• Verkocht

Palembangstraat 42 6524 KX Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2021
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Alleen het mooie plekje al en dan ook nog eens zo'n prachtig en sfeervol appartement!

In een van de leukste straten van de Indische buurt ligt op de 2e verdieping dit charmante 4-kamer(hoek)appartement met balkon, zolderberging, buitenberging en gemeenschappelijke voortuin. Je voelt de sfeer direct wanneer je het appartement binnenkomt en het geheel is tot in de kleinste details met zorg onderhouden en gerenoveerd.

Het betreft een rustige plek om te wonen, in de directe nabijheid van verschillende winkelgelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en op korte afstand van het stadscentrum. Ook het Radboud-ziekenhuis, Universiteit en de HAN bevinden zich op steenworp afstand van dit appartement. En niet te vergeten de sfeervolle buurtcafés en restaurantjes in Nijmegen-Oost. Kortom: een erg fijne en groene woonomgeving.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen....

Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen komen we in het trappenhuis en volgen de trap naar de 2e verdieping.

We komen binnen in een ruime vierkante hal die ons toegang geeft tot alle vertrekken. Door enkele fraaie glas-in-looddeuren krijgen we direct contact met de woonkamer en keuken en worden we als het ware de woonkamer ingetrokken. Het valt meteen op hoe mooi de daglichttoetreding is en wat een prettige sfeer deze ruimte uitstraalt. Aangezien het appartement op een hoek ligt, is er een extra zijraam wat niet alleen zorgt voor licht maar ook voor een weidser uitzicht. Naast de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Middels twee openslaande glas-in-looddeuren zijn deze kamers met elkaar verbonden; het voelt als een kamer-en-suite. Beide kamers liggen aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op het parkje met speeltuintje en voetbalveldje. Uiteraard kan de eetkamer ook als slaapkamer fungeren, wat eigenlijk de oorspronkelijke bestemming is.

We gaan terug naar de hal en lopen naar de grootste slaapkamer (ca. 16 m2) aan de achterzijde. Ook hier worden we verrast door het licht en dat komt door de raampartij van muur tot muur. Via een aluminium schuifpui komen we op het balkon dat over de gehele breedte van de slaapkamer ligt. Dat is nog eens leuk wakker worden...
Vanuit de hal, maar ook via het balkon, bereiken we de keuken met inbouwapparatuur, te weten een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, losstaande koel/vriescombinatie en een massief houten aanrechtblad afgewerkt met Osmo hardwax, zodat er geen kringen ontstaan.
Naast de keuken bevindt zich de 2e slaapkamer (ca. 7 m2); zoals op de foto te zien is, heeft deze kamer op dit moment verschillende functies. In de hoek is de wasmachine-aansluiting, die echter ook op een andere plek gecreëerd kan worden.

De twee laatste deuren in de hal brengen ons in de toiletruimte met toilet en fontein en de compacte badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en nog een smal kastje naast de douchecabine waar je nog aardig wat spullen in kwijt kunt.

We gaan in het trappenhuis nog een trap op om bij de berging te komen. We komen eerst in een centrale ruimte waar de drie appartementen gebruik van mogen maken. Vervolgens openen we de deur naar de af te sluiten privé-berging; een ruimte die absoluut verrassend is en uitzonderlijk ten opzichte van andere appartementen. Het betreft een hoge en ruime berging (ca. 15 m2) met dakraam, dakisolatie en opstelling van de cv-ketel (Remeha 2011). Aangezien er elektriciteit aanwezig is, kan hier een wasmachine-aansluiting gerealiseerd worden en kun je deze ruimte voor verschillende doeleinden gebruiken. Tot slot is er aan de achterzijde van het appartementencomplex nog een stenen berging, ook voorzien van elektra.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- mooie laminaatvloer in alle kamers en hal (2010) en pvc-vloer in keuken (2020);
- dubbel glas aan voorzijde en de schuifpui in masterbedroom, keuken en 2e slaapkamer enkel glas met voorzetramen;
- elektrische zonneschermen aan voorzijde;
- rolluiken aan achterzijde (slaapkamer en keuken handmatig, masterbedroom elektrisch);
- vaste kasten in hal, kleine slaapkamer, eetkamer en woonkamer;
- het balkon is maar liefst ca. 7,5 m2 en kijkt leuk uit op de tuinen van de appartementen op de begane grond; er bevindt zich ook nog een handige bergkast;
- gezonde en actieve VvE onder professioneel beheer; bijdrage € 131,57 per maand. Alle stukken VvE zijn aanwezig en in te zien;
- aanvaarding in overleg.

Plan snel een bezichtiging in om dit mooie, instapklare appartement te komen bewonderen! Wie weet, wordt dit zeer binnenkort wel je nieuwe (t)huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 131,57 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT G 1044
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 131,57 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Palembangstraat 42
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben een heel erg goede ervaring gehad met Lilian tijdens de verkoop van onze woning. Ze is erg vriendelijk, duidelijk, eerlijk, heeft goede kennis van zaken en kan je echt ontzorgen tijdens het gehele verkooptraject. Absoluut een aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Hans Janssen Garantiemakelaars
Dankjewel voor deze mooie woorden! Ik heb onze samenwerking ook als erg prettig ervaren: open, eerlijk en erg korte lijntjes ;-). We waren écht een team samen! Ik wens jullie samen een hele fijne tijd op jullie nieuwe plekje!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.