• Verkocht

Nono Wardenaarstraat 9 6541 GR Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2021
Verkoopdatum
13 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Soms komt er een kans voorbij die je wel moet grijpen! Deze jonge, gasloze, uitgebouwde én moderne gezinswoning is he-le-maal klaar om van eigenaar te wisselen.

De Nono Wardenaarstraat 9 biedt je - naast modern wooncomfort - een ruimtelijke lichte woonkamer voorzien van luxe open keuken, drietal uitstekende slaapkamers, vrij in te delen zolder en een moderne badkamer. Achter het huis liggen nog een heerlijke tuin en een eigen parkeerplaats. En dit alles gelegen in het populaire en geliefde 'Koningsdaal', op korte afstand van het gezellig stadscentrum.

Benieuwd of jij de zoektocht naar dé perfecte woning hier kunt stoppen? Aarzel niet en kom snel een kijkje nemen.

Indeling:

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je de royale woonkamer binnen.

Bij binnenkomst in de woonkamer zul je blij verrast zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een mooie grote raampartij , die samen met de raampartij aan de voorzijde de ruimte vullen met flinke dosis daglicht. Verder is er gekozen voor een neutrale parketvloer, stucwerk en zowel rustige als eigentijdse accentkleuren; een optimale basis om op voort te borduren met jouw eigen woonwensen.

De luxe open keuken (2018) bestaat uit een keukenblok in royale hoek opstelling met gezellig barelement en een losse staande wandopstelling; aan werk- en opbergruimte geen gebrek! Daarbij sluit het moderne doch neutrale design naadloos aan op verschillende interieurstijlen. Uiteraard is ook alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De vertrekken zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een doorlopende parketvloer.

Zoals verwacht is ook de badkamer modern afgewerkt met complete betegeling en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel, zwevend toilet, aparte douchecabine en een heerlijk ligbad.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is een grote open ruimte, uitstekend geschikt als vierde of zelfs vijfde slaapkamer. De ruimte is wederom reeds voorzien van een prachtige parketvloer. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich eveneens op de zolder. Verder is de woning volledig gasloos en maakt gebruik van stadsverwarming.

Tuin:
Achter het huis ligt een fijne tuin op het noordwesten voorzien van sfeervolle sierbestrating en gazon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, dus ook fietsen, gereedschap en tuinmeubilair vinden hier eenvoudig een plekje. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich de gezamenlijke binnenplaats met eigen parkeerplaats; ideaal! De VvE kosten voor het onderhoud van de binnenplaats bedragen € 10,- per maand. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Locatie
De woning is gelegen in het populaire en geliefde 'Koningsdaal'. Dit betreft een kindvriendelijke buurt, gelegen nabij het centrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.808
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH A 2580
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH A 2646
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Disveld Makelaardij

Bel 06-42485558
Mevr. Jessica Nillesen (zoeken en aankoop)
Nono Wardenaarstraat 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep erg prettig en laagdrempelig. Onno is een professionele, vriendelijke en oprechte makelaar. Hij heeft ons goed geholpen met de aankoop en verkoop van onze huizen. Wij zouden Onno bij iedereen aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.