• Verkocht

Nonnenplaats 13 6511 VM Nijmegen Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
3 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Word jij de nieuwe gelukkige bewoner van deze prachtige monumentale loftwoning uit 1887 midden in de Benedenstad van Nijmegen? Een woning zoals deze voormalige stadsboerderij kom je niet vaak tegen met volop authentieke details, split levels en hoge plafonds. Naast de royale benedenverdieping beschik je hier ook over een enorm souterrain (ca. 50m2) met een authentieke tegelvloer, sfeervolle nissen en vele mogelijkheden om te fungeren als hobby-, werk- of borrelruimte. Als je het raam in de keuken openzet, hoor je de St. Stevenskerk slaan en de vogeltjes fluiten vanaf de binnenplaats. Deze benedenwoning is altijd uitstekend onderhouden en al het buitenschilderwerk (zowel kozijnen als gevels) is in 2021 nog uitgevoerd door een professioneel renovatiebedrijf. Kortom, deze instapklare woning is helemaal klaar voor nieuwe bewoner(s).

Niet alleen de woning is uniek, maar ook de locatie. Dit huis ligt namelijk in een rustige zijstraat midden in de Benedenstad. Met enkele minuten lopen sta je midden in de natuur, maar ook op de Waalkade of de Grote Markt met diverse horeca, winkels en gezellige terrassen. Deze woning biedt de perfecte combinatie van stads wonen in een rustige straat. Er hangt een gemoedelijke sfeer op de Nonnenplaats met een speeltuin, een plein en meerdere parkeerplaatsen. Hier parkeer je overigens ook jouw auto met beschikbare parkeervergunning. Verder heeft deze woning een uitstekende bereikbaarheid met het NS-station op enkele minuten fietsen of wandelen, de bushalte om de hoek en met de auto rij je vrijwel direct richting de Oversteek of de Waalbrug.

Modern en authenticiteit in één loftwoning
Je kunt deze woning op twee manieren betreden, namelijk via de voordeur of je neemt de achterdeur via de tuin. Via de voordeur stap je binnen in de hal met garderobe. Bij binnenkomst zul je direct verrast zijn over de open ruimte met hoogteverschillen en de karakteristieke elementen. Aan de straatkant vind je grote raampartijen die fraai daglicht naar binnen laten schijnen. Er ligt een houtkleurige laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met op enkele plaatsen nog de originele bakstenen muur. De woonkamer bevindt zich op split level niveau - twee treden hoger dan de hal - en biedt voldoende plek voor een grote hoekbank en apart eetgedeelte. Op dit moment is de eettafel grenzend aan de keuken geplaatst, maar de vierkante indeling van deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden voor eigen inrichting. Het hoge plafond geeft deze living een ruimtelijke indruk en extra sfeer.

Het slaapgedeelte vind je bij binnenkomst aan de rechterkant. Deze ruimte is gescheiden door een wand van zwart staal met ramen en een plisségordijn. Door deze scheidingswand is een open loftwoning gecreëerd met een speelse indeling. Uiteraard is het ook mogelijk om deze kamer volledig van de woonkamer te scheiden door de wand door te trekken en hier een aparte kamer van te maken. De slaapkamer biedt voldoende plek aan een groot tweepersoonsbed en de ruimte is hier optimaal benut door de inbouwkast links van het slaapgedeelte.

Praktisch ingerichte keuken, badkamer en vernieuwde toiletruimte
Vanuit de woonkamer kom je via de industriële houten schuifdeur in de keuken terecht, die een split level lager ligt. Deze praktisch ingerichte keuken is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. In deze ruimte ligt een natuurstenen vloer. In de keuken vind je bovendien een gedeelte van de oude bakstenen muur terug, wat de authenticiteit van deze woning maar weer eens goed toont. Voor frisse lucht en extra daglicht of zon tijdens het koken kun je hier de deur en het raam richting de groene binnenplaats openzetten.

Het aparte toilet is volledig vernieuwd in 2018 en is zoals het klassieke woningen betaamt naast de keuken gesitueerd. De toiletruimte is betegeld met moderne donkergrijze tegels en beschikt over een zwevend toilet en natuurstenen fonteintje met houten meubel. Bijzonder aan deze ruimte is dat hier - net zoals in de keuken - de originele bakstenen muur naar voren is gehaald.

De badkamer bereik je via de overloop grenzend aan het slaapvertrek. Deze overloop fungeert als bijkeuken met moderne inbouwkast voor wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met douchegordijn en badkamermeubel met wastafel en spiegelkast.

Royaal souterrain voor borrels of als thuiskantoor
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de riante kelder van maar liefst 50 m2 met elektra en verwarming. Dit souterrain is door de huidige bewoner veel gebruikt als hobbyruimte en voor diverse borrelavonden. Er zijn twee aparte delen, het grootste centrale gedeelte en het kleinere aangrenzende deel. Zowel de opzet, de vele mogelijkheden voor deze kelder als de sfeervolle authentieke elementen maken deze verdieping echt een meerwaarde voor deze woning.

Gezamenlijke achtertuin met eigen privé gedeelte
Samen met de andere bewoners is er een gezamenlijke binnenplaats met een perfecte zonnige ligging op het zuiden. Het is een onderhoudsvriendelijke tuin die voornamelijk betegeld is, maar ook met veel groen en plantsoenen is opgezet. Grenzend aan de keuken heb je een privé deel van de tuin tot je beschikking. Met een bistroset, barbecue en/of loungebank is het hier heerlijk vertoeven tijdens warme lente- of zomerdagen. Bovendien ben je door de centrale ligging van de woning midden in de Benedenstad uiteraard ook zo op het Waalstrand of op één van de terrassen aan de Grote Markt.

Praktische info
- Unieke loftwoning midden in de Benedenstad
- Bouwjaar 1887
- Gemeentelijk monument
- Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m2 en souterrain van circa 50 m2
- Gezamenlijke achtertuin met privé gedeelte op het zuiden
- Voorzien van isolerend voorzetraam in het slaapgedeelte
- De VvE is actief
- Al het buitenschilderwerk (zowel de kozijnen als gevels) in 2021 door professioneel renovatiebedrijf uitgevoerd

Ben je enthousiast geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.831
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 76,69 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8672
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 76,69 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.