Hertogstraat 59 6511 RW Nijmegen Stadscentrum

In hartje centrum Nijmegen ligt deze ruime, lichte en goed onderhouden maisonnette met 2 royale slaapkamers en een groot dakterras van maar liefst 50 m2, waar je de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon.

Vanuit de Hertogstraat loop je zo het winkelgebied van de stad binnen, maar ook musea, bioscopen, theaters, het Valkhof, een terrasje pakken aan de Waalkade en gezellig een hapje eten op loopafstand. De Ooijpolder ligt om de hoek en daar kun je lekker wandelen of fietsen in de groene natuur. Best bijzonder: de levendigheid aan de voorzijde en de rust binnen en op je dakterras!

Indeling:
Entree met brievenbussen en trappenhuis naar bergingen en appartementen.

We gaan met de trap naar de 1e etage en komen binnen in de hal met trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot toilet, meterkast, keuken en woonkamer. Bij binnenkomst in de royale woonkamer ervaar je direct het licht en de ruimte! De woonkamer met stoere massief houten vloer is gezellig ingedeeld met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met hout gestookte open haard en openslaande deuren naar Frans balkon en aan de achterzijde het eetgedeelte met daarnaast de half open keuken met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Via de keuken, maar ook via de eetkamer, bereik je middels sfeervolle openslaande deuren het prachtige dakterras waar je je ideeën op los kunt laten.

We lopen in de hal de trap op naar de 2e verdieping en komen op de overloop. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, aan de achterzijde de andere slaapkamer met daarnaast een kamer met wastafel, waar de cv-ketel (Vaillant bouwjaar 2000) hangt en waar wasmachine en droger kunnen staan. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer met bad/douche, zwevend toilet en wastafel. Op de overloop en slaapkamers ligt een lamelparketvloer. Ook op deze verdieping ervaar je de ruimte en het licht!

Als laatste komen we in de kelder bij de af te sluiten ruime privé berging.

Nadere informatie/bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1953;
* Woonoppervlakte: circa 105 m²;
* De woning is prima onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
* Het ruime dakterras is gesitueerd op het oosten;
* Een inpandige privé berging in de kelder van het complex aanwezig;
* Deze woning ligt in een gezellige en levendige winkelstraat;
* Het Valkhof, het Hunnerpark, de Waalkade en openbaar vervoer zijn eveneens op een steenworp afstand aanwezig;
* Daarnaast is de woning centraal gesitueerd ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, Universiteit, scholen en uitvalswegen;
* het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (4 appartementen en 2 winkelpanden).