Groesbeeksedwarsweg 47 6521 DA Nijmegen Altrade

Volledig gerenoveerde benedenwoning op een toplocatie in Nijmegen Oost! Deze benedenwoning aan de Groesbeeksedwarsweg is rond 2018 volledig verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie lichte leefkeuken ontstaan waardoor de mooie en suite kamer volledig als woonkamer gebruikt kan worden. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en heeft het 12 zonnepanelen waardoor de woning een energielabel A heeft gekregen. Deze woning heeft alle voorzieningen op de begane grond waardoor het ook geschikt is voor de ouderen doelgroep.

Maar naast al deze comfort is de ligging natuurlijk ook een heel groot pluspunt. Je loopt vanuit deze plek zo naar alle leuke winkels, restaurantjes en cafeetjes die Nijmegen Oost te bieden heeft. Je kan lopend naar het centrum en de Universiteit is op ca. 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast zijn er diverse parken, speeltuintjes en scholen in de directe omgeving.

Indeling:
Via de gezellige voortuin loop je naar de entree. Bij binnenkomst kom je in de mooie lange hal met fraaie vloer en allemaal authentieke paneeldeuren. Er is een ruime kast met cv-opstelling en een moderne toiletruimte. De woonkamer en suite heeft een erker aan de voorzijde plus een originele schouw. Via de fraaie schuifdeuren loop je naar de achterkamer van de en suite partij. Via de openslaande deuren kom je in de moderne leefkeuken met doorgang naar de achtertuin. De keuken heeft een kookeiland, een lichtstraat en alle apparatuur die horen bij een moderne keuken.

In de keuken is ook de deur naar de royale provisiekelder. Deze is voorzien van de wasmachine en heeft voldoende bergruimte.

Doordat de 2 slaapkamers aan de achterzijde liggen, zijn hier geen contactgeluiden van de bovenwoning. De zeer luxe en ruime badkamer is aangebouwd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is net als de leefkeuken voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is sfeervol aangelegd. Je hebt hier niet het idee dat je op zo'n korte afstand van het centrum woont. Er is een leuk zitje en er is gekozen voor mooie authentieke tegeltjes. De voortuin is zelfs voorzien van een overkapping voor de fietsen.

Overig
* woonoppervlakte ca. 97m2
* bouwjaar ca. 1933
* voorzien van cv-combiketel (2021)
* vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen
* deels voorzien van vloerverwarming
* renovatie en uitbouw 2018
* gekozen voor luxe en mooie materialen
* parkeren middels vergunning