• Verkocht

Koolemans Beynenstraat 72 6521 EW Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2021
Verkoopdatum
24 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heb jij altijd al op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen willen wonen? Laat je dan verrassen door deze bijzondere en zeer ruime bovenwoning in de populaire wijk Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1925 heeft een heel royaal, sfeervol leefgedeelte, gezellige keuken, 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche en ligbad én maar liefst 2 grote dakterrassen en 1 balkon. Zowel binnen als buiten, het is hier echt genieten! Bovendien is er nog een extra waskamer en kelder voor extra opslag, hoe handig?!

Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een fantastische plek. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er sfeervolle restaurants, gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. De woning bevindt zich aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand kun je al terecht voor je alledaagse boodschappen.
Houd je van het maken van een wandeling in de frisse buitenlucht? Dan vind je in de wijk zelf al leuke mogelijkheden voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale plek om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn goed te bereiken en zowel het centraal station van Nijmegen als ook station Heijendaal zijn op de fiets binnen 8 minuten te bereiken.

Royaal en sfeervol
Je komt de woning binnen in de hal via de eigen voordeur op de begane grond. De hal is ruim en licht van opzet. Je hebt er dan ook genoeg plek voor een flinke garderobe, waarbij er tevens ruimte overblijft voor je fiets als je die niet in de voortuin wilt laten staan. Je vindt hier achter een deur de trap naar het leefgedeelte op de eerste verdieping en ook de deur die toegang tot de kelder biedt. Hoewel de hal toe is aan een likje verf kun je je ongetwijfeld voorstellen wat voor een sfeervolle entree je hiervan kunt maken.

Boven aangekomen bevind je je in een lange gang waarbij zich aan de voorzijde de toiletruimte bevindt en aan de achterzijde de toegang tot de keuken. Ook het royale leefgedeelte stap je vanuit de gang binnen waarbij je aan de straatkant een geweldige ruimte vindt voor een gezellige eethoek met uitzicht op de buurt dankzij de openslaande deuren naar een klein, leuk balkon.
Aan de achterkant heb je heerlijk veel ruimte voor een sfeervolle en comfortabele woonkamer waar je, ook hier dankzij de openslaande deuren, kunt genieten van het buitenleven op het heerlijke L-vormige terras. Het gehele leefgedeelte wordt gesierd door een mooi afgewerkt plafond en de openslaande deuren die zich zowel aan de voor- als achterzijde bevinden. Een bijkomend voordeel hiervan is de heerlijke hoeveelheid licht die erdoor naar binnen komt.
Op de twee verdiepingen ligt een novilon vloer, die rust creëert en mooie houten binnendeuren dragen met hun glazen bovenraampjes bij aan de jaren ’30 sfeer.

Ruime keuken met toegang tot terras
Ook de ruime keuken is een fijne plek om te zijn. Je hebt er niet alleen genoeg plek om heerlijk te kunnen koken, maar ook om er een kleine eettafel of bar te plaatsen. Opbergruimte heb je hier genoeg dankzij de onder- en bovenkasten en ook beschik je naast een gasfornuis ook over een inbouw koel- en vrieskast, een combi oven en een vaatwasser. Het uitzicht via het raam op de buurt achter en de directe toegang tot het terras aan de zijkant maken de keuken helemaal af!

2 fijne slaapkamers en nette badkamer
Via de mooie open trap met authentieke spijlen kom je op de tweede verdieping van deze bijzondere woning. Op de overloop geniet je dankzij een lichtkoepel boven de trap van veel en mooi daglicht. Deze verdieping bestaat uit 2 ruime slaapkamers, een badkamer, flink wat opbergmogelijkheden dankzij de inbouwkasten die hier te vinden zijn én je vindt hier ook nog een zeer praktische wasruimte met tegelvloer.
Ook buiten kun je hier je hart ophalen, want er is een zeer royaal terras te vinden, dat te bereiken is vanuit de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Dit is de grootste slaapkamer en je beschikt hier over heerlijk veel ruimte en licht dankzij de openslaande deuren en het raam. De iets kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel mogelijkheden. Zo zou de kamer kunnen fungeren als leuke kinderkamer, maar natuurlijk ook als handige logeerkamer of als werkruimte. Erg prettig hier is de dakkapel, waardoor er nog wat extra ruimte is gecreëerd.

De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel. De lichtkoepel in het plafond zorgt overdag voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk licht en in de avond zet je gewoon de spotjes aan.

Kelder
Vanuit de entree bereik je de kelder die je een handige hoeveelheid aan extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Diverse buitenruimtes met veel privacy
Aan buitenruimte geen gebrek, want je hebt maar liefst 2 royale terrassen tot je beschikking en 1 klein, maar fijn balkon aan de voorzijde van de woning waar ook het zonlicht naar binnen valt. De 2 terrassen aan de achterzijde bevinden zich op het noordoosten waardoor je altijd wel een plekje in de zon, maar ook in de schaduw kunt vinden. Op het terras op de eerste verdieping is een berging gecreëerd die niet alleen voor een knus hoekje zorgt maar ook voor een prettige opbergplek voor je tuinkussens bijvoorbeeld. Het terras op de tweede verdieping is ideaal voor zonaanbidders en dankzij de schuttingen die hier geplaatst zijn, geniet je ook nog eens van veel privacy.

Praktische info
- Bouwjaar 1925
- Woonoppervlak 107 m²
- Zeer royaal leefgedeelte
- 2 Terrassen en 1 balkon
- Makkelijk parkeren voor de deur

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.449
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 70,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 2347
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 70,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.