Tolhuis 1105 6537 LV Nijmegen

  • Verkocht
€ 185.000 k.k.

Omschrijving

Op de hoek van de eerste verdieping ligt dit lichte, modern afgewerkte en fris ingerichte 2-kamerappartement met balkon en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Het appartement is afgewerkt in een toegankelijke stijl en is Ideaal voor starters!

Het appartement beschikt over een balkon met een vrij uitzicht en een inpandige berging/stookruimte. Doordat het appartement aan het einde van de (korte) galerij is gesitueerd, loopt er niemand voor het appartement langs waardoor ook op dat vlak de privacy is gewaarborgd. Parkeergelegenheid is er voldoende op het terrein dat voor en achter het complex is gelegen.

De wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en in dit deel enkele kleinere appartementencomplexen. Ruim opgezet en met veel groen zoals in heel Dukenburg het geval is. Op korte afstand gelegen zijn de uitvalswegen, het NS-treinstation en winkelcentrum Dukenburg met diverse openbare- en winkelvoorzieningen. Ook het veelzijdige recreatiegebied Berendonck ligt nabij. Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de diverse voorzieningen maken de Berendonck tot de ideale plek voor een dagje uit. Wat dacht je van waterskiën, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen en duiken?

Indeling:

Centrale entree met brievenbussen en intercom, hal met trappenhuis en lift.

Eerste verdieping: galerij, eigen entree, hal, ruime woonkamer met deur naar het balkon, open keuken met rechte opstelling in lichte kleurstelling met ingebouwde 4-pitsgaskookplaat met wokbrander (2017), afzuigkap (2017) en stoomoven (2019).
Royale slaapkamer van ca. 12 m² met ruime vaste kast en zicht op balkon, praktisch ingerichte badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel, inpandige berging met opstelling cv-ketel en aansluiting voor witgoed.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten, recent uitgevoerd;
- Centrale verwarming via Remeha HR CV-ketel uit 2008;
- Geheel voorzien van een keurige laminaatvloer;
- Actieve vereniging van eigenaren die zorgt voor onderhoud van het gebouw en de lift, schoonmaak van de algemene ruimtes en de verzekering van het gebouw. De servicekosten bedragen ca. € 167,- per maand;
- Zonnig balkon;
- Hoekappartement, dus maar aan één kant buren en een extra raam in de woonkamer;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing, bewoning door 1e graads bloedverwanten toegestaan.

WIJ LEIDEN JE GRAAG ROND IN DEZE WONING MET PRIMA SFEER EN UITZICHT, KOM EN BEWONDER!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.246
Servicekosten
€ 167 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 4884
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja