Verkocht: Ganzenheuvel 26 6511 WD Nijmegen [funda]

Ganzenheuvel 26 6511 WD Nijmegen Benedenstad

79 m² wonen
2 slaapkamers

Omschrijving

Voor dit goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats onder de rook van de St. Stevenstoren en met het centrum van Nijmegen als 'achtertuin' zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar! Het appartement is op een rustige locatie gelegen en toch nabij alle denkbare voorzieningen. Horecagelegenheden, Plein '44, het Kronenburgerpark, de gezellige Lange Hezelstraat en het Centraal Station zijn onder andere binnen handbereik.

De ruimte, rust en privacy in het appartement in combinatie met de ligging en de beschikking over een eigen parkeerplaats zorgen echt voor zeer veel wooncomfort!

Bouwjaar: 1985
Inhoud: circa 230 m³
Woonoppervlakte: circa 80 m²

Indeling.
Kelder:
Ruime privé berging.

Begane grond:
Entree, bellentableau, intercom, brievenbussen en trappenhuis. Een privé parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

Appartement (op de bovenste woonlaag gelegen):
Entree, hal, c.v.-kast en meterkast, ruime en lichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte welke is voorzien van een airco, nette keuken met onder andere een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, gang, provisie/bergkast, washok, separaat toilet (hangend) met fonteintje, slaapkamer I met toegang tot het balkon, slaapkamer II voorzien van airco, mooie badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, toilet (hangend), wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inloopdouche.

Het appartement is makkelijk bereikbaar vanuit een ingang aan het leuke St. Stevenskerkhof op de derde etage.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Overdracht bij voorkeur 15 februari 2022;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 154 inclusief kosten voor water en aflossing schuld van de VvE t.b.v. vervangen
kozijnen;
- Het appartement beschikt over een ruime berging;
- Voorzien van 2 slaapkamers;
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing uit 2019;
- De kantelramen zijn binnen en buiten voorzien van screens;
- Het appartementencomplex beschikt over een achteruitgang op de 3e woonlaag aan het St. Stevenskerkhof;
- Privé parkeerplek midden in het centrum van Nijmegen;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
- De erfpacht is voor onbepaalde tijd en afgekocht tot 2034;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 4.304
Status: Verkocht
Bijdrage VvE: € 154,00 per maand

Bouw

Soort appartement: Portiekflat (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 7 m²

Inhoud

230 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Gelegen op: 4e woonlaag
Voorzieningen: Airconditioning, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8603

Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten: € 1,13 per jaar
Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten: € 1,13 per jaar
Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten: € 1,13 per jaar

Buitenruimte

Ligging: In centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging: Inpandig
Voorzieningen: Elektra

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 154,00 per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker

Ganzenheuvel 26 Geschreven op 3 november 2021

8,⁸

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Soepel, betrokken en deskundige medewerkers.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 9

Lokale marktkennis: 9

Prijs / kwaliteit: 9

Service en begeleiding: 8

Reactie van Hestia makelaars & taxateurs

Geschreven op 4 november 2021

Dag Paul en Hilde, Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling. De samenwerking met jullie ging prettig en was laagdrempelig. Dank voor het vertrouwen! Groet, Arre en Bart

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd