• Verkocht

Koolemans Beynenstraat 154 6521 EZ Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2022
Verkoopdatum
26 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde wijk Hengstdal (randje Altrade) van Nijmegen Oost, ligt deze gunstig gesitueerde en luxueus afgewerkte benedenwoning uit 1910. De woning is perfect gesitueerd ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de universiteit, de ziekenhuizen en op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, bos, scholen en diverse andere voorzieningen. Deze woning ademt sfeer door zijn vele authentieke details. De fraaie architectuur, de geweldige ligging, het hoge afwerkingsniveau en de gezellige stadstuin bieden u precies het gewenste wooncomfort.

Indeling:

Entree:
Hoge hal met smaakvolle paneeldeuren met unieke houten omlijstingen die toegang bieden tot het toilet, de badkamer, berg- en meterkast met cv opstelling, de keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle erker, kamer en suite deuren met glas in lood, marmeren schouw in voor- en achterkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitbouw zorgt voor een praktische overgang tussen de woonkamer, keuken en achtertuin. De royale eigentijdse keuken is geheel in stijl van de woning en beschikt over een koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Boven de keukendeur is nog een extra bergzolder aanwezig van ca. 2,5 vierkante meter. De keuken geeft vervolgens weer toegang tot de karakteristieke hal naar zowel de master slaapkamer, de kelder en een trapopgang naar beide overige slaapkamers.

Eerste en tweede verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer (ca. 3,2 x 3m) met een breed kozijn. Deze kamer is net zo groot als de slaapkamer op de begane grond. Vanaf de eerste etage is er de trap naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt (ca. 2,20 x 3,0m).

Kelder:
De ruime kelder is goed toegankelijk en wordt gebruikt als berging met witgoedruimte (wasmachine, droger extra koelkast en/of vriezer). Tevens bevindt zich hier een doorgang naar de kruipruimte (h=1,35m) waar men nog eens een overvloed aan extra bergmogelijkheid heeft. Het is eventueel mogelijk deze kruipruimte geheel uit te graven.

Tuin:
De voortuin heeft een gunstige afmeting waardoor hier voldoende plaats is voor een gezellig terras en eventueel nog genoeg ruimte voor enkele fietsen. Een fraai smeedijzeren hek zorgt voor een gepaste afscheiding waardoor men hier al in de vroege uurtjes van de zon en het stadse leven kan genieten.

Aan de achterzijde beschikt de L-vormige stadstuin over twee terrassen. Ideaal voor de avondzon of een plekje in de schaduw als men daar de voorkeur aan geeft.

BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen in de gewilde wijk Hengstdal (rand Altrade) nabij het centrum;
• Volledig voorzien van geïsoleerde beglazing;
• Voorzien van veel authentieke en architectonische details;
• Algeheel goed gerenoveerde en onderhouden woning;
• Beschikt over een ruime kelder (kruipruimte kan eventueel uitgegraven worden);
• Dakbedekking volledig vernieuwd in 2009;
• Beschikt over een royale woonkamer en suite, ruime keuken en 3 slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.528
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 43,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, lease)

Kadastrale gegevens

HATERT H 2284
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (8 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 43,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.