Graafsedwarsstraat 83 6512 ER Nijmegen

  • Verkocht
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2020
Verkoopdatum
5 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze karakteristieke, goed onderhouden benedenwoning in een herenhuis uit 1907 op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Naast een lichte woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers en een gezellige achtertuin vind je hier ook een zeer groot souterrain dat recent volledig is verbouwd. Met deze woning geniet je van veel woongenot op een zeer centrale locatie!

Je woont hier in een rustige, doodlopende straat in de levendige wijk Bottendaal waar zich in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen op loopafstand bevinden. Zo vind je er veel winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, een basisschool en ook BSO en kinderdagopvang bevinden zich nabij. Om de hoek vind je het Thiemepark en voor kinderen verschillende speeltuintjes. Daarnaast loop je vanaf hier in een kleine 5 minuten naar het centrum en tevens naar het trein- en busstation van Nijmegen.

Authentieke elementen en veel sfeer
Nadat je bent binnengekomen in de lange, lichte hal met originele granitovloer en mooie lambrisering betreed je via de deur aan je rechterzijde de woonkamer. De andere deuren in de hal leiden je naar het toilet en het souterrain.

In de sfeervolle woonkamer met open keuken is het genieten van de prettige lichtinval dankzij de hoge ramen aan de voorzijde én door de lichtkoepel in de overkapping aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke zithoek voor ontspannen momenten en een eetgedeelte creëer je met gemak in deze gezellige ruimte. En kijk vooral eens omhoog naar het plafond naar de sfeervolle ornamenten! Op zonnige dagen kun je aan de achterzijde van de woning de tuindeuren open doen die je naar de gezellige veranda leiden. De mooie, onderhoudsvriendelijke PVC vloer maakt het geheel af.

De witte, moderne keuken biedt je naast het comfort van een vaatwasser en handige lichtspots ook een schitterend, losstaand zes pits gasfornuis met een grote oven die samen zorgen voor veel kookgenot. En wil je op warme dagen lekker buiten eten? Ook vanuit de keuken loop je zo de veranda op om het eten te serveren.

Rustige slaapkamer en een badkamer
Vanuit de keuken loop je via de deur naar een van de drie slaapkamers. Deze kamer bereik je door een portiek met een houten vloer en een derde toegang tot de veranda. In deze slaapkamer tref je oase van rust. Het authentieke schuifraam biedt je een prettige lichtinval en in de ochtend een fijn eerste zicht op de platanen in de tuin. In het verlengde van deze kamer bevindt zich de mooie en suite badkamer.

De badkamer is modern ingericht en biedt met een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een brede wastafel met 2 kranen, een grote spiegel en 2 lades veel comfort. Het verwarmen van de ruimte gebeurt met de designradiator. Dankzij de lichtspots geniet je hier van sfeervolle verlichting maar ook komt er gedurende de dag voldoende licht binnen dankzij de ramen.

Bovenverdieping met tweede slaapkamer
In het portiek bevindt zich tevens de trap die naar de tweede slaapkamer leidt. Deze slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping van de woning. De kleine overloop is dankzij de houten vloer en de schitterende spijlen erg sfeervol. Een ander bijzonder fraai detail is de schuifdeur die toegang biedt tot de slaapkamer. De rechthoekige kamer is ruim en licht en zeer goed te gebruiken als kinderkamer, maar bijvoorbeeld ook als kantoorruimte. De houten vloer is in de slaapkamer doorgetrokken wat een rustige uitstraling biedt.

Groot multifunctioneel souterrain met derde slaapkamer
Via de trap in de hal daal je af naar het verrassend grote, in 2015 volgens gemeentelijke vergunning, verbouwde souterrain waarin zich verschillende ruimtes bevinden. Zodra je beneden komt, loop je meteen rechtdoor naar de volledig opgeknapte wasruimte waar zich ook de CV ketel en een waterkraan met gootsteen bevinden.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over vloerverwarming en een draaikiepraam wat de ruimte zeer comfortabel maakt. Dat het er in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk is, is een zeer prettige bijkomstigheid.
Via een deur kom je vanuit de slaapkamer in een tussenruimte die zich uitermate leent als sport- of hobbykamer. Hier vind je dankzij de grote inbouwkasten aan weerszijden ook heel veel extra bergruimte. De tweede deur in deze tussenruimte leidt je nog naar een praktische bergruimte.
Het volledige souterrain, maar ook de badkamer op de begane grond, beschikken over mechanische ventilatie.

Fijne stadstuin met veranda
Via de verschillende toegangen tot de tuin stap je de sfeervolle veranda op. Je zit hier heerlijk beschut en ook op wat koelere avonden is het heerlijk vertoeven. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk vanwege de bestrating, maar aan sfeer mist het hier zeker niet. Dankzij de grijs- en wittinten waartegen de groene platanen en struiken mooi afsteken, biedt de tuin je een sfeervol geheel.

Praktische info:

• Bouwjaar 1907
• Woonoppervlak 100m² + 25m² overige inpandige ruimte
• Sfeervolle stadstuin op het noorden
• Schilderwerk buiten 2017
• Verbouwing souterrain volgens vergunning 2015
• Vloerisolatie 2015

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: graafsedwarsstraat83.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.490
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 4642
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
27 m² (9 meter diep en 3,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bottendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bottendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.