Koolemans Beynenstraat 154 6521 EZ Nijmegen Hengstdal

In de gewilde wijk Hengstdal (randje Altrade) van Nijmegen Oost, ligt deze gunstig gesitueerde en luxueus afgewerkte benedenwoning uit 1910. De woning is perfect gesitueerd ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de universiteit, de ziekenhuizen en op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, bos, scholen en diverse andere voorzieningen. Deze woning ademt sfeer door zijn vele authentieke details. De fraaie architectuur, de geweldige ligging, het hoge afwerkingsniveau en de gezellige stadstuin bieden u precies het gewenste wooncomfort.

Indeling:

Entree:
Hoge hal met smaakvolle paneeldeuren met unieke houten omlijstingen die toegang bieden tot het toilet, de badkamer, berg- en meterkast met cv opstelling, de keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle erker, kamer en suite deuren met glas in lood, marmeren schouw in voor- en achterkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitbouw zorgt voor een praktische overgang tussen de woonkamer, keuken en achtertuin. De royale eigentijdse keuken is geheel in stijl van de woning en beschikt over een koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Boven de keukendeur is nog een extra bergzolder aanwezig van ca. 2,5 vierkante meter. De keuken geeft vervolgens weer toegang tot de karakteristieke hal naar zowel de master slaapkamer, de kelder en een trapopgang naar beide overige slaapkamers.

Eerste en tweede verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer (ca. 3,2 x 3m) met een breed kozijn. Deze kamer is net zo groot als de slaapkamer op de begane grond. Vanaf de eerste etage is er de trap naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt (ca. 2,20 x 3,0m).

Kelder:
De ruime kelder is goed toegankelijk en wordt gebruikt als berging met witgoedruimte (wasmachine, droger extra koelkast en/of vriezer). Tevens bevindt zich hier een doorgang naar de kruipruimte (h=1,35m) waar men nog eens een overvloed aan extra bergmogelijkheid heeft. Het is eventueel mogelijk deze kruipruimte geheel uit te graven.

Tuin:
De voortuin heeft een gunstige afmeting waardoor hier voldoende plaats is voor een gezellig terras en eventueel nog genoeg ruimte voor enkele fietsen. Een fraai smeedijzeren hek zorgt voor een gepaste afscheiding waardoor men hier al in de vroege uurtjes van de zon en het stadse leven kan genieten.

Aan de achterzijde beschikt de L-vormige stadstuin over twee terrassen. Ideaal voor de avondzon of een plekje in de schaduw als men daar de voorkeur aan geeft.

BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen in de gewilde wijk Hengstdal (rand Altrade) nabij het centrum;
• Volledig voorzien van geïsoleerde beglazing;
• Voorzien van veel authentieke en architectonische details;
• Algeheel goed gerenoveerde en onderhouden woning;
• Beschikt over een ruime kelder (kruipruimte kan eventueel uitgegraven worden);
• Dakbedekking volledig vernieuwd in 2009;
• Beschikt over een royale woonkamer en suite, ruime keuken en 3 slaapkamers.