Burghardt van den Berghstraat 14 6512 DL Nijmegen Bottendaal

In de geliefde en bruisende wijk Bottendaal ligt deze goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke stadswoning. De vooroorlogse benedenwoning verkeerd in een goede staat van onderhoud en beschikt over een zonnige stadstuin. Originele elementen zijn zichtbaar in de karakteristieke voorgevel dat gekenmerkt is als stadsbeeldobject 19e eeuwse stadsuitleg bij de Gemeente Nijmegen.
De woning is gelegen aan een populaire straat, is op steenworpafstand van het stadscentrum van Nijmegen, NS-station, restaurants, cafés en de basisschool. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van het Radboud ziekenhuis en de universiteit.

Indeling
Via de gezellige voortuin bereikt u de voordeur en de ruime entree met toegang tot de open keuken en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, schouw en glas-in-lood ramen in de muur tussen de hal. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer. Aan de achterzijde van de woning is een toilet gesitueerd en de buitendeur naar de zonnige stadstuin.

Overige verdiepingen
Vanuit de overloop in de kelder zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers bevatten een houtenvloer, uitgevoerd in een lichte kleur. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van direct daglicht door de toegangsdeur vanaf buiten en de opbouw in de woonkamer. De andere slaapkamer beschikt over ramen met dubbelglas die open kunnen. De grote badkamer bevat: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel het tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
Zoals we van Bottendaal kennen is de voortuin een plek om gezellig samen te zijn in het voorjaar, de zomer en het najaar. Deze is voldoende ruim om gezellig te eten en te BBQ’en. De voortuin is gelegen op het zuiden. De zonnige stadstuin aan de achterzijde van de woning geeft veel privacy.

Bijzonderheden
Omgeving:
Bottendaal is genoemd naar een inmiddels gesloopt lunet van de Nijmeegse vestingwerken. Het noordelijk deel van de wijk ligt binnen de 19e-eeuwse bebouwing rond het centrum van Nijmegen, terwijl in het zuiden van de wijk nieuwere woningen staan. De wijk beschikt over diverse buurt- en horecavoorzieningen. De verbindingen met de diverse uitvalswegen zijn goed. De binnenstad is op steenworp afstand gelegen.

Tevens mag niet onvermeld blijven dat deze woning goed onderhouden is en direct bewoond kan worden.
Daarnaast biedt de woning meer mogelijkheden door de gemengde bestemming. Zo mag u hier bijvoorbeeld een winkel starten, atelier openen of mag de juridisch eigenaar naast zelfbewoning maximaal 2 onzelfstandige woonruimten (kamers) verhuren. Indien u belangstelling heeft voor deze woning dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Opties voor deze woning:
Activo Makelaardij werkt samen met interieur ontwerpbureau ID-Design. De 3D-visualisaties zijn door ID-Design ontworpen. Zij kunnen van uw wens realiteit maken en bieden onder andere bouwbegeleiding aan.

In de bijgevoegde 3D tekeningen zijn alle maten en verhoudingen op schaal overgenomen. De getekende impressies zijn er om een realistisch beeld te schetsen van de mogelijkheden die deze woning biedt. In de opties is rekening gehouden met de bouwkundige mogelijkheden. De ene optie sluit de andere niet uit. Meerdere opties zijn mogelijk om te combineren.

In de 3D tekeningen is een weergave gegeven voor de optie om 2 niet zelfstandige kamers te verhuren. Om dit te realiseren is het noodzakelijk één wand te plaatsen en een deur toe te voegen vanuit de hal.

Bijzonderheden
- Sfeervolle woning, karakteristieke voorgevel;
- Schilderwerk kozijnen, deuren 2021 door erkend bedrijf;
- Zonnige patio;
- Extra hoge plafonds op de begane grond;
- Toplocatie in Nijmegen;
- Gemengde bestemming geeft mogelijkheden voor bedrijvigheid.