Burg. Hustinxstraat 226 6512 AC Nijmegen

  • Verkocht
€ 218.000 k.k.

Omschrijving

CENTRAAL GELEGEN APPARTEMENT
Direct bij het centrum in het Nijmeegse stadshart en om de hoek van het centraal station staat nu dit moderne 2-kamerappartement te koop. Deze goed onderhouden woonruimte met balkon, inpandige berging en eigen privé parkeerplaats is uniek in zijn soort.
Heerlijk parkeren bij je eigen woning en lopend naar het centrum van Nijmegen en Kronenburgerpark. Dit levensloop bestendige appartement biedt het allemaal. Een optimaal wooncomfort met vele extra's die u niet snel zult vinden op zo'n goede locatie.
Een woning met een prachtige lichtinval en een heerlijk balkon. Aan de achterzijde en op de vijfde woonlaag van het complex gelegen waardoor u direct bij het centrum toch de nodige rust ervaart.
Zodra u binnenloopt valt uw oog direct op de goede afwerking waardoor het "wonen" direct kan beginnen. Denk hierbij o.a. aan de keuken en het sanitair uit 2017. Het is tevens een ideaal appartement om te starten!

MODERN APPARTEMENT
De gezamenlijke entree met bellentableau en intercom ligt op een statige wijze wat hoger dan de autoweg. We parkeren de auto op de parkeerplaats en komen hier binnen in het complex waar we via het trappenhuis of de lift het appartement kunnen bereiken.
Deze bevindt zich op de 5e verdieping en is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer die drempelloos is gelegd. Via de hal kom je in de ruime en heerlijk lichte woonkamer. Door de grote raampartijen aan de voorzijde komt hier veel daglicht binnen. Aansluitend aan de woonkamer het balkon waar het uitzicht en de warme zomeravonden voor een fijne plek zorgen. Het woongedeelte vormt het hart van het appartement en is met een diversiteit aan kleurencombinaties en strakke wanden en plafonds sfeervol en modern afgewerkt.

KEUKEN
De open keuken vinden we aan de andere zijde van het appartement. Deze lichte keuken is in 2017 nieuw geplaatst en voorziet aan twee zijdes in de meest moderne inbouwapparatuur. De keuken bevat een 5 pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diepe pannenlades. Aan de andere zijde vinden we een grote kastenwand met ingebouwde combi oven en koelkast. De keuken is afgewerkt met een donkere houtprint en een houten blad met betonlook. Een leuk detail is de deels betegelde wand met gewelfd tegelwerk.

SLAAPKAMER
Het appartement is voorzien van één slaapkamer die ruim is opgezet met wederom grote raampartijen. Dit verhoogt de sfeer en beleving van deze ruimte. Er is hier voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed met kledingkast. Deze kast is al aanwezig in de vorm van een schuifwandkast.
Ook kan er eenvoudig een bureau bij om deze kamer ook als werkruimte te gebruiken.

BADKAMER
Terugkomend in de hal vinden we hier ook een ruime bergkast maar het belangrijkste is hier de toegang tot de moderne badkamer die ook in 2017 nieuw is geplaatst. Prachtig afgewerkt en de ideale ruimte voor de ultieme ontspanning na een dag hard werken of studeren. Door de combinatie van een witte vloertegel, crèmekleurige vloertegel en een mozaïek voor het contrast heeft de badkamer een zeer moderne uitstraling maar voel je hier bovenal een heerlijk ontspannen sfeer. Teven is deze sanitaire ruimte van al het nodige voorzien. Een ligbad/douche combinatie, zwevend toilet en wastafelmeubel. Ook vinden we hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, parkeerplaatsen rondom en een actieve en gezonde VVE met voldoende opgebouwde reserves om het complex op de juiste wijze te onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 240,-.
Hier zit ook een voorschot aan stookkosten in verwerkt van ca. € 75,-. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

LOCATIE
Dit appartement is op een fantastische locatie gelegen. Vanaf het balkon kijk je uit over Nijmegen Oost en heb je zicht op de Titus Brandsma kerk. Wanneer je het complex uit loopt sta je binnen 5 minuten op het Centraal station en in het stadscentrum. Het stadscentrum vormt samen met de Benedenstad de binnenstad van Nijmegen. De wijk wordt ook wel Bovenstad genoemd. Het stadscentrum herbergt het winkelhart, het uitgaansgebied en een groot deel van de culturele voorzieningen van Nijmegen. Dit alles bevindt zich op loopafstand van het appartement.
Binnen 15 minuten fietsen vinden we ook de verschillende gebouwen van onderwijs als het HAN en de Radboud Universiteit, uiteraard erg belangrijk als je je als student vestigt in dit mooie appartement.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden en afwerkingsniveau
- Heerlijk licht appartement
- Goed geïsoleerd
- Nieuwe keuken 2017
- Nieuwe badkamer 2017
- Grotendeels dubbele beglazing
- Kwalitatieve binnendeuren (opdek)
- Aluminium kozijnen
- Actieve en gezonde VVE
- Verwarming middels blokverwarming
- Eigen privé parkeerplaats
- Inpandige berging (box)
- Gelegen in hartje centrum
- Gelegen naast Centraal station
- Direct nabij scholen, universiteit, ziekenhuizen, etc.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 218.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.275
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 165,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
160 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 5288
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 165,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja