• Verkocht

Oude Graafseweg 51 6543 PN Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
3 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Royaal appartement – penthouse op toplocatie in Nijmegen!
Op de bovenste (tweede) etage van het kleinschalige appartementencomplex ‘Résidence Dennendaal’ bevindt zich dit comfortabele & ruime appartement. Zowel vanuit de riante living en de twee slaapkamers als vanaf het zonnig gesitueerde terras kan worden genoten van een fraaie & groene wegkijk. Het speels ingedeelde appartement is bovendien uitgerust met een ruime open keuken, een verzorgde badkamer en in het souterrain zijn de eigen parkeerplaats en berging te vinden.

Te midden van de groene & bosrijke omgeving verrijst dit statige en voortreffelijk onderhouden appartementencomplex, bestaande uit 18 appartementen, ruime & lichte ontvangstruimte, twee liften, parkeergelegenheid voor gasten op eigen terrein en een souterrain met parkeerplaatsen & bergingen. Aan de rand van het Heseveld (vernoemd naar het voormalige dorp Hees) en geflankeerd door de Graafseweg profiteert het appartement van een uitstekende positie ten opzichte van alle benodigde voorzieningen in en rondom het centrum van Nijmegen. Het openbaar vervoer is eenvoudig toegankelijk en de aansluitingen op het landelijke wegennet zijn van hieruit uitstekend!

Indeling
Begane grond: stijlvolle toegang vanaf de Oude Graafseweg naar het terrein van het complex met verzorgde tuin & parkeergelegenheid, toegang naar de afsluitbare parkeergelegenheid & bergingen in het souterrain. Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau naar de centrale entree. Middels de trap of lift is het appartement op de tweede en bovenste verdieping te bereiken.

Appartement: hal met ruimte voor een garderobe, meterkast, verzorgd toilet (v.v. wandcloset & hoekfontein) en deur naar de riante woonkamer. De stijlvolle visgraat parketvloer met bies loopt vanuit de hal door in de living & open keuken. Met vensters aan drie zijden geniet de royale woonkamer van een aangename (zon)lichtbeleving en uitzicht over de bosrijke omgeving. Een raampartij met deur leidt naar het - op het zonnige zuidwesten gesitueerde - ruime balkon (12 m²). In de woonkamer is de videofooninstallatie aanwezig.
De open keuken is speels & praktisch ingedeeld met een opbergeiland en wandopstelling in L-vorm en voorzien van een vaatwasser op hoogte, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, rvs wasemkap, koelkast, inbouwfrituur & uitgebreide spoelbak in het natuurstenen werkblad en veel bergruimte in de laden & kasten. De aangrenzende bijkeuken/berging herbergt naast de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR Eco, 2016) en unit voor de mechanische ventilatie eveneens de aansluitingen voor wasmachine & droger.
Vanuit een tweede hal zijn de eerste slaapkamer (thans ingericht als kantoorruimte), master bedroom en badkamer toegankelijk. De tweede slaapkamer is ruim en heeft vensters naar twee zijden, uitkijkende over de boomkruinen nabij. Aangrenzend bevindt zich een handige walk-in-closet. De badkamer is aangenaam voorzien van een ligbad in hoekopstelling, separate douche, tweede wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting) en wandkasten, handdoekradiator, inbouwspots & een hoog badkamerraam.

In het (middels een afsluitbare toegangspoort en met de lift toegankelijke) souterrain bevinden zich de bij het appartement behorende privé parkeerplaats met aangrenzende ruime berging.

Bijzonderheden
Het in 2003 gebouwde luxe & kleinschalige appartementencomplex is uniek gelegen op een prachtige locatie in de oude kloostertuin, nabij voorzieningen en o.a. diverse sportparken en het Goffertpark. Het complex & appartement is uitstekend onderhouden en ook toegankelijk voor personen met een verminderde mobiliteit. De vereniging van eigenaren is financieel gezond & actief, maandelijks wordt een bijdrage van € 229,- gevraagd.
Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Inhoud woning: ca. 439 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 41 m³

Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.705
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 229,93 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 4688
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerkelder
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 229,93 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.