• Verkocht

Cederstraat 1 6523 DJ Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2021
Verkoopdatum
28 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Starters, beleggers en Nijmegen-liefhebbers opgelet !

In een van de meeste populaire wijken van Nijmegen, ligt dit bijzondere 2-kamer appartement.
Uiterst karakteristieke vooroorlogse, gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning gelegen in de zeer gewilde wijk Nijmegen Oost.

De woning bestaat uit 5 lagen met 3 etages en is zeer ruim opgezet.
De woning is uiterst netjes onderhouden.
Tevens is de woning grotendeels geïsoleerd en voorzien van een separate keuken met riante living en nette badkamer.

Het is een zeer ruime- en lichte woning met zowel een balkon als een riant dakterras met een adembenemend uitzicht.
De woning biedt veel privacy en is grotendeels vrij-gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met aangrenzend een leuke speeltuin.
In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen zoals scholen, dagverblijven, winkels, apotheek, medisch centrum, supermarkten, een zwembad en diverse horecazaken.

Dit appartement heeft een hoekligging waardoor het zeer ruimtelijk aanvoelt.
Doordat het dakterras Noord-West gelegen is kun je de hele dag genieten van de zon en iedere avond van een zonsondergang.

De gezellige wijk Nijmegen-Oost is gemoedelijk en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 15 minuten bereikbaar (A73/A50/A325).

Het appartement is voorzien van:
- de keuken met dubbele spoelbak, gaskookplaat (6-pits SMEG) in combinatie met een heteluchtoven (230V), mechanische afzuigkap (SMEG), vaatwasser,
- koel-vriescombinatie (Bosch);
- het (separate) toilet, met fontein;
- de badkamer met inloopdouche (2 pers.), thermostaatkraan (Hans Grohe), spiegel, wastafelmeubel en planchet;
- massief grenen houten vloer (doorgelegd) voorzien van dubbele plinten;
- het gehele appartement is geschilderd WIT (RAL9010);

Indeling:
Kelder: ruime kelder met veel bergruimte.
Begane grond: entree / vestibule, gang / met toegang tot de kelderruimte, trapopgang en meterkast voorzien van 4 groepen. De entree is tevens voorzien van een authentieke granito vloer met bijpassende tegelwerken.
1e verdieping: overloop met garderobe, ruime keuken met toegang tot het balkon, toilet, zeer royale woonkamer met veel lichtinval.
2e verdieping: overloop met bergruimte waar tevens de CV-opstelling en witgoedaansluitingen zich bevinden, 1 zeer ruime slaapkamer van ca. 15 m² met ruime badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een grote 2-persoons inloopdouche, wastafelmeubel en planchet. Tevens heeft de badkamer elektrische dakramen, is voorzien van vloerverwarming en bevindt zich er een design handdoekenradiator.
3e verdieping: zolder met veel bergruimte met tevens de toegang tot het dakterras.

De royale open woonkamer van ca. 32 m² is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Daarbij beschikt deze over grote raampartijen en een groot extra raam in de zijgevel waardoor het appartement erg licht en ruimtelijk aanvoelt.

De moderne keuken (2018) welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur namelijk een gaskookplaat in combinatie met heteluchtoven, vaatwasser, dubbele spoelbak, praktische schappen (massief eiken), mechanische afzuigkap en een composieten keukenblad. Deze keuken is zonder enige aanpassing klaar voor gebruik.

Tot slot beschikt het appartement over een prachtig dakterras van ca. 16 m², welke is voorzien van een houten vlondervloer en verlichting. Daarnaast leent de 2e verdieping zich uitstekend om 2 extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1937;
* Gerenoveerd;
* Hartje Nijmegen-Oost;
* Massief grenen houten vloer (doorgelegd) voorzien van dubbele plinten;
* Actieve en gezonde V.V.E., maandelijks bijdrage van ca. € 75,-;
* Goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
* Op fietsafstand van het stadscentrum, centraal station en diverse voorzieningen;
* Café Jos, Toko Oost, Tati, Van Dijk en de Boer en café de Kroon op loopstand;
* Uitvalswegen A73, A325 en A50 zijn zeer snel te bereiken;
* Gezellige en populaire woonwijk (Hengstdal, Marienbosch, Limos Kazerne,
Ijsalon Ghani, Coop Supermarkt, UMC Radboud, tennisclub Rapiditas, Canisius Collega op loopafstand);
* gratis parkeren voor de deur (geen vergunning benodigd);
* Tevens betreft het een zeer goed verhuurobject, vraag naar de mogelijkheden;

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 601,63 per jaar
Rioolheffing: € 173,56 per jaar
Waterschapslasten: € 406,98 per jaar
Gas en elektra: € 180,00 per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT H 2023
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Twan Poels

Bel 0485-319220
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Cederstraat 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer deskundige makelaar. Super goede service en begeleiding gehad bij de aankoop van een huis. Contact telkens als erg prettig en persoonlijk ervaren. Al met al heel tevreden over alles!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.