Daalseweg 334 6523 CE Nijmegen

  • Verkocht
€ 380.000 k.k.

Omschrijving

Aan een rustig plein in het hart van Nijmegen-Oost én op wandelafstand van het centrum van Nijmegen ligt deze goed onderhouden bovenwoning. De woning bestaat uit 2 lagen en beschikt over een riant dakterras. Daarnaast vind je er een sfeervolle woonkamer met erker, een nette keuken en 2 ruime slaapkamers. De badkamer en toilet zijn in 2020 nog vernieuwd en zien er bijzonder stijlvol uit. Kortom, laat je verrassen door deze mooie, karakteristieke bovenwoning.

Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een geweldige plek om te leven. Het is er stijlvol wonen in authentieke jaren ´30 panden, je vindt er sfeervolle eetgelegenheden, terrasjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum.
Op loopafstand van een zeer ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden zoals ´Café Meesterschenkerij Jos´ en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Houd je van het maken van een ontspannen wandeling in de buitenlucht? Dan vind je in de wijk al heerlijke mogelijkheden voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale plek om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen goed zijn vlot te bereiken, maar maak je liever gebruik van het openbaar vervoer dan is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 8 minuten te bereiken.

Licht, ruim en gezellig
Via je eigen voordeur op de begane grond kom je de woning binnen in de hal. Hier vind je meteen aan je linkerhand een praktische berging en eveneens de trap naar het leefgedeelte.

Eenmaal boven aangekomen bevind je je in een lange gang waar je toegang vindt tot de woon- en eetkamer, de keuken en de trap naar de tweede verdieping. Erg prettig is de deur bovenaan het trappengat waardoor de entree beneden is af te sluiten van het leefgedeelte.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt je mede dankzij de fijne erker een royale plek om van de rust te genieten of misschien juist wel samen te zijn met familie en vrienden. En het is niet alleen de extra ruimte die dit tot een heerlijke plek om te vertoeven maakt, ook mag het uitzicht op de buurt er zijn evenals de mooie lichtinval die naar binnenkomt. Een bijzonder aanblik biedt dan nog de prachtige schouw die een echte blikvanger in de kamer is en de fijne sfeer net nóg een beetje ophoogt!

Aan de balkonzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met genoeg plek voor een royale eettafel en daarnaast nog steeds voldoende ruimte voor een mooie kast bijvoorbeeld. Op dit moment bevindt er zich een prettig groot raam aan deze kant van de woning maar indien gewenst zou dit vervangen kunnen worden door mooie openslaande deuren die ervoor zorgen dat binnen en buiten nog mooier met elkaar gecombineerd worden en je op warme dagen vanuit je woonkamer alleen de deuren maar hoeft te openen om naar buiten te gaan.

Ruime keuken met toegang tot het terras
Over de inrichting van de dichte parallel keuken is goed nagedacht en dit heeft dan ook geresulteerd in een zeer praktisch ingerichte ruimte die je heerlijk veel opberg- en werkruimte biedt. Koken doe je hier elektrisch en naast de ruime kookplaat beschik je ook over een grote oven die het kookgemak compleet maakt. Op mooie dagen kun je vanuit hier je balkon opstappen en daar genieten van een hapje en drankje of vers bereide maaltijd in de buitenlucht.

2 royale slaapkamers, een waskamer en een luxe badkamer op de tweede verdieping
Ook de tweede verdieping mag er zijn met al zijn ruimte! Hier vind je 2 royale en lichte slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel) met handige inbouwkasten. Beide kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonsslaapkamer en bieden je dan ook volop comfort.

De badkamer uit 2020, die zich eveneens op de tweede verdieping bevindt, is verrassend ingericht en straalt ware luxe uit. De donkergroene tegels in combinatie met de witte, bruine en zwarte tinten maken het tot een geweldige ruimte om te zijn. Zowel in de ochtend als in de avond is dit dé plek om even heerlijk te ontspannen. Je beschikt hier over een schitterend ligbad, een moderne inloopdouche met als leuk detail een nisje voor je verzorgingsproducten, een wandcloset en een prettig brede wastafel met 2 lades. De aanwezigheid van het raam en het daglicht dat daardoor naar binnen komt maakt de ruimte helemaal compleet.

Op deze verdieping vind je eveneens een handige waskamer én een ruime inbouwkast.

Groot, zonnig balkon met uitzicht
Een prettige buitenruimte maakt het woongenot af in de vorm van een groot balkon op het westen waar het op aangename dagen op en top genieten is! Omdat het balkon zich over de gehele breedte van de woning bevindt en ook nog eens diep is, heb je hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een mooie eettafel of het creëren van een sfeervolle loungehoek. Of beide natuurlijk, want zélfs daarvoor heb je genoeg plek!

Praktische info
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlak 101 m²
- badkamer en toilet vernieuwd in 2020
- Parkeren met parkeervergunning
- VvE bijdrage €224,- per half jaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.762
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 37,33 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR PRO (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 2348
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 37,33 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja