• Verkocht

Heydenrijckstraat 73 6521 LM Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 305.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juli 2021
Verkoopdatum
30 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Heb jij twee rechterhanden en wil je graag gaan wonen in hartje Oost?
Dan is deze bovenwoning een buitenkans voor jou.
Met twee balkons en drie slaapkamers is er een mooi en ruim THUIS van te maken!

Pluspunten:
Ruime entree met naast de trap de mogelijkheid om je mooiste fiets te stallen
Grote keuken
Twee balkons
Drie slaapkamers
Zeer leuke ligging

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 14 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 7 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 390 m³
Inhoud overige inpandige ruimte, kelder: ca 26 m³
Bouwjaar: ca. 1928
Energielabel: G

INDELING:
De voortuin voor het pand heeft aan de linkerkant een strook die hoort bij de bovenwoning.
Bij de entree zie je direct de ruime hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder.
We gaan naar boven. We komen op de overloop met garderobenis en eenvoudig toilet.
Aan de voorzijde ligt de keuken, een handige maat met de breedte boven het trappenhuis, echt niet standaard. Dan komen we in de woonkamer. Wat een leuke ruimte. Er is aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde zie je openslaande deuren naar het balkon.
Op de tweede verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers met dakkapellen en vaste kasten in het schuine dakvlak van het zichtdak. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer te vinden met wederom een heerlijk balkon. Er is een bescheiden doucheruimte en tot slot zie je een wastafel op de overloop.

ALGEMEEN:
Het pand is een opknapper.
Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aangebracht. Er zijn enkele gaskachels.

Deze bovenwoning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de bakker, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”.
Het pand ligt aan de voorzijde aan een ontsluitingsweg naar het winkelhart van Oost. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig. Op de Zuidoostelijk gelegen balkons is het goed vertoeven.
Aan de straat kun je betaald óf met een parkeervergunning parkeren.

Het pand betreft een erfenis. De verkopers hebben niet in deze woning gewoond en kunnen dus niet alles over dit huis vertellen.

Omdat het een erfenis betreft, heeft de notaris al veel stukken gezien. Deze notaris wordt als PROJECT notaris aangewezen: Kantoor Ten Berge te Nijmegen.

De erven willen NIET aan een BELEGGER verkopen. Ze hebben de uitdrukkelijke wens uitgesproken dat de nieuwe eigenaar het huis zelf gaat bewonen met eventueel partner en of gezin.

De VVE is actief. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De buitenkant is net, op gezamenlijk initiatief, geschilderd. (Volgens de splitsingsakte was dat niet nodig, want hierin zijn de kozijnen niet gemeenschappelijk). Er wordt gespaard. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,--.
LEEFTIJD PLATTE DAK??? Het dak van de aanbouw is voor rekening van de benedenburen, het dak van de hoofdwoning is voor 2/3 ten laste van de bovenwoning en voor 1/3 ten laste van de benedenwoning.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 305.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.990
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 87,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

HATERT A 8980
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 87,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars
Mevr. D.C.M. van den Heuvel-Grotenhuis
Heydenrijckstraat 73
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Al bij het eerste bezoek van Anken Makelaardij hadden we een goed gevoel. Ze denken met je mee, luisteren naar je wensen en weten deze ook te realiseren. Heb je vragen dan kun je ze altijd bellen of een whatsapp bericht sturen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.