Van der Kempstraat 2 6512 JP Nijmegen Bottendaal

Opgelet! 4 kamer hoekappartement met woonkeuken, binnenplaats, stadstuin, eigen oprit én een prachtig uitzicht!

Dit aantrekkelijke 4 kamer hoekappartement ligt in de geliefde wijk Bottendaal. Niet alleen populair vanwege de aanwezigheid van diverse leuke restaurantjes, winkels, parkjes en andere (basis)voorzieningen maar vooral ook vanwege de ideale ligging tussen het centrum van Nijmegen, de Radboud universiteit en het Radboud UMC.
Ook nog eens ideaal gelegen aan een rustige, verkeersluwe woonstraat. Kortom: dichtbij het centrum, maar wel rustig wonen!

Het ruime appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en is op een hoek gelegen waardoor je een mooi uitzicht hebt en er veel daglicht binnenkomt.
Wat deze hoekwoning uniek maakt is de aanwezigheid van zowel een woonkeuken met aangrenzende binnenplaats én een stadstuin die aan de zijkant van de woning ligt. Deze stadstuin met een leuke zitgelegenheid is kortgeleden aangelegd door een hovenier. De tuin is zowel via de kamer aan de zijkant van het complex te bereiken als via buitenom.
Ook beschikt het appartement over een eigen oprit, deze ligt direct naast de stadstuin. In het souterrain is een handige berging aanwezig.

Indeling

Parterre: gezamenlijke entree met bel en brievenbussentableau, intercominstallatie, trappenhuis met tevens toegang tot de bergingen in het souterrain.

1e woonlaag: ruime hal met meterkast en diepe provisiekast. Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers, het toilet, de doucheruimte met stortdouche en wasbak (2021), de woonkeuken en de woonkamer bereikbaar.
Vanuit de woonkeuken stap je via openslaande deuren zo op de gezellige binnenplaats die op het zuidwesten ligt en je kunt direct de derde slaapkamer met diepe inbouwkast betreden. Deze ruimte, die oorspronkelijk een garage was, is ook rechtstreeks via de woonkeuken te bereiken.
In de woonkeuken is plaats voor een fijne eethoek, de keuken zelf beschikt over een inductiekookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. In deze ruimte is ook de wasmachineaansluiting en hangt de cv-ketel.
De woonkamer heeft mooie raampartijen zowel aan de voor- als aan de zijkant en daarmee veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht. De woonkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een mooie schouw.
De slaapkamer die aan de zijkant van het complex ligt en nu dienst doet als werkkamer, grenst aan de aantrekkelijke stadstuin. Leuk detail in deze kamer is de aanwezigheid van een wastafelmeubel op de plek waar ooit de inbouwkast was.
Aan de voorkant van het complex ligt de andere slaapkamer met een fijne afmeting en ook hier is weer een ruime inbouwkast aanwezig.
Belangrijk detail is dat dit object uit drie appartementsrechten bestaat: het eerste voor het appartement, het tweede voor de berging en het derde voor de garage (die nu als slaapkamer in gebruik is). Door deze splitsing van woning en garage kunnen deze objecten afzonderlijk van elkaar verkocht worden.
De gehanteerde vraagprijs is voor alle drie de hierboven benoemde objecten.

Bijzonderheden
- Bottendaal! De fijnste wijk van Nijmegen
- zeer ruim en licht appartement
- mooi uitzicht door de hoeklocatie
- binnenplaats én stadstuin
- eigen oprit
- woonkeuken
- alle binnendeuren, deurstijlen en de hal zijn in 2022 geschilderd
- actieve en gezonde VVE, servicekosten € 167,- per maand (€ 160,- per maand voor het appartement en € 7,- per maand voor de garage)
- berging in het souterrain

Gelegen in de centrale en geliefde wijk Bottendaal tussen het centrum van Nijmegen en de Radboud universiteit en het Radboud UMC. In de wijk vind je diverse leuke restaurantjes, parkjes, winkels en andere voorzieningen