• Verkocht

van Slichtenhorststraat 4 6524 JN Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
17 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een toplocatie in een mooi karakteristiek pand bevindt zich deze sfeervolle benedenwoning aan de van Slichtenhorststraat 4. De woning komt uit 1897 en beschikt over tal van authentieke elementen. Daarnaast woon je op loopafstand van het centraal station en het centrum van Nijmegen, centraler kan bijna niet! Je vindt hier naast een zeer ruim en licht leefgedeelte, een serre, een royale keuken en ook een souterrain met volop mogelijkheden en meerdere (slaap)kamers, een ruime badkamer én een zonnige stadstuin op het zuiden.

Leven in de geliefde wijk Galgenveld staat garant voor plezierig wonen met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke herenhuizen, veel groen en ook nog eens gezellige horecagelegenheden waar je overdag en ‘s avonds aan kunt schuiven voor een hapje of drankje. Voor veel mensen uit de buurt zijn Café St. Anneke en Mi Barrio dan ook een begrip! Al wandelend bereik je binnen 10 minuten het centrum en op de fiets doe je er zelfs maar 3 minuten over. Even uitwaaien in de natuur kan ook nabij. Zo fiets je zo de brug over de uiterwaarden of de Ooij in bijvoorbeeld en ook zou je kunnen kiezen voor een van de bossen die Nijmegen en omgeving rijk is.

Heerlijk ruim en sfeervol
Via de gezamenlijke voortuin die je deelt met de bewoners van de bovenwoning kom je binnen in de eveneens gezamenlijke hal waar je aan de linkerkant de privé ingang tot je woning vindt. Het is echter zeker de moeite waard om vóór het naar binnen gaan de voorgevel van de woning eens te bekijken. Deze ademt namelijk de sfeer van vroegere tijden en is kenmerkend voor de bouwstijl van deze periode met zijn prachtige, authentieke details en daarnaast een mooi portiek waar je ook nog eens droog staat bij regen.

Vanuit de gezamenlijke entree kom je in je eigen hal waar je toegang vindt tot het leefgedeelte, de keuken, tot de eerste badkamer met toilet en douche evenals tot het halletje met de trap die naar het souterrain leidt.

Het leefgedeelte is met zijn 15 meter zeer diep te noemen en je beschikt hier dan ook over een zee aan ruimte en mogelijkheden tot inrichten. Zo kun je de voorkamer geweldig gebruiken als zitkamer met, door de hoge ramen, een heerlijk uitzicht op de buurt. De achterkamer is dan weer een heerlijke plek voor een eetkamer. Met misschien wel een klein zitje in de lichte serre vanwaar je een mooi uitzicht op je groene tuin hebt. Ideaal zijn hier de nog in oorspronkelijke stijl verkerende inbouwkasten.

Zeer opvallend in het leefgedeelte zijn de prachtige, authentieke details. Zo is het kenmerkende hoge plafond gesierd met schitterende ornamenten en bevatten de en suite deuren evenals de bovenramen van de serre over glas in lood.

Ruime, half open keuken
De praktisch ingerichte keuken is zowel vanuit de hal als het leefgedeelte te bereiken en zeer compleet ingericht met ruime kasten, veel werkruimte en ook de nodige moderne apparatuur zoals een combi oven, een magnetron en een vaatwasser. Hier kook je met gemak uitgebreide maaltijden. Een mooie eyecatcher is de kast met glazen ruitjes die je niet alleen extra kastruimte biedt maar ook nog eens veel sfeer. En in de avond, wanneer je geen gebruik meer kunt maken van het licht dat overdag door de ramen naar binnen komt, verlicht je de keuken in een handomdraai sfeervol door de spotjes aan te doen.

En op aangename dagen? Dan kun je je vers bereide maaltijden via de openslaande deuren in de serre zo op het aangrenzende tuinterras uitserveren.

Zeer praktisch zijn dan nog de vloertegels in de keuken, die je binnen een mum van tijd schoon hebt, mocht je eens wat knoeien tijdens een van je kookavonturen. De antracietkleurige tegels zijn met zorg in de serre doorgelegd, wat een speelse twist geeft.

Groot souterrain met 2 kamers, een badkamer en meerdere bergingen
Wanneer je vanuit de hal afdaalt, kom je bij het zeer grote souterrain. Hoewel het souterrain vanwege de hoogte (1,98m) officieel niet meegerekend kan worden bij het woonoppervlak vind je hier meerdere uitstekend leefbare ruimtes waarvan er 2 heel goed zouden kunnen worden ingericht als slaapkamer. Of als je maar 1 slaapkamer nodig hebt bijvoorbeeld ook als hobby-, speel-, sport-, of werkkamers. Door enige aanpassingen is het tevens wel mogelijk om een hoogte te creëren van 2m of hoger waardoor het souterrain wel als gebruiksoppervlak gerekend kan worden. Daarnaast zijn er diverse bergingen te vinden waardoor je veel spullen die je niet of juist wél dagelijks nodig hebt met gemak op kunt bergen. Leuk detail: in een van de bergingen zijn de originele wijnrekken nog te vinden en tevens een ingebouwde kluis.
Ook vind je hier een tweede, ruime badkamer waar je niet alleen beschikt over een wandcloset, een wastafel en een douchecabine, maar ook over een ligbad.

Aan zowel de voor- als achterzijde van het souterrain komt daglicht naar binnen via kleine patio’s die ook nog eens bereikbaar zijn via de openslaande deuren in de beide aangrenzende kamers.
Omdat je het souterrain ook vanaf de voortuin kunt bereiken, is het mogelijk om hier meerdere fietsen veilig te stallen.

Sfeervolle ommuurde stadstuin op het zuiden
Een andere parel van deze woning is zeker ook de verrassende en groene stadstuin. Je vindt hier naast het terras verschillende leuke plekken om zitjes te maken en zo heb je altijd de keuze om in de zon of schaduw te zitten. Daarnaast kijk je je ogen uit naar alle leuke details, zoals de oude stadsmuren die je nog het rustieke gevoel geven met daarnaast de langwerpige vijver en looppaden die de tuin tegelijkertijd een eigentijdse uitstraling geven. Het spreekt voor zich dat je de tuin helemaal in kunt richten zoals jij dat wil en dankzij het flinke oppervlak, heb je hiervoor dan ook genoeg mogelijkheden.

Praktische info

- Bouwjaar 1897
- Gebruiksoppervlak 90m² en souterrain 75m² (aanpassen hoogte is realiseerbaar)
- Energielabel B
- Stadstuin op het zuiden
- Op 900m van het centraal station
- De VvE is (nog) niet actief

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 5861
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (9,61 meter diep en 6,26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Veronica Bos
van Slichtenhorststraat 4
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel fijne makelaar die echt luistert naar je wensen. Ruim de tijd neemt voor verkoper en koper. Wij moesten dit huis verkopen wegens overlijden. We wonen aan de andere kant van het land. De makelaar heeft ons véél uit handen genomen en stond steeds voor ons klaar. In deze verdrietige tijd was het heel fijn.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Hestia makelaars & taxateurs

Bel 024-3604555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.