Dominicanenstraat 17 6521 KA Nijmegen Altrade

Goed onderhouden en verrassend ruime bovenwoning met royaal dakterras (ca. 33 m²!) in Nijmegen-Oost.

In een van de mooiste straten van Nijmegen ligt deze charmante bovenwoning met ruim dakterras. Deze vooroorlogse woning is gebouwd omstreeks 1926, is goed onderhouden en heeft nog volop authentieke elementen. De woning ligt dichtbij allerlei voorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Tevens liggen de ziekenhuizen, universiteit en hogeschool op fietsafstand, evenals diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden en het natuurgebied De Ooijpolder.

De Dominicanenstraat is een rustige fietsstraat op loopafstand van het stadscentrum, gezellige horeca, een supermarkt, een parkje en speelvoorzieningen. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:
Entree via eigen voordeur, hal met granitovloer, toegang naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

Kelder:
Provisiekelder/bergruimte.

Eerste woonlaag:
Hal/overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toilet met fonteintje. Lichte woonkamer en-suite met erker aan de voorzijde, vaste kasten, twee originele schouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Er is een half open keuken in hoekopstelling v.v. 5-pits gasfornuis van Boretti, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie.

Tweede woonlaag:
Overloop met prachtig lichtinval vanwege de lichtstraat, witgoedaansluitingen met ombouw en vaste kast. Drie slaapkamers van ca. 17 m², 15 m² en 6 m². Twee slaapkamers hebben een vaste kast en één slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Nette badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche, tweede toilet en vloerverwarming. De CV-installatie bevindt zich ook in de badkamer en is netjes weggewerkt in een kast. Via de badkamer is het ruime dakterras middels openslaande deuren bereikbaar.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van het appartement ligt het ruime dakterras van ca. 33 m², op het oosten. Hier staat tevens een houten bergkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1926.
- Woonoppervlakte: circa 116 m², dakterras circa 33 m².
- Inhoud ca. 479 m³.
- Energielabel is aangevraagd (er is dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing).
- Verwarming en warm water middels HR-CV-ketel (Vaillant Ecotec Plus 25-30CW4, bouwjaar 2014).
- Ligging balkon en dakterras op het oosten.
- Lichtstraat boven in het trappenhuis.
- Maandelijkse bijdrage VvE ca. € 75,-.