Holtermanstraat 23 6512 DA Nijmegen

  • Verkocht
€ 415.000 k.k.

Omschrijving

In de geliefde wijk Bottendaal staat deze verassend ruime bovenwoning! De woning bestaat uit 2 verdiepingen en bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1906. Naast een lichte zitkamer, een sfeervolle eetkamer, maar liefst 4 slaapkamers, een kelder en een gezellig ruim balkon met leuk uitzicht op de buurt vind je hier nog eens volop authentieke details en ornamenten.

De Holtermanstraat is een rustige straat in de levendige wijk Bottendaal waar zich in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand bevinden. Zo vind je om de hoek een supermarkt en andere winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden. Ook nabij bevinden zich een basisschool en kinderopvang. Voor een ommetje in de buurt ligt het Thiemepark vlakbij en voor kinderen zijn er in de wijk diverse uitdagende speeltuintjes. Verder wandel je in een kleine 5 minuten naar het centrum en zo ook naar het trein- en busstation. En reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen in korte tijd te bereiken.

Authentieke elementen en veel sfeer
Via de, met je onderburen, gedeelde voortuin kom je bij de voordeur van de woning waarna je binnenkomt in de hal. Vanuit hier loop je meteen door de trap op naar het leefgedeelte op de eerste verdieping en ook vind je hier een luik als toegang tot de kelder.

Op de eerste verdieping aangekomen heb je vanaf de overloop directe toegang tot zowel de eet- als zitkamer en eveneens tot de keuken, het toilet en een van de slaapkamers. De overloop is tevens de eerste plek waar je kunt genieten van authentieke details zoals de in uitstekende staat verkerende ornamenten van de trap en de typerende lambrisering.

In de sfeervolle voorkamer is het genieten van de prettige lichtinval dankzij de hoge ramen met daarnaast directe toegang tot het mooie balkon, waarvandaan je een heerlijk uitzicht op de buurt hebt. Met gemak maak je van deze kamer een zeer sfeervolle eetkamer waar je tijdens fijne maaltijden kunt genieten van alle oude pracht en praal om je heen. Kijk maar eens omhoog! Een aangename verrassing vind je op het hoge plafond dankzij de schitterende ornamenten die daar sieren. En wat te denken van de prachtige toog met inbouwkasten die eveneens zeer sfeervol ogen door het houtsnijwerk, met daarin natuurlijk de suitedeuren die ervoor zorgen dat je op ieder gewenst moment een plekje voor jezelf kunt creëren. De schouw maakt de beleving als een ware eyecatcher af.

De lichte achterkamer biedt je een geweldige plek voor een ruimtelijke maar toch knusse woonkamer. Wederom wordt deze ruimte gesierd door de hoge ramen en ook hier geniet je van de aanwezigheid van een prachtige schouw en de ornamenten van het plafond.

Keuken met mogelijkheden
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Een prettige ruimte met genoeg mogelijkheden om er een plek van te maken die geheel voldoet aan jouw smaak en wensen. De huidige keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte en beschikt naast een flinke oven over een inbouw koelkast. Het nisje geeft naast wat extra ruimte een speels effect. De keuken is ook de plek waar zich de CV bevindt.

Slapen en baden
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich 1 van de 4 slaapkamers. Deze kamer kan voor verschillende doeleinde worden gebruikt. Zo heeft de kamer een ideale grootte om er een kinderkamer van te maken, maar ook als studeerkamer zou de ruimte perfect zijn.
Op de tweede verdieping bevinden zich dan de 3 andere slaapkamers en 2 hiervan zijn er heerlijk ruim van opzet. In deze kamers beschik je over de mogelijkheid om er een tweepersoonsbed te plaatsen en ook heb je hier veel profijt van de aanwezige inbouwkasten. De vierde, kleine, slaapkamer heeft nagenoeg dezelfde afmetingen als de kamer op de eerste verdieping.

Baden doe je in de fris en functioneel ingerichte badkamer waar je doucht in een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt je hier over een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Een heerlijke bijkomstigheid is het grote raam waardoor een prettige hoeveelheid aan daglicht binnenkomt.

Kelderruimte
Extra opbergruimte vind je in de vorm van een kelderruimte die je bereikt via een luik in de entree. Een ideale ruimte voor je niet dagelijks nodige spullen!

Fijn balkon met uitzicht op de buurt
Naast alle ruimte binnen, is het op mooie dagen natuurlijk ook erg fijn om even buiten te zitten en te genieten van het zonnetje, een hapje en een drankje of misschien wel van een goed boek. Dit kan op het mooie, op het noorden gelegen, balkon dat je aan de voorzijde van de woning vindt en vanwaar je een leuk uitzicht op de levendige buurt hebt.

Praktische info
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak 109 m²
- Dak volledig vernieuwd in januari 2022
- VvE bijdrage €45,- per maand
- Aanvragen parkeer-/bezoekersvergunning mogelijk

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.807
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 45,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 3195
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja