• Verkocht

Scholenhof 46 6511 SG Nijmegen Stadscentrum

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De Scholenhof 46, wat een unieke plek! Midden in de mooie stad Nijmegen, ligt deze royale en luxe afgewerkte maisonnette met maar liefst 3 slaapkamers aan een sfeervol binnenhof. Dit is met recht een comfortabele woning te noemen: volledig geïsoleerd (energielabel A), modern en luxe sanitair, lichte, ruime kamers en voorzien van maar liefst twee eigen parkeerplekken in de privé parkeergarage onder het hofje. Met als absoluut pluspunt, een zeer fraai en zonnig dakterras van maar liefst 26m2 met een groot gevoel van privacy en geweldig uitzicht over de stad.

De locatie? Bijna te mooi om waar te zijn! Een oase van rust, maar daarnaast alles wat de bruisende stad Nijmegen te bieden heeft, zoals restaurantjes, cafés, musea, de Waalkade, bioscopen en casino op loopafstand. Maar ook een wandeling of fietstocht door de groene en waterrijke Ooijpolder is zo gemaakt.

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond:
Het gezellige hofje met veel groen en houten vlonders is via meerdere kanten te betreden en leidt via een afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de 2e en 3e verdieping waarop de woning zich bevindt. Vanuit de entree heb je toegang tot de parkeergarage en de fietsenstalling, welke tevens met de lift toegankelijk zijn.

1e woonlaag:
We komen binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en trapkast met veel extra opbergruimte en aansluiting voor het witgoed en tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. Daarnaast bevindt zich hier de toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang naar de woonkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime douche, toilet, badkamermeubel, opbergkast en designradiator. Alle slaapkamers zijn mooi afgewerkt en hebben veel lichtinval. De gehele woonlaag beschikt over een mooie, lichte houten vloer (ook doorgelegd in woonkamer).

2e woonlaag:
Via de houten trap komen we uit op de overloop met toegang tot het heerlijke dakterras van 26m2 en separaat toilet met fonteintje en vervolgen we onze weg naar de zeer ruime woonkamer. Hier valt meteen op wat een fijne en lichte ruimte dit is door de mooie hoge raampartijen, de strak afgewerkte muren en de lichte houten vloer. De centrale binnenkomst in de woonkamer zorgt voor een hele fijne, subtiele verdeling van de ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken (L-opstelling) die in directe verbinding staat met het eetgedeelte. De moderne keuken in neutrale kleurstelling is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, 5 pits-gasfornuis, koelkast en combioven. In het midden van de woonkamer is genoeg ruimte voor een royale eettafel. Aan de voorzijde van de woonkamer is de knusse zithoek gelegen waarin veel licht naar binnen valt.

Dakterras:
Wanneer je via de vaste trap op de overloop verder naar boven gaat en het dakluik opent, word je zeer aangenaam verrast door het grote, zonnige en fraai aangelegde dakterras. Midden in het centrum, maar toch met een ultiem gevoel van vrijheid en privacy, kijk je hier over de stad uit. Genoeg ruimte om met een groep vrienden de dag af te sluiten of gewoon in alle rust te genieten van de neergaande zon onder de pergola.

Algemeen:
-Bouwjaar: 2007;
-Woonoppervlak: circa 100m2 / inhoud circa 349 m3 / dakterras circa 26m2
-De gehele maisonnette is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A
-VvE bijdrage: 155 euro p.m.

Toegevoegde waarde:
-wonen in het centrum maar toch verscholen in een oase van rust;
-hoogwaardig afgewerkt;
-royaal, zonnig en besloten dakterras met geweldig uitzicht over Nijmegen;
-grote, lichte woonkamer met open keuken;
-maar liefst 3 slaapkamers

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.750
Servicekosten
€ 155 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8808
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.