Scholenhof 27 6511 SG Nijmegen Stadscentrum

Deze stadswoning met maar liefst 3 slaapkamers is aan een fraai hof, in de luwte van het centrum van Nijmegen gelegen. Met 2 terrassen (voor en achter) en de algemene tuin is altijd zon en schaduw op te zoeken, als ook de rust of juíst het bruisende stadsleven! De royale begane grond met luxe open keuken maken het een complete en instapklare stadswoning.

Indeling:

Parkeerkelder:
Middels lift en trap te bereiken, alwaar de prive parkeerplaats zich daarnaast is er een royale afgesloten fietsenberging aanwezig.

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fonteintje, royale living met trapkast en schuifpui over de gehele breedte van de woning met toegang tot het oosten gelegen terras (ca. 16 m2) aan de achterzijde van de woning. De open keuken met moderne, grijze keukenopstelling heeft een bar voor 4 personen, composieten aanrechtblad en is ruim voorzien van inbouwapparatuur. Middels de schuifdeur is er extra optionele ruimte beschikbaar in de keuken. Via de keukendeur is tevens toegang tot het zonnige zuidwesten gelegen terras (ca. 20 m2) aan de hofzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, fraaie moderne badkamer met douchecabine, 2e wandcloset en wastafelmeubel, berging met witgoedaansluitingen, c.v.-ketel en mechanische ventilatie, hoofdslaapkamer (ca. 19m2) en 2 overige slaapkamers met Franse balkons

Specifieke kenmerken:
- keukenapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven;
- optimaal geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen en betonnen verdiepingsvloeren;
- schuifpui over de gehele breedte van de woning waardoor veel contact met buiten;
- veel daglichttoetreding door hoge plafonds en grote raampartijen;
- terras achterzijde (oosten, circa 18 m2), zonneterras voorzijde (zuidwesten, circa 22 m2);
- gelegen aan een mooi ingericht en autovrij hof met verlichting, veel groen en houten vlonders;
- tevens is een royale gemeenschappelijke achtertuin en aan voorzijde gelegen hof te gebruiken;
- er is een gezonde VvE

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.