• Verkocht

Delistraat 40 6524 KR Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2022
Verkoopdatum
31 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Laat je verrassen door deze heerlijk lichte, sfeervolle en royale bovenwoning aan de Delistraat 40.

Dat de huidige eigenaren jaren geleden al vielen voor de ruime doorzonkamer met charmante grote raampartijen, openslaande deuren naar het zonnige balkon en de prettige uitkijk is goed te begrijpen. Echter hebben zij er ondertussen een nog mooiere en vooral meer volwaardige woning van gemaakt door de badkamer en toilet te moderniseren en op de (voormalige open) zolder twee extra slaapkamers te creëren, waarbij de grootste slaapkamer zelfs een eigen badkamer heeft. De stijl en afwerking van deze verdieping passen perfect bij de rest van het sfeervolle en lichte huis!

De Delistraat ligt in de populaire Indische buurt. Charmant, gemoedelijk en rustig zijn hier de kernwoorden, met het stadscentrum op slechts 5-10 minuutjes fietsen. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en speeltuintje zijn op loopafstand en parkeren kan in de straat met vergunning (12 euro per jaar). Kortom: alles nabij, maar niet vol in de drukte. Ideaal toch!

Laten we een kijkje nemen in de woning..

Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen kunnen we de trap naar boven pakken waar we bij de woning uitkomen, maar ook een trap naar beneden waar we in het souterrain met de bergingen uitkomen. De separate berging biedt ruimte aan het stallen van je fiets of het opslaan van de niet dagelijkse spulletjes

1e verdieping
We lopen naar boven en komen binnen in de royale hal met toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij de toiletruimte die in 2020 is vernieuwd en voorzien van een hangend closet en een neutrale afwerking. Daarnaast bevindt zich de nette keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, koelkast, oven/magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het balkon; hoe fijn is het dat je tijdens een mooie dag de deuren kunt openzetten tijdens het koken! De houten klapdeuren in de keuken brengen ons in de oorspronkelijke badkamer die de eigenaren hebben opgefrist door er een mooi wastafelmeubel met waskom te plaatsen. Daarnaast is een ruime douche aanwezig en biedt het plek voor de wasmachine- en droger.
Tegenover de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Een ideale ruimte voor een werkplek, logeerbed of gewoon allebei! Je kijkt hier weg op de mooie woningen aan de overkant van de Delistraat.

Tot slot lopen we door naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de enorme hoeveelheid licht op. Aan weerszijden bevinden zich grote, authentieke raampartijen die in de ochtend de zon aan de voorkant en in de middag aan de achterkant binnenlaten. In combinatie met de warme houten vloer en de open trap in de woonkamer is dit een hele sfeervolle ruimte met een fijne verdeling, maar toch ook verbinding tussen het eet- en zitgedeelte. Het balkon bevindt zich op het westen wat gegarandeerd een hapje en drankje na je werk in de zon betekent! Je kijkt hierbij leuk van je af op de tuintjes en balkonnetjes om je heen, maar wel in combinatie van het groen van de grote boom die er staat.

Tweede verdieping
We nemen de trap naar de tweede verdieping. Zoals gezegd was dit oorspronkelijk één grote, open ruimte, maar hebben de eigenaren dit heel mooi verbouwd. Via de ruime overloop met dakkapel, die ook zeker nog plek biedt aan bijvoorbeeld een fijne werkplek, bereiken we 2 extra slaapkamers. Aan de rechterkant een kleine kamer, perfect als babykamer. Door het plaatsen van een glas tussen de kamer en de overloop is er extra licht en ruimtelijkheid gecreëerd. Aan de linkerkant een grote slaapkamer die meer dan genoeg plek biedt voor een groot tweepersoonsbed en kasten. Ook deze ruimte is heel licht door de dakkapel, maar ook weer door de plaatsing van glas naar de overloop toe. Deze slaapkamer geeft toegang tot de tweede badkamer met een bad-douchecombinate, wastafel en toilet. Dat betekent dat de badkamer beneden gebruikt kan worden door eventuele logés, hoe luxe is dat!

De verkopers hebben al die tijd met veel liefde en zorg in hun fijne huis in deze fijne wijk gewoond, maar voor hen is het tijd geworden voor een volgende stap. Zij hopen dat er iemand met minstens net zo veel plezier gaat wonen als zij!

Voel jij je aangesproken? Bel dan snel naar ons kantoor voor een bezichtiging.

Samengevat:
- woonoppervlakte 98m2 / balkon 9m2 / externe bergruimte 5m2;
- Bouwjaar 1950;
- Energielabel C;
- Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van €80,-;
- 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Heerlijke doorzonkamer met openslaande deuren naar balkon op het westen;
- Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Charmante bovenwoning in een charmant complex in een charmante buurt!

Oplevering in overleg (voorkeur verkopers eerste helft augustus 2022).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.969
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 80,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant, HR solide (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT G 1345
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 80,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.