Castellastraat 22 6512 EX Nijmegen Bottendaal

In zeer gewilde wijk Bottendaal, op loopafstand van winkels, horecagelegenheden en centraal station ligt dit bijzondere vier-kamerappartement. Het appartement is gelegen op de vijfde en zesde verdieping, voorzien van een parkeerplaats en een aparte berging in de garage. Het lichte en royale appartement is tevens voorzien van een balkon (loggia) met ontzettend mooi uitzicht over Nijmegen-oost. Daarnaast is het appartement optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming.
Oftewel: een zeer bijzonder appartement op een TOP locatie gelegen

Het appartement behoort tot het Dobbelmancomplex welke alom geprezen is en de architectuurprijs 2009 won! De Dobbelman, mooi, eigentijds en geriefelijk wonen in het hart van Nijmegen.

Het NS-station en het bijbehorende platform voor stad- en streekvervoer liggen op vijf minuten loopafstand, terwijl de Waalkade tien minuten fietsen is. Het uitgaanscentrum en de winkels in de binnenstad zijn eveneens op loopafstand. Bottendaal zelf kent veel kleinschalige bedrijvigheid. Van de winkels op de Burghardt van den Berghstraat tot de diverse cafeetjes in de buurt. De wijk wordt gekenmerkt door een sterke menging van verschillende culturele, religieuze en economische achtergronden. De diversiteit zorgt voor levendigheid en afwisseling en maakt het een van de meest geliefde wijken in Nijmegen.

Indeling
hoofdingang, ruime hal, trap/lift naar vijfde verdieping of parkeerkelder

Eerste verdieping
entree, hal met garderobe hoek en modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met vide en toegang tot de loggia (balkon/buitenruimte), open keuken met koelkast combi-magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat, trap naar vide.

Tweede verdieping
overloop/vide, drie slaapkamers (voorheen 2), badkamer met toilet, douchehoek en wastafel en was/bergkamer met witgoed aansluiting.

Balkon
Loggia met 2 bergkasten gelegen op het oosten met prachtig uitzicht over de stad.

Bijzonderheden
• Harmonicapui van de loggia is over de gehele breedte te openen (pui eveneens voorzien van loopdeur);
• Loggia met 2 bergkasten gelegen op het oosten met vrij uitzicht;
• Appartement voorzien van vloerverwarming (blokverwarming);
• Inclusief eigen berging in kelder;
• Inclusief privé-parkeerplaats in parkeerkelder bereikbaar via trap/lift;
• Volledig geïsoleerd;
• Bijdrage VVE ca. € 282,- per maand, waarvan ca. € 113,- voorschot stookkosten;
• Bijdrage VVE parkeergarage ca. € 46,-;
• Vaste notaris: Hekkelman in Nijmegen;
• Vragenlijst en zakenlijst zijn er niet, de woning wordt geleverd in de huidige, lege staat