• Verkocht

Bottelstraat 26 6511 XB Nijmegen Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
13 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek in de Nijmeegse benedenstad gelegen tussenwoning, appartementsrecht, met schitterend dakterras en garage. Het zeer royale appartement bestaat uit 3 woonlagen en is op 2 minuten lopen gelegen van de Hezelstraat. Wonen in de binnenstad maar met alle rust om je heen en een prachtig uitzicht.

Via de gezellige Bottelstraat kom je bij de entree. Hal met garderobe, meterkast en toegang naar een werkkamer met royale raampartij uitkijkend over de straat, nu in gebruik als men-cave! Direct in het zicht springt het hoge plafond. Aan de achterzijde van de begane grond is een toilet met fontein en een berging. In de berging staat het witgoed opgesteld en heeft een buitendeur om eventueel fietsen hier te stallen.

Via een mooie houten trappartij is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de woonkamer met luxe open keuken en uitzicht op de straat. Een mooie inbouwkast en tv-meubel zijn op maat gemaakt en maken de kamer helemaal af. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Het werkblad is verhoogd opgesteld om comfortabel aan te werken.

Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers waarbij 1 slaapkamer ingericht is als garderobekamer. Een radiator en een raam zijn eventueel weer zichtbaar te maken. De hoofdslaapkamer heeft een lichtkoepel met elektrisch bedienbare zonwering in het plafond en een zijraam. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Wederom zeer smaakvol uitgevoerd.

Via de vaste trap is de toegang tot het zeer royale dakterras met vlonders, plattenbakken en natuurlijk het prachtige uitzicht op de Benedenstad, Sint Stevenskerk en een stukje Waalbrug! Alle privacy is hierbij aanwezig. Echt iets unieks.

De garage bevindt zich aan een pleintje achter de huizen en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Uniek wonen in de binnenstad van Nijmegen, in alle rust en met alle comfort van deze tijd;
Volledig geïsoleerd;
Vloerverwarming op de 1e verdieping zijnde de woonkamer en keuken;
Het hele appartement, behoudens de natte ruimtes, is voorzien van een mooie visgraat gelegde PVC vloer;
Op maat gemaakte kasten in de woonkamer, inloopgarderobe en tv plank slaapkamer;
Heerlijk dakterras met alle privacy en prachtig uitzicht over de benedenstad;
Schilderwerk kozijnen wordt dit jaar uitgevoerd conform het MJOP;
Gezonde en actieve VVE;
Het appartement maakt onderdeel uit van een Gemeentelijk Monument.

Gebruiksoppervlakte wonen: 136,2 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35,2 m²
Externe bergruimte: 13,9 m²
Bouwjaar: 2018
Inhoud: ca 477 m³

Voorschot gas en elektra: € 130,00 p/m
Gemeentelijke belastingen: ca € 1720,- p/j
Bijdrage VVE: € 74,21 p/m

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.375
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 74,21 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (2018)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 9031
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 74,21 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gaby Payens Makelaars

Bel +31650845822

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.