• Verkocht

Wolfstraat 172 6531 LR Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 298.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2021
Verkoopdatum
21 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

EEN NIEUWE BEWONER IS REEDS GEVONDEN!
Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol appartement met balkon in een rustige straat op een top locatie? Dan is dit prachtige 3-kamer appartement In hartje "Hazenkamp" wellicht iets voor jou! Het appartementencomplex bevindt zich op loopafstand van het "Goffertpark" en voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van de Radboud universiteit, Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN), het Radboudziekenhuis, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en treinstation "Goffert". Het centrum van Nijmegen is op fietsafstand!

Indeling
Begane grond; toegang via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis, brievenbussen, bellenbord en intercom. Hier bevindt zich ook de toegang tot het souterrain, waar zich de ruime privé-berging (ca. 9m2) bevindt. In de berging bevindt zich een werkbank en inbouwkast die achter blijven voor de nieuwe bewoners.

Dit driekamer appartement bevindt zich op de derde woonlaag.
Entree van het appartement via de hal, toegang tot de ruime doorzon woonkamer, met aan de voorzijde van het complex, toegang tot een fijn balkon met ligging op het oosten en een fraai uitzicht over de wijk.
De moderne keuken (2006), in dubbele opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische oven, magnetron, vaatwasser (2019) en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigschouw (recirculatie). Verder bevindt zich achterin de keuken de opstelling voor wasmachine/droger en de CV installatie.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is voorzien van een verlaagd plafond met spots en een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer/werkplek en bevindt zich aan de achterzijde van het complex, ook hier is een handige inbouwkast aanwezig.
Via de keuken is de compacte badkamer te bereiken met een douchehoek, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.
De aparte moderne toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje.

Een heerlijk appartement waar je alleen of met z'n tweeën een fijne start kunt maken!

Balkon
Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is via de woonkamer te bereiken. Het balkon heeft ligging op het oosten.

Bijzonderheden
- Fantastisch uitzicht op openbaar groen aan de achterzijde en op een vergelijkbaar appartementencomplex;
- Heerlijk uitzicht aan de voorzijde over de daken van laagbouw;
- De actuele maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 99,07 inclusief BTW;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Eigen voorzieningen wat betreft gas, water en elektra;
- Ruime berging aanwezig in het souterrain (ca. 9m2), met ruime inbouwkast en elektra;
- De berging is via het trappenhuis en middels een afrit aan de achterzijde van het complex met de fiets bereikbaar;
- Werkbank en vaste kast in berging blijven achter, gordijnen alleen ter overname - zie roerende zakenlijst;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur;

Bijzondere aandachtspunten:
- Vereniging van Eigenaren met ruime onderhoudsreserve;
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
- Het energielabel is aangevraagd, door grote vraag kan deze niet eerder dan half november 2021 worden
opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.264
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Specifiek
Gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
222 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 3198
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Pienter Makelaardij

Bel 036-2002280

NVM aankoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.