• Verkocht

Tolhuis 1287 6537 LT Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
21 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een licht en sfeervol hoekappartement met zonnig balkon en een aparte berging?
Dan is deze 2-kamer maisonnette op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Tolhuis zeker een aanrader!

De verdeling over de 2 woonlagen zorgt voor een prettige afscheiding tussen wonen en slapen en geeft je een echt ‘huisjesgevoel’. Daarbij is de slaapkamer groot genoeg om nog een werkplek te creëren. Met een balkon om even lekker buiten te zitten en een praktische berging om wat spullen op te bergen, maakt het een fijn plekje om thuis te komen.

Daarbij bevindt het zich op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, is er een treinstation om de stad makkelijk uit te kunnen, net als diverse uitvalswegen zoals de A73 en A50 en is het centrum van Nijmegen op 25 minuten fietsen. Tot slot is recreatieplas de Berendonck op loopafstand die in de zomermaanden voor heerlijke verkoeling zorgt!

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Indeling

Begane grond:
Bij de gemeenschappelijke entree bevinden zich het bellentableau, de brievenbussen, de trapopgang en lift. Ook is hier de privé-berging gesitueerd waar je je fiets kunt stallen of spulletjes kunt opbergen. Deze bereik je buitenom.

3e verdieping:
Via de galerij kom je binnen in de hal met trapopgang (inclusief trapkast en CV-ketelkast) en de moderne badkamer en de slaapkamer. De badkamer is uitgerust met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. De slaapkamer heeft een heerlijk balkon op het zuidwesten en biedt ruimte genoeg om naast een tweepersoonsbed en inbouwkast nog een werkplek te creëren.

4e verdieping:
De trap komt uit in de mooie en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie (geen vaatwasser aanwezig). De woonkamer heeft twee grote onlangs vernieuwde dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. De ruimte is groot genoeg om een fijne zithoek en eethoek te creëren.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte circa 56 m2;
- Instapklaar appartement met 2 woonlagen;
- Gehele appartement voorzien van nette laminaatvloer ;
- Balkon op het zuidwesten;
- Cv-installatie (Remeha, 2021);
- Nieuwe dakramen met HR++ glas;
- Energielabel C;
- Servicekosten €183,- per maand;
- ZELFBEWONINGSVERPLICHTING.

Per direct beschikbaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.482
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 183,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 4883
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 183,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.