier iemand met minstens zoveel plezier als zij gaat wonen!

Laten we snel een kijkje gaan nemen...

Via de lift of de trap bereiken we de 1e verdieping. Gelijk aan het begin van de galerij bevindt zich het appartement 44A. Hier komen we binnen in de gang met toegang tot alle vertrekken.

We lopen rechtdoor naar de woonkamer. Dit is een fijne, lichte ruimte met een groot raam en glazen schuifpui. Dit zorgt niet alleen voor heerlijk veel dag- en zonlicht, maar ook voor een leuke kijk op de mooie boom en het plein achter het complex. Het balkon is gelegen op het westen, wat betekent dat je daar in de namiddag/avond een heerlijk drankje kan doen. Het is niet groot, maar hoe fijn dat je wel buiten kunt zitten en de schuifpui bij een mooie dag open kunt zetten.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de halfopen keuken. Deze is netjes en voorzien van een aantal inbouwapparaten (koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap). De plek voor de eettafel staat er gezellig mee in verbinding, maar je kijkt vanaf de bank niet op het aanrecht. Ideaal toch?

Terug in de hal treffen we een berging waar de aansluitpunten voor een wasmachine- en droger zijn, de cv-ketel hangt en er nog ruimte is voor het opbergen van wat spulletjes.

Daar naast bevindt zich het separate toilet met vast closet en een fonteintje. Met bezoek is het toch wel erg prettig dat deze los van de badkamer is.

Tot slot komen we in de slaapkamer. Deze is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer lopen we door naar de badkamer. Tevens ruim opgezet met een bad-douchecombinatie met glazen wand en een wastafel.

We lopen nog even naar de kelder waar voor de bewoners een algemene, afgesloten fietsenberging aanwezig is.

Kortom: ben jij op zoek naar een goed verzorgd, jong appartement midden in het stadscentrum maar wel rustig gelegen? Bel dan snel naar ons kantoor voor het maken van afspraak.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 66m2 / gebouwgebonden buitenruimte 3m2
* Bouwjaar 2007
* Energielabel A (is momenteel aangevraagd)
* CV-ketel (2019)
* Mechanische ventilatie met draadloze afstandsbediening (2021)
* Klein maar fijn balkon op het zuid-westen, rustig gelegen aan de achterkant van het complex
* Horren aanwezig bij schuifpui, raam woonkamer en slaapkamer,
* Mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen in de nabije omgeving (bijvoorbeeld in de parkeergarage van de Eiermarkt of Plein 1994)
* Actieve, gezonde VVE. Maandelijkse bijdrage is €116.-
* Gezamenlijke fietsenstalling in de kelder.
* Instapklaar, oftewel een likje verf, verhuisdozen uitpakken en lekker gaan wonen!

Oplevering in overleg, maar kan snel!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.379
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 116,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
213 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Trendline HRC 30 CW5 II (2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8787
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 116,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.