St. Stephanusstraat 26 6512 HT Nijmegen Bottendaal

Staan je verhuisdozen al klaar? Dit is zo’n woning waar de gezellige sfeer je bij het betreden van de hal al tegemoet komt en je niet meer loslaat.

Op een fantastische locatie ligt deze verrassend ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, vele authentieke elementen, een geweldig dakterras, balkon én zonnepanelen. Gelegen in de geliefde en bruisende wijk Bottendaal en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Nijmegen. Hier ligt letterlijk álles wat je nodig hebt binnen handbereik. Naast de perfecte ligging is deze hoek bovenwoning ook aan de binnenzijde zeer comfortabel.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de kelder met provisieruimte en trapopgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar verdieping. De sfeervolle woonkamer en-suite met houten vloer beschikt over een aparte studeerkamer en een balkon aan de voorzijde. De 2 schouwen en het fraaie hoge plafond maken het plaatje af. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Aansluitend een speelse aanbouw met bijzonder lichtinval door het glazen dak.
Vaste trap naar verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een lichtkoepel en laminaat, 3 goed bemeten slaapkamers en een wasruimte met cv-opstelling en mechanische installatie. 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een lichtkoepel.

Buiten:
Ben je een echte zonaanbidder? De woning beschikt over een prachtig groot dakterras van ca. 20 m² met uniek uitzicht!

Kelder:
De kelder met voldoende is bereikbaar middels een luik in de hal en beschikt over een trap. Deze ruimte met voldoende stahoogte ca. 6 m².

Locatie:
De gewilde wijk Bottendaal ligt op zeer korte afstand van het centrum, diverse winkels, horecagelegenheden, Radboud, universiteit, HAN, het centraal station en het Thieme park.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1923
• Inhoud ca. 444 m³
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 124 m²
• 3 slaapkamers
• Authentieke elementen
• Lichtkoepels
• HR Combiketel uit 2006
• Dubbel glas
• 5 zonnepanelen uit 2020
• Spouwisolatie muren 2020
• Balkon op het zuiden
• Dakterras op het noorden
• Centrale ligging
• Parkeervergunning
• Aanvaarding in overleg