Tolhuis 1105 6537 LV Nijmegen

Op de hoek van de eerste verdieping ligt dit lichte, modern afgewerkte en fris ingerichte 2-kamerappartement met balkon en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Het appartement is afgewerkt in een toegankelijke stijl en is Ideaal voor starters!

Het appartement beschikt over een balkon met een vrij uitzicht en een inpandige berging/stookruimte. Doordat het appartement aan het einde van de (korte) galerij is gesitueerd, loopt er niemand voor het appartement langs waardoor ook op dat vlak de privacy is gewaarborgd. Parkeergelegenheid is er voldoende op het terrein dat voor en achter het complex is gelegen.

De wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en in dit deel enkele kleinere appartementencomplexen. Ruim opgezet en met veel groen zoals in heel Dukenburg het geval is. Op korte afstand gelegen zijn de uitvalswegen, het NS-treinstation en winkelcentrum Dukenburg met diverse openbare- en winkelvoorzieningen. Ook het veelzijdige recreatiegebied Berendonck ligt nabij. Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de diverse voorzieningen maken de Berendonck tot de ideale plek voor een dagje uit. Wat dacht je van waterskiën, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen en duiken?

Indeling:

Centrale entree met brievenbussen en intercom, hal met trappenhuis en lift.

Eerste verdieping: galerij, eigen entree, hal, ruime woonkamer met deur naar het balkon, open keuken met rechte opstelling in lichte kleurstelling met ingebouwde 4-pitsgaskookplaat met wokbrander (2017), afzuigkap (2017) en stoomoven (2019).
Royale slaapkamer van ca. 12 m² met ruime vaste kast en zicht op balkon, praktisch ingerichte badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel, inpandige berging met opstelling cv-ketel en aansluiting voor witgoed.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten, recent uitgevoerd;
- Centrale verwarming via Remeha HR CV-ketel uit 2008;
- Geheel voorzien van een keurige laminaatvloer;
- Actieve vereniging van eigenaren die zorgt voor onderhoud van het gebouw en de lift, schoonmaak van de algemene ruimtes en de verzekering van het gebouw. De servicekosten bedragen ca. € 167,- per maand;
- Zonnig balkon;
- Hoekappartement, dus maar aan één kant buren en een extra raam in de woonkamer;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing, bewoning door 1e graads bloedverwanten toegestaan.

WIJ LEIDEN JE GRAAG ROND IN DEZE WONING MET PRIMA SFEER EN UITZICHT, KOM EN BEWONDER!