Bottelstraat 26 6511 XB Nijmegen Benedenstad

Uniek in de Nijmeegse benedenstad gelegen tussenwoning, appartementsrecht, met schitterend dakterras en garage. Het zeer royale appartement bestaat uit 3 woonlagen en is op 2 minuten lopen gelegen van de Hezelstraat. Wonen in de binnenstad maar met alle rust om je heen en een prachtig uitzicht.

Via de gezellige Bottelstraat kom je bij de entree. Hal met garderobe, meterkast en toegang naar een werkkamer met royale raampartij uitkijkend over de straat, nu in gebruik als men-cave! Direct in het zicht springt het hoge plafond. Aan de achterzijde van de begane grond is een toilet met fontein en een berging. In de berging staat het witgoed opgesteld en heeft een buitendeur om eventueel fietsen hier te stallen.

Via een mooie houten trappartij is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de woonkamer met luxe open keuken en uitzicht op de straat. Een mooie inbouwkast en tv-meubel zijn op maat gemaakt en maken de kamer helemaal af. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Het werkblad is verhoogd opgesteld om comfortabel aan te werken.

Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers waarbij 1 slaapkamer ingericht is als garderobekamer. Een radiator en een raam zijn eventueel weer zichtbaar te maken. De hoofdslaapkamer heeft een lichtkoepel met elektrisch bedienbare zonwering in het plafond en een zijraam. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Wederom zeer smaakvol uitgevoerd.

Via de vaste trap is de toegang tot het zeer royale dakterras met vlonders, plattenbakken en natuurlijk het prachtige uitzicht op de Benedenstad, Sint Stevenskerk en een stukje Waalbrug! Alle privacy is hierbij aanwezig. Echt iets unieks.

De garage bevindt zich aan een pleintje achter de huizen en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Uniek wonen in de binnenstad van Nijmegen, in alle rust en met alle comfort van deze tijd;
Volledig geïsoleerd;
Vloerverwarming op de 1e verdieping zijnde de woonkamer en keuken;
Het hele appartement, behoudens de natte ruimtes, is voorzien van een mooie visgraat gelegde PVC vloer;
Op maat gemaakte kasten in de woonkamer, inloopgarderobe en tv plank slaapkamer;
Heerlijk dakterras met alle privacy en prachtig uitzicht over de benedenstad;
Schilderwerk kozijnen wordt dit jaar uitgevoerd conform het MJOP;
Gezonde en actieve VVE;
Het appartement maakt onderdeel uit van een Gemeentelijk Monument.

Gebruiksoppervlakte wonen: 136,2 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35,2 m²
Externe bergruimte: 13,9 m²
Bouwjaar: 2018
Inhoud: ca 477 m³

Voorschot gas en elektra: € 130,00 p/m
Gemeentelijke belastingen: ca € 1720,- p/j
Bijdrage VVE: € 74,21 p/m